深圳银行信贷额度“全面告急” 房贷越来越难

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四季度小银行额度用尽大银行也相当吃紧，贷款利率年前料将“水涨船高”

银行贷款利率眼下涨声四起，此前一直处于贷款利率“洼地”的首套住房贷款利率近期在深圳全面走高。近日，记者采访获悉，刚刚踏入四季度，就有不少银行的信贷额度全面告急。在信贷供应紧张大环境下，有业内人士预计，银行贷款利率年前将“水涨船高”。

业内人士预计，在新年到来之前银行贷款额度将更加紧张。图为深圳金融街。

银行信贷额度年末告急

“贷款申请提交了很久，手续基本办得差不多了，但贷款还是放不下来。”日前，一些深圳企业和市民抱怨，眼下在银行申请贷款，需要排长队等待放款。

记者了解到，即使在信贷宽松的大环境下，每年年底，银行就会传出“额度告急”。今年信贷额度持续紧张，眼下进入四季度，不少银行业内人士表示，“近三月将越来越紧张。”“我们了解到，很多小银行几乎没有什么信贷额度了。即使是大银行，额度也相当紧张。”深圳一银行公司业务部负责人如是对记者表示。

深圳一中小银行零售银行部负责人对记者表示，“分行信贷额度是由总行划拨控制。总体来说，额度一下来，很快就会被消化了”。记者了解到，目前银行在投放贷款时，按照部门要求，每季度投放不超过年信贷额度的３０％，每个月信贷投放不超过每季度信贷额度的４０％。因此，在每个季度之间和每个月之间，银行有灵活调节的空间。深圳一金融业内人士称，对于商业银行来说，“早放款早受益”。为此，银行在做信贷计划时，往往将年底的信贷投放占比设定得较小。近两年来，部门要求银行平稳放贷，这种情形缓解了不少。今年银行信贷额度缩小，到了年末，该因素还是不能忽视。

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有银行早就停止房贷业务

记者了解到，国庆假期之前，在深圳房贷市场还较容易找到首套住房按揭利率维持基准的贷款。而现在，非银行认可的“客户”，几乎很难申请到利率不上浮的房贷。

昨日，在某中小银行工作的刘小姐对记者称，近正在办理房贷业务，原本认为自己是内部员工，首套住房能获得基准利率，不过同事却告知，贷款利率也要上浮１０％。

记者了解到，目前除在极个别银行中，少数的客户可以申请到有折扣的房贷外，绝大部分银行均调高了首套住房贷款利率，上浮比例少０．５％，甚至高过２０％。有的银行甚至早就暂停了房贷业务。

“现在房贷政策不断变化，额度总体是越来越紧，估计年底贷款会更难，利率肯定是看涨的。”深圳一中小银行零售业务部相关负责人称。“现在与‘房屋’沾边的贷款，银行都表现得谨慎。”一大型银行罗湖区某支行行长对记者表示，银行早就在严控房地产开发贷款，个人住房按揭贷款各家支行也不怎么关注了，而房地产抵押贷款早就不受理了。

该人士称，“现在看来，房价仍存在下跌风险，而银行信贷额度紧张，每笔房贷资金基本上百万元，我让客户经理不要将精力放在该业务上。因其占用额度，不高，还有风险。”

信贷政策或有结构性调整

记者从多家银行获悉，目前各家银行信贷都对中小企业有所倾斜。与此同时，中小企业贷款利率有进一步走高的趋势。一银行中小企部相关负责人对记者表示，目前该行对中小企业贷款年利率基本在９％左右。据悉，目前一年期贷款利率为６．５６％，１年到３年期贷款利率为６．６５％。这意味着该行中小企业贷款利率上浮了３５％以上。

深圳一金融业内人士对记者透露，以目前的情况来看，信贷政策或许在明年初有一个结构性调整。机构或许会明确指出在哪些领域，银行可以大力支持。但对房地产行业的贷款，短期内看不到放松迹象。

据悉，国务院发文允许商业银行将单户授信５００万元以下的小型微型企业贷款，视同零售贷款计算风险权重，适当提高对小型微型企业贷款不良率的容忍度。上述人士称，目前部门已在着手具体的“容忍度”的计算，预计随后会公布，这样也会促使银行拓展小微企业贷款业务。