政策持续深化楼市拐点来临
房产调控政策严厉，这无疑是2011年楼市的热点关键词。不管是“新国八条”的出台，还是地方调控细则出台，以及住宅市场的严格限贷、限购等政策，都让2011年的楼市处在了被称为“严厉调控年”的关键时期。
在楼市调控严厉的2011年，住宅市场的主旋律无疑是资金快速回笼。在这样的大形势下，、促销、保值回购就成为开发企业的
重要营销手段。虽然不少开发企业均采取了一系列措施，但从整体销售情况来看，成交量还是一路下行，于是楼市拐点来临的呼声又一次出现。
这一点在日前中国社会科学院刚发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011—2012）》中也有描述：2011年房价快速上涨的势头已初步得到遏制，房地产市场成交量和成交价格双双下行，整体稳中有降。未来一段时间，
一线城市价格下行通道的打开，将逐渐向二三线城市蔓延。对房地产企业而言，为消化“库存”，“以价换量”的开发企业将逐步增多，促销范围扩大。而促销优惠可能会吸引部分持币待购者出手，一线城市的购房者将以刚性需求为主，房地产市场缓慢回调。整体来看，2011—2012年商品住宅市场的销售量和销售额预计将出现双降的局面，住房价格全年缓步下降，房价“拐点”将在一季度前后被陆续确认。
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住宅前景暗淡者悄然离场
对于成都楼市而言，“成交量下滑”无疑是今年的一大关键词。究其原因，无疑是因为今年如限购、限贷、限价等一系列严厉的调控措施以及税收、调息等手段，导致众多的房产者觉得住宅前景暗淡，者黯然离场所致。
据了解，由于政策的调控，房产已经成为一种时尚，也是开发商回收资金的重要砝码。今年5、6月份，中海地产、万科地产等纷纷采用开盘价低于周边一成的价格入市，其目的无非是吸引更多的购房者进场。今年秋交会期间，往年“金九银十”的火热销售场面并未出现，尽管开发商奇招频出，但收效甚微，结果遭遇多年罕见的“滑铁卢”。
为什么以往的火热销售情况并未出现呢？分析人士认为，以前者将楼市作为的首要选择，是因为楼市的价格上涨幅度快，一个项目往往2-3年间，其销售价格就上涨50%，有的上涨幅度甚至超过100%。在这样的价格高速增长的环境中，杜绝者无疑是天方夜谭。
但房价的过快上涨，显然不符合中国的国情，也对经济的发展构成了不稳定的因素。于是，从今年1月开始，国家陆续出台了一系列调控措施，让者为之的高额增长空间已
经不在。是在调控成果逐步显现的现在，众多开发商都在叫嚣“为过冬而做准备”的时候，在、促销、保值回购等广告语频频见诸宣传的时候，者原本还存在的一点可怜的信心已经被持币观望完全取代。等待抄底的想法也越来越明显地在购房者心中扎根。
于是，越来越多的者在新制定的计划中，将房产，是住宅地产排除在外，至少在半年或者一年内将不再考虑住宅。当然，这里的“不再考虑住宅”指的是不再新购房产，而对原先持有的物业，大多数还是存在心理。
积极转变产品方向迎接刚需强势回归
楼市调控成效已然显现，房价只涨不跌的神话终于终结，投机需求应声而退。于是，楼市又回到了初——刚需成为了楼市消费主力。
某楼盘营销总监向记者介绍到，原本他们项目准备做众多者青睐的产品，但市场变化和政策调控，他们只能顺应市场，将项目的80%以上户型调整为刚性需求住宅。该营销总监还告诉记者，虽然目前刚需主要包括三种需求，一是置业的年轻人，二是改善型的二次置业刚需，三是未来需求，外地人给读书、工作的子女买房。但他们还是将项目的户型制定为90平方米左右，更多地满足置业的人群。因为他们觉得置业才是买房的主力。
的确，“刚需族”一直是购房群体中真实的主体，是楼市强大的“置业力量”。当楼市调控政策及限购令的出台让投机需求不得不退出之后，“刚需族”再次成为了楼市里的主角。就像以买房结婚为目的的张先生那样，无论市场怎么变化，无论国家是否施行调控政策，他都不会改变自己的买房计划。因为结婚买房是必需的，婚后两人的居住舒适度是他们考虑的首要条件，房屋的品质比价格更重要。
调控政策，楼市入冬，销售困难，让开发商不得不面对价格回归的局面。同时，如何提升项目品质，开发更多适合刚性需求的产品又成
为开发商的头等大事。成都城南某即将推盘的开发商告诉记者，目前他们考虑的不是项目能赚多少钱，而是重点考虑如何开发出提升项目性价比、吸引刚性需求人群关注的项目。他们认为楼盘品质才是抵御严寒的利器！
业内人士表示，楼市调控政策令者黯然离场，刚性需求强势回归，但整体市场的观望情绪依然严重，只有品质好，的楼盘，才能获得刚需购房者的青睐。另外，面对变幻莫测的市场环境，只有让购房者切实享受到实惠的高性价比产品，才能真正吸引购房者，才能稳稳占据吸引刚性需求的主导地位。
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楼市遭遇深度跳水
据国家统计局发布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，11月份价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。
在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，的幅度十分明显。
同时，根据链家地产市场研究部的统计，11月70大中城市房价平均环比指数下降0.19%，这是房价平均环比继上月回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月扩大0.05个百分点。房价平均同比指数为102.38，涨幅同样比上月再次缩小。
