招商置业：年底购房动力减弱 成交有减少迹象

1、深圳二手房成交走势

1.1全市二手住房挂牌价格走势

本周全市二手住房挂牌均价为19358元/㎡，环比下跌0.63%，从10月中下旬起连续8周下探。从各区来看，本周除盐田区环比略涨0.55%外，其他各区二手房价皆下跌，其中上周略涨0.03%的罗湖区下降幅度，环比跌幅为1.24%，比本年周已下降了2.71%；其次为宝安区，环比下跌0.95%。福田、南山和龙岗区环比分别下降0.78%、0.7%、0.05%。从整体的走势来看，福田、南山、罗湖和宝安仍有明显的降幅，龙岗区近两周价格走势又趋于平缓。

1.2全市二手商品房成交量走势

本周全市二手房成交559套/5.24万㎡，环比分别小幅下降9.84%、4.83%，日均成交112套，比上周减少12套，单日交易量只有100套左右。进入12月份后，二手房日交易量比上月有减少的迹象。

其中，本周二手住宅成交430套/3.96万㎡，环比分别下降12.78%、8.44%，日均成交86套，较上周减少13套，二手住宅成交占比为77%，较上周下降了3个百分点；二手工商（包括商业、及其他）成交129套/1.28万㎡，环比分别上升1.57%、10.34%，占23%。

2、深圳一、二手住宅价格比较

2.1本周全市价格走势

2.2本周各区域价格

本周全市一手房成交均价17296元/平米，环比上涨5.99%。本周一手楼盘成交前5名集中在宝安和龙岗区，分别为万科金色领域花园（三期）、中粮鸿云花园、招商观园、招商果岭花园、万科金域缇香花园一期，五个项目合计成交了307套，占全市新房成交量的61%。其中前三名均位于宝安区，合计成交了247套，占宝安区一手住宅成交量的84%。

本周全市一、二手房价呈倒挂之势，二手房价高于一手房价2063元/㎡。从各区域来看，本周只有宝安区处于一、二手房价倒挂的局面，由于本周宝安新房成交集中在价位较低的几个楼盘，成交均价较低，二手房价分别比一手房价高1910元/㎡。其他区一手房价都高于二手房，其中南山区一、二手房价差距，两者相差9177元/㎡，龙岗区一、二手房价差距小，为2684元/㎡。

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3、深圳一、二手房成交量比较

3.1本周一、二手商品房成交量走势

本周全市一手房仅成交540套/4.57万㎡，环比分别下降9.09%、13.36%。其中一手住宅成交505套/4.35万㎡，环比分别下降9.66%、13.6%，住宅成交占比为94%；一手工商成交35套/0.22万㎡，与上周持平，其中成交的均为商业，及其他类未成交。

3.2本周各区域一、二手住宅成交量比较

本周全市一、二手住宅成交量合计935套，相比上周的1052套减少117套，环比下降11.12%，全市一、二手住宅成交量环比皆有所下降。本周全市一、二手住宅成交量之比为1:0.85，一手住宅成交量继续赶超二手住宅。

各区新房成交量只有宝安区比上周增加12.64%，其他区新房成交量均下降，其中上周上涨幅达1.77倍的龙岗区本周环比下跌了4成。从整体成交量来看，本周新房成交仍主要集中在宝安和龙岗区，占85.74%，其中又以宝安区成交多，成交了294套，占全市新房成交量的一半以上，为58.22%。关内四区成交量都在40套以下，合计仅占14.26%。

二手住宅成交量除盐田区比上周多了1套外，其他区均有一定幅度的下降，降幅从龙岗区的7.48%到福田区的25%不等。本周各区成交套数均降到100套以下，彼此相差不大。从关内外来看，关外二手住宅成交占比为44.42%，关内四区中合计成交占比为55.58%。

本周虽然新房成交量有所下滑，但1房成交套数却环比增加了5成，2房成交套数环比下降36%，其他户型成交量与上周持平。本周成交户型仍以1房、2房为主，合计占78.22%，其中尤以2房居多，占全市的44.36%。3房成交套数与上周相同，占11.68%。其余户型成交较少，四房以上、单身宿舍、别墅及其他类本周无成交。

从成交面积区间来看，本周一手住宅成交依然是以90㎡以下的物业为主。90 ㎡以下成交445套，占88.12%；90~144 ㎡成交27套，占5.35%；144 ㎡以上成交33套，占6.53%。本周90 ㎡以下的物业成交占比又有所提升。

4、新房市场动态

4.1新增预售信息

本周全市共有4个项目取得预售许可证，共获批商品房套数2287套，获批面积134934.09 ㎡，其中住宅获批742套/63443.82 ㎡；商业获批78套/7332.2㎡；商务获批1027套/43557.56㎡；单身获批440套/20600.51㎡。

备注：1）数据来源于深圳市规划和国土资源委员会网站销售公示；

            2）由于国土局网站更新延迟，中泰艺术名庭、熙和园暂列为本周新增预售项目。

4.2新盘动态

十二橡树庄园：柏图斯于12月10日开盘，推出130-200平稀缺山顶小别墅，均价约30000元/平方米，130平方米开盘当天已售完。该项目位于龙岗区布吉镇坂田布龙路南侧。

嘉葆润金座：于12月10日正式开盘销售，均价在4万-5万之间。主力户型为21-45平米的复式，之前VIP登记验资10万享开盘额外优惠；项目为商业，，70年产权。该项目位于福田区新洲村新洲九街南。

中泰南山一品：于12月7日开盘销售，户型为69平两房与89平三房，其中89平售价30000元/平方米左右，69平售价约25000元/平方米，户型赠送率80%以上，折算赠送面积及优惠后价格16000-18000元/平之间。该项目位于南山区东滨路与向南路交汇处。

5、政策动向

深圳明年将继续严格执行“限购令”

统计数据显示，目前限购政策有截止时间的城市有11个，分别为福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他城市截止时间都为今年12月31日。截至12月11日，海口、福州、厦门、长春4个城市相关负责部门均表示将坚持房地产调控政策，楼市限购政策延续，而其他城市的相关部门尚未表态。

从2010年10月开始，深圳的限购政策已经执行14个月，对控制深圳房价的快速上涨起到了一定的作用。对于住建部“限购延续”的要求，深圳市规划国土委负责新闻宣传方面有关负责人已率先表态，尽管限购令即将到期，但并未收到要调整限购的通知，因此已实施的限购政策将继续执行。另外，在12月9日召开的政治局会议上明确提出：明年要坚持房地产调控政策不动摇。因此，预计性的限购政策明年仍将继续严格执行。

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