绿城老板抛楼市悲观论 中小开发商过不了年关？

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“绿城申请破产了吗？按时髦一点的说法，这真是个冷幽默。”昨天，针对微博传出“浙江绿城申请破产”的消息，绿城集团董事长宋卫平作出如上回应。绿城陷入资金困境的传言并非次发生，虽然破产传言被指“子虚乌有”，但越来越多的迹象表明，一场席卷的房地产洗牌潮已经渐行渐近。

绿城破产了？假的！

11月1日晚，有网友在微博中爆料，“浙江绿城地产申请破产，据说与资金链、高利贷有关，不知真假，求证实。”此后，有关绿城申请破产的消息在微博上快速传播，不少关心房地产行业的网友表示，“对绿城而言，这将是一个不眠夜。”

就在几个月前，绿城曾被爆料“资金链断裂，急向信托融资”，一时惹得满城风雨。如今，绿城再次遭遇“破产”传言，自然不能任由这种消息肆意传播。在破产传言几个之后，宋卫平即通过微博对外公布，“传闻子虚乌有，绿城一切尚好”。

除了向外界保证绿城目前“仍有腾挪的空间”外，宋卫平再次发文坦言，“市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真的会走上绝路，一个逻辑的推断就是企业过不了年关”。而这些“过不了年关”的房企，在宋卫平眼里是指那些“稚嫩而可爱的虾米”。

小房企快扛不住了？真的！

宋卫平所言并非耸人听闻。财经评论人叶檀日前曾表示，如果中国的房地产调控政策持续不断，那么房地产企业数量会呈几何级数缩水，未来五年，中国房地产企业将从当前的一万家左右下降到一千家。

事实证明，房企业绩正如所预期的一样开始呈现出强烈分化。据链家地产市场研究部统计，在涉足北京市场的房企中，今年10月份，销售前五的房企业绩占到了整个市场销售金额的60.2%，而之前的两个月，这个比例分别为55.7%和52.8%。在整个市场处于低迷期间，房企销售业绩集中度越来越高。

据统计，目前在北京房地产市场多数中小开发商的月度销售业绩已经难以超过千万元，为加速出货，相互间的竞争程度升华，一旦有项目，周边项目极易与之形成对降、迫降的局面，但销售业绩并不能随着而大幅提升。

对于当前的局面，链家地产市场研究部表示，部分中小房企对后市预期会逐渐趋于悲观，与其让资金在项目销售上被套牢，不如将部分项目或者部分产权直接出让给大型房企，寻求快速套现。这种对大型房企的依附会加速行业整合，同时也有利于大型房企对于价格走势的主导性向下层扩散。(记者 孙春祥)

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相关内容导读：

10月结束，仍在持续的紧缩房地产调控政策让深圳的房价下跌幅度正在拉大。昨日，深圳中原公布10月份对188个样本楼盘的房价监测结果，深圳全市六区188个样本楼盘成交均价为19883元/平方米，环比下跌了1.32%，同比上涨了3.58%。数据显示，房价下跌幅度正拉大，10月样本楼盘的房价是自4月份以来跌破2万元/平方米。

样本中超六成楼盘下跌

从深圳中原的成交数据来看，10月深圳二手房成交持续萎缩，市场处于阶段性的博弈阶段，楼市调控政策影响各个的消费群体，目前各方普遍看淡市场，而且这种心理预期将会持续较长一段时间，虽然近期放盘量有所增加，但成交依然表现平淡，二手房市场面临着更加严峻的考验。

根据深圳中原统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，10月成交的楼盘仅有66个，占比为35%，成交的样本楼盘再次减少。其中，24个成交样本楼盘价格相比上月出现上涨：本月涨幅大于10%的楼盘占3%；涨幅在5%—10%之间的楼盘占9%；涨幅在0—5%之间的样板楼盘占24%。相应的，10月有42个成交样本楼盘价格相比上月有所下跌，占成交楼盘数的63.64%：10月无样本楼盘跌幅大于10%；跌幅在5%—10%之间的样本楼盘占32%；跌幅在0—5%之间的样本楼盘占32%。总体来看，10月出现上涨的样本楼盘减少，的范围扩大。

空间还将进一步扩大

而从各区来看，全市各区的样本楼盘价格都在下降：罗湖下降了1.0%，福田下降了0.8%，南山下降了1.8%，盐田下降了3.1%，宝安下降了1.3%，龙岗下降了1.5%。

深圳中原研究人员表示，10月份的CPI显示，通胀依旧处于高水平，货币政策没有放松的可能，目前市场上普遍存在流动性压力，这导致房产销售大幅下降，在宏观经济政策与楼市调控“双紧”的背景下，楼市成交低迷的现状将很难被打破。未来楼市将进入一个多空僵持期，成交量将严重萎缩。

此外，中原透露，10月份全市各区的成交均价都下跌，并且下跌的幅度扩大。二手房市场已经持续了很长的一段观望期，出售意愿较强的业主将会有更大的让步空间，而且2011年一个季度还有更多的楼盘将相继入市，大规模一手市场的价格调整，将会影响二手市场未来的空间进一步扩大。(记者 曲广宁)

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