另外，从宏观层面上看，11月房地产额环比下降2.4%，房地产开发景气指数28个月来落入不景气区间。综合以上数据不难看出，继10月城市房价拐点出现以后，11月城市房价下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。由此可见，在上月房价初现拐点之后，11月平均房价环比继续呈现下降趋势，房价已进入下行区间，楼市遭遇深度跳水。
冷清收场已成定局
楼市成交量的下跌预示着房价大跌的消息已深入人心，购房者的观望心理日渐浓厚，楼市低迷成定局，而近期有关各大房企资金链紧张，以及不断传出的部分楼盘大降的消息，更是使得这种观望心理加重，房价下跌势不可挡。许多业内人士报告一致看跌楼市，预计12月至明年1月会有更多楼盘加入大军。房价整体回调氛围已经形成，年底许多开发商迫于销售压力会，预测1月份将达到“跳水”高峰。
虽然2011年全年的数据尚无定论，但从近几个月的房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2011年楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显，房价逐渐开始合理回归。
楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。从发展速度看，2011年前11个月，商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。2009年和2010年，商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。
同样，受市场大势影响，开发商的发展速度亦有所放缓。至2011年11月，房地产行业运行情况总体不如2010年同期，房地产、新开工增速等指标均出现明显放缓。土地市场的表现同样在2011年遇冷。
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在楼市调控严厉的2011年，住宅市场的主旋律无疑是资金快速回笼。在这样的大形势下，、促销、保值回购就成为开发企业的
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这一点在日前中国社会科学院刚发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011—2012）》中也有描述：2011年房价快速上涨的势头已初步得到遏制，房地产市场成交量和成交价格双双下行，整体稳中有降。未来一段时间，
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据了解，由于政策的调控，房产已经成为一种时尚，也是开发商回收资金的重要砝码。今年5、6月份，中海地产、万科地产等纷纷采用开盘价低于周边一成的价格入市，其目的无非是吸引更多的购房者进场。今年秋交会期间，往年“金九银十”的火热销售场面并未出现，尽管开发商奇招频出，但收效甚微，结果遭遇多年罕见的“滑铁卢”。
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楼市深度跳水 冷淡收场已成定局
随着“金九银十”的消散，人们在11月开始讨论房价“拐点”初步确立，楼市调控取得显著成效。时近岁末，政策与市场即将步入承上启下的2012年，那么未来的楼市政策是向左走还是向右走？楼市遭遇深度跳水
据国家统计局发布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，11月份价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。
在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，的幅度十分明显。
同时，根据链家地产市场研究部的统计，11月70大中城市房价平均环比指数下降0.19%，这是房价平均环比继上月回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月扩大0.05个百分点。房价平均同比指数为102.38，涨幅同样比上月再次缩小。
另外，从宏观层面上看，11月房地产额环比下降2.4%，房地产开发景气指数28个月来落入不景气区间。综合以上数据不难看出，继10月城市房价拐点出现以后，11月城市房价下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。由此可见，在上月房价初现拐点之后，11月平均房价环比继续呈现下降趋势，房价已进入下行区间，楼市遭遇深度跳水。
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虽然2011年全年的数据尚无定论，但从近几个月的房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2011年楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显，房价逐渐开始合理回归。
楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。从发展速度看，2011年前11个月，商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。2009年和2010年，商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。
同样，受市场大势影响，开发商的发展速度亦有所放缓。至2011年11月，房地产行业运行情况总体不如2010年同期，房地产、新开工增速等指标均出现明显放缓。土地市场的表现同样在2011年遇冷。
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