多地银行房贷政策松绑 “首套房贷利率”下调

媒体报道：

广州6家银行首套房贷可享基准利率

记者走访获悉，光大银行从上周起将首套房贷利率回调至基准利率。至此，广州已有6家银行的首套房贷可享基准利率，原上浮至10%以上的如今回调至上浮5%的银行亦有所增加。目前，工行及人行广州分行信贷部门，农行五羊新城支行、交行小北支行、光大银行花城大道支行及建行五羊新城支行，都明确表示首套房基本可享基准利率。部分客户可能会因个人信用原因等利率仍会上浮5%至10%。

南京首套房贷利率回落部分银行恢复基准利率

前不久，首套房利率都要上浮10%的房贷政策终于悄悄松动了，记者昨日从一家处大型房产中介获悉，目前已有七八家银行的首套房利率从原先上浮10%，调整至上浮5%。更有银行表示，如果要享受基准利率，必须视个人征信情况而定，或是在银行存足一定数额的存款。业内人士称，这和房产成交冷淡导致房贷本身需求下降、再加上存款准备金率下调银行贷款额度适当放松有关。

近南京已经有好多家银行的首套房贷利率调整到了只上浮5%，比如中行、交行、邮储银行、建行、兴业银行、北京银行、招商银行等。业内人士分析，“很有可能是因为存款准备金率下调，银行额度适当宽松了。

成都部分银行房贷放松首套利率回归基准

年关，银行的房贷业务出现了“回暖”迹象。成都部分银行的二套房贷利率从此前上浮30%回落到上浮10~15%，首套房实行基准利率。(成都商报)

首套房贷利率稍有回落部分银行恢复基准利率

“存款准备金率下调了，据说可以释放4000亿资金，那么买房贷款是不是又变得容易了？”近日，不少读者对房贷“松绑”预期存在疑惑。记者摸底各家银行发现，部分银行已开始重新接受个人房贷申请，首套房还恢复到基准利率。8成以上银行仍执行首套房贷利率上浮10%的政策，但也有银行表示，利率上浮标准要根据客户的个人情况而定。

中行、建行网点工作人员表示，首套房贷利率要在基准利率上上浮10%；工行、邮储银行则表示首套房贷执行基准利率；光大银行要根据申请人的情况不同制定差别利率，只要符合条件一般上浮10%，不排除部分客户可享受到基准利率。(长江商报)

厦门多数银行首套房贷放款松动多半月能放款

自央行2011年12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点以后，市场估计此举将释放4000亿元资金，信贷额度紧张状况会有所缓解。虽然，厦门的多位银行个贷人士否认了房贷额度松绑，但导报记者昨日通过走访银行网点发现，部分银行首套房贷的放款口风已悄然发生变化，不再像以前那么紧了。

“手续齐备，多半个月就能放款。”“这个月办完手续，一般下个月初就能放款，基本没问题。”昨天，记者以客户身份询问了工行、农行、中行、建行、中信等银行的部分支行网点，多数银行的客户经理很爽快地给出了大致的放款时间。而在之前，很多客户经理的口径都是“有额度就放款”，并不敢明确多长时间。

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南京首套房贷利率回落部分银行恢复基准利率

（现代快报）前不久，首套房利率都要上浮10%的房贷政策终于悄悄松动了，记者昨日从一家大型房产中介处获悉，目前已有七八家银行的首套房利率从原先上浮10%，调整至上浮5%。更有银行表示，如果要享受基准利率，必须视个人征信情况而定，或是在银行存足一定数额的存款。业内人士称，这和房产成交冷淡导致房贷本身需求下降、再加上存款准备金率下调银行贷款额度适当放松有关。

多家银行房贷利率回调

近有媒体报道，自央行从2011年12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点以后，已有越来越多的银行将首套房贷利率回调至基准利率。广州已经有六家银行首套房贷利率回调至基准利率，同时原上浮至10%以上的如今回调至上浮5%的银行亦有所增加。南京的情况如何呢？记者昨日了解到，目前南京已有多家银行将首套房贷利率上浮幅度从10%调整至5%。

南京一大型房产中介工作人员告诉记者，近南京已经有好多家银行的首套房贷利率调整到了只上浮5%，比如中行、交行、邮储银行、建行、兴业银行、北京银行、招商银行等。业内人士分析，“很有可能是因为存款准备金率下调，银行额度适当宽松了。”

南京一家银行房贷部负责人称，今年房地产市场成交冷淡，本来申请房贷的人就很少，今年房贷额度虽然不多，但是房贷需求也降了很多。

个别银行可享基准利率

记者昨日以客户身份咨询各家银行房贷政策时，发现个别银行要求客户如果达到一定条件，也能享受基准利率。一家股份制银行工作人员告诉记者，现在首套房贷利率上浮5%，但如果达到一定存款配比，如要贷款100万，需在本行有三四十万存款，即可享基准利率。另一家国有银行表示，现在首套房贷利率上浮5%，若要享受基准利率，需看个人征信情况，然后再决定。

