观点一边倒：楼市调控短期之内难取消！

前日，佛山出台放宽限购令的政策，但新政策却在12内又被取消，引起广泛关注。“限购松绑半日游”、“短命调控政策”，这都是对昨日传得沸沸 的广东佛山限购新政“宽限令”的戏称。对于本次宽限令的半日游，的观点呈现了一边倒的态势，均认为本次地方冲击的博弈，又一次显示出了对宏观调控的决心。因此，短时间内松绑限购是不可能的，佛山不会引发更多城市出台“宽限令”的苗头。

佛山出台“宽限令”

未到执行就暂缓

前天上午，广东省佛山市住建局在网站发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，对四类人放宽限购令。而当日23时24分，该局又在网站上发布了《关于暂缓执行〈关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知)的通知》，这条宽限令在距离真正执行只差36时就被取消，被戏称为“限购松绑半日游”“短命调控政策”。

从今年上半年开始，海口、杭州、大连等城市都曾传闻可能取消限购，但当地政府都及时出面辟谣，而此前没有任何动静的佛山却不露声色地便公布了放宽限购的政策。成为个明确放松限购政策的城市。

昨日，业内人士表示，佛山作为地级市，出台相关政策需要报经上级部门许可，因此，如果佛山是按规定出台的“宽限令”政策，那么这条政策应该经过了广东省省级相关部门的批准。

昨日，在第八届中外绿色人居论坛新闻发布会上，一位对记者分析表示，佛山出台新政与佛山经济结构有关。佛山以民营企业居多，当地人口也是外来人口占了很大比重。而限购令限制了大部分人的买房需求，除了影响当地房地产业，对其他产业也有间接影响，因此，对于限购令，地方的态度是很无奈的，与政策有一定矛盾。对此，招商地产副总经理胡建新表示，新政只是允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房，也不是完全放开限购，而是有收有放，大方向是没变的。

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限购调控难松绑

市场大方向未变

据中国银行发布的《2011年四季度经济金融展望报告》称，无论从经济形势，还是从房地产市场形势来看，预计房地产调控政策都不会放松。

在第八届中外绿色人居论坛新闻发布会之后，记者采访了几位业内。深圳市建筑科学研究院研究鄢涛表示，这次佛山事件应该只是个案，是调控中的“小插曲”，不可能改变大的限购方向。

即便现在限购全部取消，市场和房价也不可能立马去反弹。对于未来房地产的走势，胡建新表示，还是坚持招商地产8月中报的观点，调控期房地产市场会有一定的冷淡期，但从城市发展、经济发展等角度来看，房地产市场大的方向还是没有发生变化。

佛山市住房和城乡建设管理局局长钟美恃：

制定此通知的原意是想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，同时也是为了确保完成该市全年房价控制目标。

“我们不是放宽的意思，我们主要是完善。我们出于充分征询各方意见，和对我们出台相关政策的影响这方面来考虑的。”

广东省住建厅有关负责人：

尽管地方政府在是否限购、如何限购上有一定的自主权，但在当前，楼市政策的调整一定要慎重。

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楼市评论：佛山“无影脚”伤了谁？

武侠剧中常见的桥段是，神秘莫测的佛山无影脚挥处，对手应声而倒。但若“无影脚”挥向楼市调控新政，估计只会如脚踢钢板，反伤自己——佛山市住建局对此应已感同身受。

据报道，11日上午，佛山市住建局发布通知称12日起放宽楼市限购条件，这是公开宣布放宽限购的城市。但当日23时24分，距该文件实施前半，该局又通告称暂缓执行该政策。

限购是此轮楼市调控中与信贷、货币手段并行的手段之一，从去年4月至今，限购历经三次升级，异常严厉；实施效果也表明，限购令犹如为过热的楼市注入冷却剂，对抑制房价上涨起到了重要作用。而对于限购令的走向，住建部此前强硬表态，到明年都绝不会放开。

而资料显示，佛山此前也是实施限购急先锋：系广东早也是执行限购的地级市，同时也是反应快、出台限购令的二三线城市之一。

在此背景下，佛山突然“反水”，“明目张胆”发文“松绑”限购令，成为“限购放宽城”，无疑有挑战国家调控政策之嫌，自然激起各方炮轰，让这座闻名于世的“武术之城”难以招架，城市形象顷刻坍塌；而“短命政策”12就草草收场，不论原因是来自上级命令还是舆论压力，朝令夕改的行为，都让当地政府的严肃性、政策制定的性饱受质疑，政府公信力大大受损——“无影脚”反让佛山受伤不轻。

问题是，曾经的限购急先锋，怎么突然变成了政策松动的急先锋，宁愿城市形象、政府形象受伤也要冒险制定与调控精神相悖的“宽限令”呢？

答案肯定不在于当地房价降了、楼市调控成功了。因为佛山自今年3月限购以来，虽然成交量急剧下滑，但量减并未能引起价跌，房价仍在上涨。

根本原因，或许还在于土地财政——楼市成交低迷导致开发商拿地热情下降，进而影响了政府土地收入——佛山前9月土地收入仅为去年全年的48%。在卖地收入占地方财政收入的比重去年已达74%的语境下（国情研究研究员管清友的研究成果），地方政府对土地财政依赖甚大，卖地收入锐减，地方财政必然吃紧，撑不住的地方政府也就必然有强烈的利益驱动力激活楼市以增加财政收入。

而类似做法并不仅存在于佛山。自今年二季度楼市交易持续走低以来，部分城市已暗地里放松了限购。四五月间，海口、大连等都曾传出过限购放松的消息，其原因，各方都认为是地方财政已经吃紧。

当然，把视野往更宽了看，今年上半年土地财政大幅缩水，希望放宽限购的呼声强烈，虽然还没有像佛山那样“明松”，但“暗松”的不少，比如抵制八九月间可能出现的第二次限购扩散，将限购令改为限价令。

曾经，楼市调控不力，各方都把原因归结于开发商硬顶、地方政府阳奉阴违。而佛山的“明松”和各地此起彼伏的“暗松”表明，面对财政压力，一些地方政府已走向“阻击”楼市调控的前台，楼市调控面临新的节点。

随着本轮“严的”楼市调控走向深入，正处于调控效果逐渐清晰化的边缘。但地方政府“阻击”楼市调控，可能将逐渐清晰化的调控效果再次引向混沌，值得警惕。

温家宝总理上月表态称，要“坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处、确保见到实效”，高层不达目的不收兵的态度鲜明，但如何在调控中破除并闯过地方政府的新阻力，颇费思量。（重庆商报）