调控继续深入 深圳新房成交仅为去年同期一半

深圳中原地产和世联地产(002285,股吧)公布上周(11月14~20日)深圳一二手房成交的监测数据显示，上周新房成交套数为352套，环比上升了1.73%，成交仅为去年同期一半，市场深陷僵局。二手房成交703套，微幅上升。

一手房市场深陷成交僵局

根据深圳中原地产的监测显示，上周新房成交套数为352套，环比上升了1.73%，成交面积为3.00万㎡。

从各区看，罗湖、南山、龙岗的成交量上升，其中南山成交91套，环比上升了51.67%。福田、宝安、盐田的成交量则有所下降。下降多的盐田区成交11套，环比下降了62.07%。成交仅为去年同期一半，市场深陷僵局。

成交价格方面，上周的成交均价为19801.3元/㎡，环比上涨了1.78%。上周龙岗、宝安的成交均价都上涨：龙岗上涨了6.04%，宝安上涨了1.71%；其他各区的成交均价都有所下跌。

二手房成交套数微幅上升

根据深圳中原地产的监测显示，上周二手房成交703套，环比上升了1.74%，成交面积为6.05万平方米。

从各区看，上周罗湖、南山、龙岗、宝安的成交量都上升，福田、盐田的成交量则下降了。成交价格方面，上周的成交均价为18367.8元/㎡，环比下跌了5.47%。其中，福田、南山、龙岗、盐田的成交均价上涨，罗湖、宝安的成交均价则下跌。

业内观点：

价格将持续下跌

根据深圳中原市场研究部的观点，目前有越来越多的新盘入市，深度促销活动也逐渐扩散至全市，但市场悲观氛围弥漫，后市成交将继续低迷，价格也将随之下滑；二手房受整个市场氛围的影响，深陷僵局，未来这种僵持状态难有突破，价格将持续下跌。(龚夷菲 吕汝怡)

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相关内容导读：

今后在广州租房住也要上网备案。日前广州市国土房管局草拟了《广州市房地产中介服务机构网上办理房屋租赁登记备案规则(试行)》(以下简称《规则》)，并通过网络公开征求市民意见，其中明确要求广州经房地产中介服务机构促成的房屋租赁行为，也要像商品房买卖交易那样通过市房屋租赁登记备案信息系统办理网上登记备案手续。

《规则》明确，中介机构提供中介服务，促成房屋租赁关系时，中介机构及租赁双方应当在房屋租赁合同签订之日起三日内通过网备系统办理网上登记备案手续。

目前，仍有很多房屋租赁行为没有按照要求到街道办理登记备案。这其中既有房屋租赁双方当事人担心备案手续繁多不方便的原因，房屋业主也有出于避税的考虑，而房屋租客也为了降低租金往往不要求备案。

广州市国土房管局表示，正着手推进房屋租赁网上登记备案，今后房屋中介机构在促成房屋租赁行为时，都要登录市国土房管局的系统进行备案，这也就简化了相关程序，同时也对租赁行为登记备案提出了更严格的要求。

《规则》还明确了中介机构在备案时需要输入的房屋租赁合同相关信息，包括房屋地址、权属资料类型、面积、用途；租赁期限和租金；出租人身份证明资料；承租人身份证明资料；代理人身份证明资料等。(赵燕华 张蕾)

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