世联地产周评：2011年第41周写字楼市场资讯

部分政策动态

央行：通胀压力下坚持实施稳健货币政策

日前，在北京召开的央行货币政策委员会2011年第三季度例会认为，目前，我国通胀压力有所缓解但仍处在高位，接下来要继续实施好稳健的货币政策。我们要密切关注国际国内经济金融动向及其影响，继续实施好稳健的货币政策，把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，综合运用多种货币政策工具，健全宏观审慎政策框架，有效管理流动性，保持合理的社会融资规模和货币总量。

国务院厅：保障房建设要增加政府投入和信贷支持

国务院厅发布《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，要求健全退出机制，到“十二五”期末，保障性住房覆盖面将达到20%左右，同时尽快明确2012年保障性安居工程建设任务、计划、用地计划以及资金来源渠道。

限购令一周年房企库存大增 拐点或将出现

自2010年9月29日出台以来，“限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责”等“新国五条”在楼市中的调控作用愈加明显，在过去的一年时间里，高涨的房价势头被遏制、楼盘销售剧减、外资撤离房市，房价拐点或将出现。

四大行否认取消存量房贷7折优惠 将依合同执行

近期，关于存量房贷7折利率将取消的消息甚嚣尘上，引起市场普遍关注。记者8日从工、农、中、建四大国有商业银行获悉，四大行总行暂未取消存量房贷7折利率，是否会取消7折优惠还得依据当时签订的房贷合同。

深圳

深圳：三年发人才住房补贴1.345亿元

深圳市财政设立“高层次专业人才工作专项资金”，专用于高层次专业人才各项奖励、资助和补贴，首期投入2亿元。并协助高层次专业人才解决住房、子女和配偶就业等生活问题。

深圳：公积金提取 资金三日到账

记者了解到，市民到银行办理提取业务后，银行工作人员会把客户申请通过后台传至公积金。公积金相关负责人表示，除了非户籍社保转移提取外，其他提取业务办理完毕后，资金在2－3个工作日可以转入职工联名卡储蓄账户内。

深圳推出建筑工程施工工艺标准教程

日前，在深圳龙悦居三期保障房施工现场，众多施工企业领取了《深圳建筑工程施工工艺标准专辑》。今后，作为国家建设工程标准综合实施试点城市，深圳将在全市房屋建筑工程方面推行“样板引路”制度，施工工艺是否达标，也将成为建筑工程能否竣工验收的重要依据。

武汉

武汉建设"不差钱"

明年起，武汉将每年开通一条轨道线，到2017年，共7条轨道线建成，总里程超过250公里。目前武汉7条规划获得国家发改委批复，意味着这些线路正式拿到“准生证”，可全面开建。 而这也是国内同类城市新一轮轨道交通建设规划中期限长、新增规模的规划。

武汉二手楼市再度缩水 或将迎来新一轮观望潮

时值限购令发威半年之际，武汉楼市前景渐趋明朗。不仅众所期盼的传统旺季“金九”风光不再，秋交会冷清收场，二手楼市成交量及区域均价也在不断缩水，这一系列市场冷信号的释放，让“楼市拐点论”重袭武汉。

武汉土地拍卖“底价时代”来临

今年1月份至今，武汉市共举行了11场土地拍卖会，共计105宗7199亩，并且大多数以底价成交。土地市场的冷热程度常常被称为楼市 的“风向标”， 在楼市宏观调控近一年之后，中国土地市场正在用低迷的成交来证实这一周期的变化，“时代”向“底价时代”转变。用相对冷清来形容今年的土地市场，似乎已成定局。

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上海

上海：房产税对居住性需求影响不大 逾六成受访者想买房

市统计局社情民意调查昨天公布了房产税试点对上海市民购房行为影响的专题调查结果。受访市民反映，他们关注征税对象和减税范围，但对于开征房产税能否抑制房价过快上涨的看法并不一致。此外，房产税试点对以居住性需求为主的市民的购房计划影响不大。

银行末季再现融资大潮：次级债融资规模1500亿

面对日趋严格的资本要求，各上市银行再融资依赖症愈发严重。进入四季度以来，工行与浦发等相继公布发行次级债的融资计划，规模接近1500亿。

上海：商务会展业 大浦东与大虹桥双核驱动

虹桥商务区、世博后续开发等规划编制成果已进入收尾。记者昨天从上海市城市规划设计研究院获悉，上海已为“十二五”商务会展业的集聚谋篇布局，大浦东与大虹桥“双核”驱动的空间布局逐渐成形。

上海：5幅商业地块成功出让 总计10.41亿元

9月28日，上海共计5幅商业地块成功出让，出让面积共计75971.4平方米，土地出让金共计10.41亿元。

合肥

合肥：前9月合肥招投标完成460亿 土地出让为领头羊

记者从合肥招投标获悉，今年1～9月我市招投标预算金额累计549.59亿元，中标金额累计460亿元，与去年同期相比增加135亿元，增长了42%。

合肥：合肥楼市十一成交降幅超五成

国庆长假期间，合肥新建住宅成交共314套，相比9月同期住宅类房产900套的成交数量，10月首周成交量不到其四成，环比降幅达65.11%。

重庆

重庆：欠税大户房企占逾五成

重庆市地方税务局依法发布重庆市2011年第2期的欠税公告称，该市共有159户欠税企业和14户走逃、失踪纳税户上榜。在159家欠税企业中，房地产开发公司和相关企业数量达80余个，房地产开发公司及相关企业所占比例超过5成，拖欠税种涉及营业税、企业所得税、土地使用税、城建税、房产税等。其中，拖欠税款金额超过千万的房地产相关企业有10余家

重庆：重庆6商圈吸金32.7亿 品吸引外地客

来自市商委的统计数据显示，十一长假期间，全市重点监测的27家重点商贸企业，累计实现零售额66.7亿元。其中，解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、沙坪坝、两路等6大商圈实现销售32.7亿元，同比增长36.1%

第二部分 深圳二级写字楼市场情况分析

各在售及待售项目情况：

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二、数据分析 ：

1、区：本周与上周销售、租赁均无成交；

2、西区：本周与上周销售无成交；本周租赁无成交，上周租赁成交160㎡；

3、罗湖区：本周与上周销售无成交；本周租赁无成交，上周租赁成交303.5㎡；

4、南山区：本周与上周销售、租赁均无成交；

5、龙岗区：本周与上周销售无成交；本周租赁无成交，上周租赁490㎡成交。

第三部分 深圳三级写字楼市场情况分析

数据分析 ：

1、区：本周销售3240㎡，上周销售无成交；本周租赁无成交，上周租赁200㎡；

2、西区：本周销售成交858㎡，上周销售无成交；本周租赁成交1757㎡，上周租赁无成交；

3、罗湖区：本周销售均198㎡，上周销售无成交；本周租赁345㎡，上周租赁无成交；

4、南山区：本周销售无成交，上周销售2600㎡；本周租赁1380㎡，上周租赁886㎡；

5、宝安区：本周和上周销售租赁均无成交；

6、龙岗区：本周和上周销售无成交；本周租赁无成交，上周租赁成交490㎡；

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