不过，也有几家银行坚守上浮10%的房贷政策。“现在银行贷款额度总体还是紧张，我们个贷重心现在全转移到了小微企业贷款。”这位负责人坦承，发放小微企业贷款，不仅利出按揭贷款很多，一般小微企业贷款上浮30%是起步，而且发放小微企业贷款的同时，还能做到企业的工资户、结算户，还能做到企业老板的信用卡等等，而发放房贷一笔就放完了。

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央行降存准率中山房贷审批暂未松动

12月5日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，这是央行三年来下调存款准备金率。曾有媒体和预测，小企业融资难和个人房贷者的申请难等问题或将得到缓解。记者从中山市各商业银行了解到，房贷审批短期内并没有放松。对于房贷什么时候会松动的疑问，有银行人士表示，随着年底年会结束，相关贷款发放策略可能会有调整，明年一月份可能会有松动，具体要看各家银行的具体策略。也有银行人士表示，年底由于双节，银行加班加点，提高审批的效率，可能直观上会感觉放款速度加快，但审批力度放款额度都与以往保持一致。

中山解冻资金14亿

这是近3年来，我国存款准备金率走出“上调”区间。我国上一次宣布下调存款准备金率是在2008年12月25日。此后，货币政策在2010年由“宽松”走向“稳健”，央行在2010年和2011年连续12次上调存款准备金率，其中仅2011年就密集地6次上调存款准备金率。

根据相关数据，截至10月末，人民币存款余额79.21万亿元。据此估算，此次下调存款准备金率将释放资金约4000亿元。对于中山而言，按照今年9月末中山市银行机构各项存款余额2884.56亿元计算，此次下调存款准备金率，中山将解冻资金14亿元。

年底仍实行总量控制

为此，记者随机咨询了市内部分大型银行的房贷审批情况，得到了一致的标准回复，目前均没有接到相关通知，不仅是房贷，其余贷款政策，均按照原有的基调执行。个人房贷利率何时能够审批下来，具体还要结合客户所购楼盘、存款证明、个人征信、利率上调情况、银行贷款额度而定。

记者了解到，今年下半年以来，各大银行在收紧房贷政策方面的执行手段大同小异，而大多银行停贷二手房，对首套房贷利率实行上调的政策，而今依然在执行。这种政策目前似乎也没有松动。个别股份制商行，目前个人房贷要得到及时审批，依然要在基准利率基础上上浮10%-20%。

采访期间，有银行负责人向记者表示，近几天放了一批贷款，基本是几个月前申请的。而现在刚申请的，年内批下来的可能性很低。多家银行的现实情况表明，原本一周或半个月的放贷周期，如今变成几个月也并不稀奇。12月中旬之后，银行贷款基本就停了，12月下旬银行将进入年底清算期，如果这段时间有贷款买房需求的市民，估计只能等到明年了。

年底审批速度会加快

邮储银行中山分行个贷工作人员吴小姐告诉记者，目前邮储银行每个月都有发放贷款，贷款的审批都要通过总行，而且至今都保持一贯的策略，并没有什么改变。

针对媒体对于年底审批速度加快的报道，邮储银行个贷工作人员吴小姐告诉记者，为了更好地服务客户，银行目前都在加班加点，提高审批的效率，可能直观上会感觉放款速度加快，但审批力度放款额度都与以往保持一致。

从目前央行的举动来看，明年仍有下调存款准备金率的可能，信贷额度或总体上会比今年要宽松。部分银行信贷部门负责人表示，明年一季度或许会出现一个房贷额度集中发放的时期，这也与银行历来操作习惯有关，因此，元旦之后房贷申请或会相对容易。

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明年起房贷利率上调银行:提前还款者不占主流

2012年起房贷利率上调银行称提前还款者不占主流

明年1月1日起房贷利率将上调， 5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。但记者走访广州主要银行了解到，目前提前还贷客户不占主流，只是部分没有享受优惠利率与急需“赎契”的购房者选择了提前还贷。

记者还了解到，广州主要国有银行房贷额度相对10月以前略为充裕，但目前部分银行仍执行首套房贷利率上浮10%的政策，但也有银行表示，利率上浮标准要根据客户的个人情况而定。分析预计银行市场资金面松动需要等到2012年季度以后。

明年1月1日后房贷利率将按利率，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，那是否要通知银行准备提前还贷呢?

记者在天河东路一家国有大型银行看到，有不少客户前来咨询有关明年房地产贷款率政策情况。虽然明年起房贷利率大涨，然而目前银行提前还款客户不占主流。

该支行行长对记者表示，目前提前还房地产贷款的客户有两种情况。“银行不接受转按揭。对于急需结清贷款尾数赎回房契的客户，他们一般会提前还贷。有部分没有享受优惠利率的客户，他们手头有充裕资金也会还贷。”该行行长表示。

记者走访其他银行了解到，目前提前还贷客户的房贷尾款约20万元以内，对于房贷尾款较高客户则不会做该选择。“因为目前市场资金成本很高，如果房贷尾款资金量大，用这部分资金还贷并不是很好的选择。”

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