深圳部分银行上调“房贷利率”幅度达25%

楼市新观察

在深圳，我们的记者也同样调查了当地的情况，调查显示，目前深圳部分银行首套房贷利率的涨幅，的已经达到了25%。

何小姐在深圳工作已有五个年头了，今年打算和男友结婚，因为房价持续高涨她一直在等待房价降一些再买，终于下定决心年底买套房，可这次银行利率的上调迫使她只能买小户型的房子了。

购房者何小姐告诉记者，要等着结婚要买， 所以考虑一下买套小的，如果说利率没有上调呢， 会考虑买套大点的 ，住的舒服点 ，你现在没办法要结婚了 ，肯定是要买的，现在只好把户型调小了是吧 。

地产中介工作人员告诉记者，近几个月部分银行首套房贷的利率确实上调了一些，这对于置业的购房者确实有不小的冲击，以一套150万的房子为例，交付五十万首期后，贷款100万二十年还清，每月需要多支付一千元左右。

深圳美联物业罗湖区A区区域经理邓晓刚告诉记者，近利率上调的区间综合来说有5%--15%，十月份以来 各家银行利率上浮对于首套房来讲。

消费者告诉记者，比例有点高了，我觉得，毕竟是套房，老百姓还是要解决住的问题，基本的问题 ，如果二套三套涨高点无所谓， 反正他有钱。消费者说买套房子不容易，还要上浮利率， 次置业嘛。

记者随后致电深圳部分商业银行了解到，一些商业银行的首套房贷利率已经上调到百分之二十五。

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深圳发展银行个贷部告诉记者，上调了百分之二十五到三十，上调百分之二十五到三十。深圳建设银行个贷部告诉记者，深圳各银行全部都上浮，就是比上海北京还早是吧。

深圳华夏银行(11.06,0.21,1.94%)个贷部告诉记者，贷款利率要上浮百分之十。

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上海多家商业银行调高首套房贷利率 幅度5%-10%不等

上一周，建设银行(4.64,0.02,0.43%)北京分行上调首套房贷利率的消息，引发了房产市场各方的关注。记者从建设银行了解到，实际上，从十月份开始，建设银行北京分行已经悄然上调了首套房贷利率，上调幅度为5%，也就是说，对于购买首套商品房的的客户来讲，调整后的房贷利率为7.4025%。

有分析认为，北京建行上调房贷利率，对于其他银行和其他城市，或将产生示范效应，这也意味着房产市场的收紧程度更甚。今天我们的记者也专门在上海的房产市场进行了调查。

记者今天首先致电上海工农中建交五大国有商业银行客服，大部分银行客服人员表示并没有接到利率调整的通知。其中工商银行(4.15,0.01,0.24%)维持基准利率，中行维持基准利率或不低于基准利率，交行、农行针对少量客户仍可给予对基准利率打九五折的首套房贷。

工行上海分行客服人员告诉记者，目前暂时没有接到通知 还是按照以往的情况。

农行上海分行客服人员告诉记者，目前还没有接到通知。

中行上海分行客服人员告诉记者，年利率是7.05%现在是基准利率。这边并没有接到通知说利率现在有调整的。

建行上海分行客服人员告诉记者，目前就是上浮大概5%吧。

在记者的咨询当中，五大国有商业银行中，中国建设银行是家实行实行基准利率上浮5%的银行，不过，记者在采访中了解到，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行(3.01,0.00,0.00%)、广发银行、深发展银行以及民生银行(5.85,0.05,0.86%)等。

光大银行上海分行客服人员告诉记者，利率的话现在上浮5%-10%。

深发展上海分行客服人员告诉记者，现在因为按揭一般性难放宽 国家政策比较紧吗。

一般客户如果你们在我们这边没办过业务都上浮10%的。

而不少目前仍没有调整首套房贷利率的银行也表示随着银行贷款的吃紧，首套房贷利率提高是趋势。

工行工行上海分行客服人员告诉记者，近两年房贷政策也是比较紧的，不排除这种可能性会再上调。这个利率。会再上调这个倍数。

上海：首套房利率上调 购房者反应不一

由于此次部分商业银行上调的是首套房贷利率，所以很多有刚性需求的购房者受到较大影响，他们对此都有什么样的看法。

今天在上海房地产交易，记者遇到前来咨询购买首套房政策的小蒋， 他就是昨天听说了有银行要提高利率，特意赶到这里的房贷咨询窗口了解情况的，小蒋要购买的这套房子准备当做婚房，当得知部分银行上调了房贷利率后，他有些发愁。

