房贷进一步收紧 深圳首套房贷利率上浮30%

新快报记者从各方了解到，据深圳现行限贷政策，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定，其中首套房首付三成、基准利率，二套房首付六成、1.1倍利率，第三套及以上住房贷款暂停，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

在信贷紧缩、房地产调控的环境下，各银行则充分运用自主定价权，在上述限贷政策基础之上不断上调利率，以优化贷款结构和提高利润水平。据悉，优惠利率已成为历史，目前深圳各银行的房贷业务甚至连基准利率都已绝迹，就首套住房贷款也都实行上浮利率，如建行、工行、招行等上浮10%，农行、中行等上浮20%，而深圳发展银行则首套房贷需上浮30%。据深圳发展银行内部人士透露，近期该银行几乎没有新增房贷业务。

事实上，随着去年4月限贷令和今年1月加强版限贷政策相继出台，银行房贷发放量就早已调整至按月甚至按天控制，多家银行相关负责人曾预言将不会再像往年一样在业绩增量的追求下出现“年初开闸放量、年底收缩暂停”的局面。“今年各银行都不再考量个贷的增量，只求不被部门查、不超额。而今房贷更加紧张的局面，主要不是因为年底，而是相关政策还在不断收紧。”深圳建行个贷部相关负责人说。他反映，近日层要求严格控制不良贷款率，由之前的90天加严到1天以上就算不良贷款，某银行因为这一条就被调减了100多亿元的放贷额度。

因此，银行人士普遍表示，即便到明年初，房贷也不会随之变得宽松，银行经营思路已普遍由追求贷款增量转变为重视存款和结算，房贷利率还将持续走高。去年10月以来的连续5次加息，加上而今动辄上浮10%或20%的房贷条件，令供楼成本普遍增加了30%以上，很多购房者望而却步。“贷款难、成本高，令楼市成交更加低迷。现在买房的几乎都是刚性需求，而且想方设法多付首付甚至一次性付款。”美联物业按揭部总监青说。

(作者：张国锋)