中国证券报：拐点抬头 地价房价“双杀”隐现

房价下行预期强烈，房地产市场拐点的到来似乎已无悬念。当一些重量级开发商推出颇具力度的促销活动后，房价松动迹象愈发明显。“以价换量”的市场营销策略正被越来越多的开发商所认同。

在新建商品住宅销售处于艰难的市况下，开发商拿地亦趋谨慎。种种迹象表明，房价下降的影响已传导至土地市场。据中指研究院的统计数据显示，今年前三季度，130个城市住宅类土地成交楼面均价同比下跌11%。地价的下跌，意味着房地产开发成本的降低，这或为房价进一步下降腾出空间。伴随着地价的下跌，一些地方政府的土地出让收入也出现不同程度的减少。相关房地产网站统计数据显示，北京、上海、南京三地今年前9个月的土地出让金收入，分别同比下降7.35%、21.33%、35.32%。

客观地说，房价引导地价下跌，地价再为房价的进一步下行打开空间。这固然可令民众对未来住房消费前景持较为乐观的预期，但地方政府土地出让收入的减少，恐怕会影响对保障房建设的投入，而保障房的定位是努力覆盖中低收入家庭的住房消费。

按有关部门的测算，1000万套保障房建设所需资金大约为1.3万亿元，其中约4000亿元资金需由地方政府筹措。去年，土地出让收入为2.7万亿元，如果按这一比例计算，地方政府对保障房的资金投入尚能承受。但今年情况大不相同，土地出让收入锐减。目前，地方政府融资平台债务规模庞大，地方偿债压力不容小觑。

有认为，一些地区的土地出让收入占整个财政的30%，地方财政支出离不开土地出让收入，这也许是地方政府过度依赖土地财政的根源所在。“财权上移，事权下移”或许是地方政府不愿调控房价的重要原因之一。

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张国正：房价下调无可避免

11月3日媒体消息，对于国内房地产市场近年的发展状况以及前景，身兼戴德梁行大中华区总裁的上海香港商会会长张国正指出，国内的房地产市场的确有投机现象，主要原因是过去10年楼市只升不跌，给与者只会赢不会输的错觉。且缺乏其他的渠道也使得资金被迫涌向楼市。

张国正续指，国内楼市的调控已经进行了多年，但依然存在不少问题，当局一直在发出预警，如果楼市会加大调控力度。政府在本轮调控的决心大，限购的措施也必将收得成效，楼价下调无可避免。

他还认为，上海楼价相比其他国际金融并不算高，只是欠缺了保障房体系，仅靠市场体系解决居住问题，才导致了不少人难以负担楼价的问题出现。

张国正表示，同意进行调控，否则楼市会陷入，并成为金融市场的爆破点。因此他相信楼市的调控将长期存在，未来只会有力度上的调整。

但也认为是次政府出招过于强硬且一刀切，如果仅仅是为了打击炒楼，可以通过交易环节征税而不必采取限购的措施，这对者而言欠缺公平性。

他强调，国内的房地产行业已非10年前可比，淘金热逐渐退去，未来国内也将出现类似香港的局面，房地产金融业开始主导市场发展并进行大型，市场将集中在一批性系统性开发商手中，利润也将较过往降低。