小蒋告诉记者，对我们这种工薪来讲的话你要买套房是不容易的，我们是必须要买房才可以的。不是说我们是做为或者是别的渠道来用这个房子。

小蒋给自己算了一笔帐，以贷款100万20年的首套房贷款为例，现行基准利率7.05%，如上调基准利率上浮5%也就是1.05倍为7.40%，两者对比差额，他每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。如果较基准利率上浮10%，那么贷款的成本还会增加，以等额本息还款的100万元20年期住房贷款为例，月供将增加到8212.57元，20年的利息支出将增加103089.63元。粗略算算，利率上浮10%相当于加息3次。

小蒋告诉记者，你看看这里(房产交易)人都没有，大家其实都存在一个观望的状态。

记者随后在房产交易进行了随机采访，和小蒋有同样想法的人不在少数，大部分人还是认为这一政策的出台会影响到刚需的购买力。

上海市民告诉记者，有钱的人他有钱去利低对他们来讲可能有影响但影响不高。但是对包百姓来讲利率提高了的话可能就会比较难一些吧。

上海购房者陈先生告诉记者，好像一个月多100元，这对套几百万的房子来说，问题并不大，买罐可乐涨了3分我还是会买。

南宁：银行贷款额度很低 购房者贷款很难

一些购房者买房时，利率调整会增加多少还款是次要因素，买房关键的是，想在银行得到贷款都十分困难。

记者在南宁走访了中国银行(3.01,0.01,0.33%)、建设银行、交通银行(4.60,0.01,0.22%)、工商银行、招商银行(11.88,0.20,1.71%)、浦发银行(8.92,0.09,1.02%)、柳州银行等10余家银行，在银行信贷了解到，一手房的贷款，套首付30%，贷款利率基本都是上浮5%~10%。浦发银行、建设银行等也表示，第二套房的贷款利率上浮10%~20%，也有个别银行上浮30%~50%。而且当前买房贷款审核比较严格，放款的时间拖得比较长。

购房者杨先生告诉记者，去银行问过了，工作人员让我申请，至于贷款能不能发放不好说，另外一个不要说市民基准利率了，就算利率上浮10%，贷款能不能审批下来还是个问题，更不用提优惠了。

二手房购房者詹先生告诉记者，不是很容易，复杂，还要收入证明之类的东西，还有看房龄的限制，是房龄不能太旧，房龄太久了就要一次性付款。

业内人士认为，作为宏观调控的主要对象，今年各家银行都在重新评估地产的形式，对于新增的地产放款会慎之又慎，还提高了很多门槛，原来放款的流程是，客户跟银行签署按揭条款之后，一个月时间可以放款，而目前在紧缩的货币政策下，个别银行如果用于开展房贷业务的额度已经小，而且年底，银行放贷额度就会越吃紧，不少购房人往往都是一贷难求。

广西南宁宝创房产咨询有限公司营销总监蒋晔告诉记者，在今年整体的可贷款整个规模有了缩小，今年整个宏观经济贷款量会减少，所以分配到各个银行的数量也会减少，直接反馈到客户身上，有些客户的贷款就会提高条件，甚至有的客户会难贷下这个款。

目前，南宁商品房大部分是先发放贷款然后再交房的。 因此，业内人士建议，根据先情况来看，不管银行放贷是否延长，延长影响有多大，想买房的市民申请贷款要尽早。

银行行长：取消个人房贷优惠符合市场规律

首套房贷利率提高，已经再次释放了银行收紧房贷的决心，从上面的报道中我们也可以看出，各家银行都不愿意踩上房产调控这条红线，在年底之前，房贷的控制力度只会越来越严，我们的记者近日也采访了一些股份制商业银行行长，对于房贷业务的收缩、取消折扣优惠。

华夏银行行长樊大志表示，我觉得这个银行不打折的问题，是跟市场的这个资金的需求啊，和老百姓的需求是有关系的，/因为当时一种让利是国家的一种经济发展，来刺激经济发展的一种政策，银行已经持续很多年了，那么现在来讲不需要这种政策的支持来带动房地产业发展情况下，那么银行完全可以按市场规律来定价。

上海浦东发展银行行长傅建华告诉记者，(个人住房按揭贷款)应该说从贷款的增幅上面我们是降低了。/一方面是信贷总量的控制，第二方面也是我们在房地产贷款包括个人按揭贷款在内的一个比重的控制，还有一个就是我们房地产信贷的一个新政执行的严格把握。

