深圳二手房价连跌两月 下跌幅度有望进一步扩大

近来，曾经抗跌的皇岗口岸物业楼价也出现了一定的跌幅。经过一段时间的高位盘整，深圳二手房价连跌两个月。

在新房销售实行限价、开发商大范围的背景下，深圳二手房价一直高位盘整，居高不下。但是，9月份的监测数据显示，二手房价终显疲态，连续两个月下跌。有关人士表示，一直落后于新房跌幅的深圳二手房价调整有望从此展开。

受政策及大运会的双重影响，2011年8月，市规划国土委统计的二手房过户量大幅下降，创下三年以来新低，量能水平下降至2008年月度成交量的低下水平，仅2384套，环比下跌63．6％，同比去年8月下跌82．1％。其中，二手住宅仅成交1462套，占比61％，相比7月份77％的比重大幅下降。根据中联地产的监测，成交均价方面，8月二手房均价冲高回落，为每平方米17199元，环比7月份下跌3．7％，同比上升22％，涨幅比7月份的37．7％大幅放缓。

9月份，全市二手房过户量有所回升，达3449套，比8月份上涨44．7％，但仍处低位，同比去年9月下跌68．7％。

中联地产市场研究研究员叶蓉表示，9月基本无新政出台，楼市调控基本处于“不升级、不放宽”的阶段，影响深圳楼市的主要政策点依然是“限购”、“限贷”和评估征税，货币政策紧缩，造成了当前楼市处于历史的较严状态，购房需求和资金面都受到较大限制，导致楼市成交处于相对低位。

成交均价方面，9月份深圳二手房均价连续两月下跌，为每平方米16469元，比8月份下跌4．24％，同比上升10．5％，涨幅比8月份的22％进一步缩小。

业内人士表示，9月份基本无新政出台，第四季度来看，房地产产业政策放松的可能性很小，限购、限贷等政策依然制约楼市的成交，有可能适度放宽的是货币政策由全面紧缩改为定向宽松，有利于缓解整体资金面的情况，但显然，整体上第四季度的政策环境依然趋紧。

叶蓉认为，虽然9月份二手房过户量增长接近五成，但仍处于相对低位，反映了当前的刚需水平。后市来看，第四季度成交会有所回升，是年底刚需将会对成交有所拉动。但10月份受国庆假期影响，预计二手房整体成交量将有所下降。而房价依然是缓慢下降，维持高位。

深圳中原市场研究部有关人士表示，从国庆周的成交数据来看，二手市场并未冲破僵局，价格也开始出现松动，未来成交仍将处于较低水平，价格受新房市场的影响，下降的幅度有望进一步加大。

世华地产市场研究总肖小平表示，9月份，二手房成交虽处于低量，但较8月份上涨超4成，成交量已经走出底部。值得关注的是，4季度为历年刚性需求释放的旺季，有迫切需要解决居住需求的置业者，在经过3季度甚至近一年的观望、徘徊之后，大部分会在4季度作出购买决定，预计10月份成交量会继续小幅上升。

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