虽然一些行长们表示房贷业务的收缩，除了信贷规模总量减少的原因，风险更是重要的考虑因素，但也有人依然看好这块儿业务。

中信银行(4.44,0.05,1.14%)副行长欧阳谦则认为，虽然现在规模减少，但是还是有一定的分量的，主要是对房地产风险的考虑。/我们基本上认为，是不会出现，尤其是一线的这种城市，它是不会出现这种大幅波动的。/实际上这个房地产的这个尤其住房按揭还是大有可为的市场。

银监会：坚守房地产调控 提高非房贷比重

房贷利率提高了，那么作为行业主管部门的银监会又有怎样的考虑呢？中国银监会主席助理阎庆民在接受财经频道记者采访时表示，银监会一再告诫商业银行注重房地产风险，随着国家宏观控制的继续落实，目前房地产贷款余额占整个贷款余额的20%-30%，比重在逐渐下降。

中国银监会主席助理阎庆民表示，我们也关注到现在这个全球历次金融危机，或者是讲都是资产的泡沫扑灭以后产生的，你知道泡沫是多大，只能等到破灭以后，它才知道，所以这个意思就说，我们为什么都谨慎，千呼万遍要告诫商业银行，房地产要注意，现在这个就是靠各家商业银行他们自己掌握了，因为今年规模够空银行控制规模，总体讲也是控制得比较严的，而且时刻和动态存款准备金调整相匹配。

阎庆民强调，在总量收缩的情况下，银行不得不转型，进行调整结构。因为我们强调你要改变这种短期的存款，来支持长期的贷款，或者支持中期贷款，它商业银行它也在利用这个经济转型过程中啊，支持转型，/规模也控制紧了，同时他们也会适当的稀释下贷款比例，我们要求支持小企业，小企业，你不能说在规模的情况下，总的要收缩一部分，就是我们经常提的，叫有保有压，你总得要压一部分，可能要支持。

各地房贷利率上调 楼市“雪上加霜”还Hold住？

14日北京建行率先上调首套房贷款利率，此消息一出引起了市场的高度关注。一线城市多家银行首套房贷款利率也渐上浮，据悉，北京首套房利率上浮有可能波及。在贷款越来越难的趋势下，银行的这一举措会对不景气的房价带来怎样的影响？

一线城市多家银行首套房贷款利率上浮：

>>>北京：建行上调首套房贷利率提至基准利率的1.05倍

记者从北京建设银行个贷了解到，建行已将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了家上浮首套房贷利率的银行,申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

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广州：银行上调首套房贷利率均称短期内不会下调

据《广州日报》《新闻晨报》报道有市民反映广州地区银行房贷利率近期“一周一个价”，记者近日走访了天河北路、环市中路上的工商银行、建设银行等国有大型银行了解到，房贷利率近日每周都在调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将置业房贷利率上浮20%至30%不等，短期内不可能下调。

>>>湖南：建行上调长沙首套房贷利率

今年以来的信贷规模从紧导致房贷利率上浮已是不争的事实。14日有媒体报道称，建行在北京将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。建行长沙个贷了表示，该行在长沙已将首套房贷利率上浮到基准利率的1.2倍。 记者走访中还发现，除建行外，长沙多家股份制银行首套房贷款利率也都上浮，低则10%，多则20%。

>>>山西：首套房贷利率建行北京分行已上调晋尚无动静

据悉，目前，除建行之外，工行、农行、中行这三大国有银行在山西的首套房贷利率政策同样尚未出现调整。而在此之前，一些股份制银行则已经按照客户资质的不同，将首套房贷利率在基准利率基础上进行了一定的上浮，上浮幅度从5%到15%不等。

青岛：首套房贷利率普涨10% 银行放款时间延长

据悉，青岛各商业银行的首套房贷利率近已普遍上浮。“到了四季度，银行贷款额度更加吃紧，利率普遍上浮，”一家国有商业银行在接受采访时称，近，在首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮了10%，二套房房贷利率上浮15%。由于额度紧张，在房贷利率上浮的同时，银行的放款时间也在延长。

分析

利率进一步提高楼市拐点逐步确立

据新华社电 针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立

社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立认为，“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”他认为，其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。

尹中立表示，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。他指出，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。

影响

多家银行上调首套房贷利率 楼市“雪上加霜”

兴业证券(601377,股吧)房地产业分析师张忆东称，首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又将是一盆冷水，因为这种调整直接影响到"刚需"客户的购房心态，同时，者购房冲动也会进一步抑制，尤其是高房价的一线城市。当前，楼市调控仍未放松，而当房贷利率吓退购房者时，无疑会让僵持的楼市“雪上加霜”。房地产商还能否继续坚持？

声音

杨红旭 :首套房贷大是个天大的错

据中国证券网 首套房实行四成首付（平均值），利率提高至1.1-1.2倍，多少有些令人难以接受。此轮房地产调控的主要目标是稳定房价，打击重点是投机性需求，但缘何对合理、纯属自住的套房贷如此苛刻? 诸多政策文件中都冠冕堂皇的说：实行差别化住房信贷政策。

由当前事实来看，所谓“差异化的住房信贷政策”，差异化的特征未免太不显眼了吧。或许，政府确也有意，在打压投机需求的同时，继续保护合理的自住需求；然而，这事终还得由商业银行说了算。去年以来，银根持续紧缩，信贷额度压了再压又压，商业银行可资放贷的指标越来越少。在此形势下，在商言商的商业银行，自然“嫌贫爱富”，在民间借贷利息平均高达15-20%的情况下，商业银行随便放贷，也能找到10%以上的去。

我国相关政府部门，以及地方政府，只有当楼市低迷、经济下滑时，如2000年前后，2008年下半年至2009年，才会急吼吼的放松房贷政策，置业者才能与投机者一道，享受好处。这真是一件悲哀的事。既然政府能够通过信贷、税收政策救助小微企业，为何就不能支持一下置业者（多属弱势群体）呢？这一问题，值得相关部门深思、反思。

楼市房贷苗头

北京建行上调首套房贷款利率 楼市政策仍趋紧

新华网北京10月16日电（记者华晔迪、刘德炳、岳瑞芳）近期楼市已处于拐点临界状态，中国建设银行北京分行突然上调首套房贷利率的消息，立刻引起了多空双方的强烈关注。

风险意识增强表明银行看跌楼市

建行北京分行贷款一名工作人员告诉记者，目前个贷很少能执行基准利率，会根据客户情况有所上浮，二手房首套房贷利率执行基准利率的1．05倍。

建行北京分行有关负责人对此表示，该行根据贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，这是因为“建行高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策”。

记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率。不过，记者从工行海淀支行个贷获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。

建行副行长朱小黄此前接受采访时表示，目前货币政策从紧，银行面临信贷资源配置的考验。看重资本占用较低这一，建行不会轻易收缩房贷。“目前，个人按揭贷款的市场需求很大，银行还是倾向于采取提高利率等手段调整供需关系。”

业内人员表示，今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21％。保证金纳入存款准备金收缴范围又陡然加剧了银行流动性压力。在此情况下，不少银行会盯着相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此还维持在基准利率的个人住房贷款成为调整对象。

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，基于风险防范来提高利率，是符合国际惯例的，这其中隐含着建行的一个判断：房价可能会下跌，这是上调利率背后真正的信号，表明银行界也逐步看跌楼市。从种种市场迹象看，北京房价的确面临较大的下行压力。

提高利率将进一步打破楼市平衡

毫无疑问，在北京房价走势有望偏转向下的关头，部分银行提高首套房贷款利率，势必将进一步加剧这种失衡感。

“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”中国银行业研究主任郭田勇说。

据北京中原地产分析，上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将接近8000元，总利息上涨5万元，这种效果不亚于加息，套房购房者的负担继续增加，对刚需的影响大。

来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年1－9月，北京市新建商品住房中，居民购房占比达88．5％，较房地产调控新政策实施前提高了13．5个百分点，可见首套房贷利率的执行情况，对市场的波及面较大。

尹中立告诉记者：“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1．05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30－40％，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”

尹中立同时表示，其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。如果其他银行纷纷跟进，结果毫无疑问：房地产下行的趋势会进一步确立。

郭田勇表示，继建行之后，其他银行可能会出现跟进的情况。“因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润。”

拐点渐成但应警惕各类救市举动扰乱市场

尹中立表示，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。

中国人民银行14日公布，9月份人民币贷款增加4700亿元，同比少增1311亿元。流动性是楼市的大环境之一。分析人士指出，今年9月新增贷款明显回落，创下21个月来新低，表明政策总体基调依然偏紧。

尹中立认为，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。

但是，与2008年底2009年初类似的是，一些救市的举措已经开始浮出水面。前不久佛山市上演了取消限购令的“半日游”，而目前部分房地产企业正反复向地方政府打听与磋商，何时、怎样才能取消限购令。

分析人士指出，从2009年的楼市走势来看，一旦取消了限购、限贷这些楼市杀手锏，市场预期将转变，高房价将再次有恃无恐，房价很可能陷入不可控的境地。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，要实现部分高房价地区价格的实质性下跌，楼市成交量的下降是必经的阵痛。

尹中立表示，就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。