贾卧龙：政策铺路 2012中国楼市“降”字当头

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楼市调控持续了一年多，房价总算止住“疯长”势头，“”之声此起彼伏，不管是“真降”还是“噱头”，无疑，调控的效果已经显现。经济工作会议为明年的楼市调控也已定下基调，“坚持房地产调控政策不动摇”，虽然可能会有微调出现，但可以预计，明年年初的楼市绝不会比现在暖和，冬天还将继续。无论是政策影响还是市场预期，“降”字还将成为主流。

政策为“降”字铺路

刚刚结束的经济工作会议为明年的房地产市场调控定下基调，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”，房价的“合理回归”就包含着的意思，也就是说，房价回归是作为明年的一项经济任务出现的，我国的楼市是“政策市”，国家政策对楼市的影响是不能忽视的，这就为明年的房价下降提供了政策支持。

“限购令”是高房价的大杀器，目前，北京、上海、广州、深圳等城市带头表态明年将继续执行限购政策，不出意外，后续还将有大量城市跟进表态，也就是说，明年开始，限购依然存在，政策依然偏紧，这样一来，房价反弹的希望就很渺茫了。

国土资源部近也在起草新的《闲置土地处置办法》，草案表示，中止开发建设连续满1年等情况的土地将成为闲置土地，可能会被有偿收回国有建设用地使用权，闲置超过两年将被无偿收回，这将对打击囤地现象提供法律支持，开发商“囤地”之路将被堵死。虽然政策能否起到效果，关键还得看执行，但单就政策来说，明年楼市“量价齐跌”不可避免。

市场情况催生“降”字

明年的调控从紧政策还将继续，“限购”、“限贷”也就不会退出，开发商的日子就将继续难过。开发商的资金来源无非“银行贷款”和“销售回款”，“限贷”堵死了贷款之路，“限购”又遏制了回款之门。资金紧张之下，开发商无法控制贷款，所以只能靠“求量”来加速回款，这是“降”的主要原因。

央行近对50个城市的城镇储户进行了一次问卷调查，结果显示近期内有购房打算的人只占到调查总数的13.9%，比上季度下降了0.3个百分点，居民购房意愿接近点。楼市浓重的观望情绪将加剧销量的下滑，要想打动观望者，目前看来，仍是办法。

当前情况下，只要政策不松，房价反弹的机会很小，明年我国的通胀形势还将继续，通胀之下，房价不涨其实就等于在降，更何况真降呢？这一点也可以为明年房价下跌做些佐证。

只要政策不放松，明年楼市就将继续低迷，开发商要看清形势，“深挖洞、广积粮”，加快销售，以价换量，现金为。楼市将告别暴利，开发商不要对调控放松抱有幻想，须知楼市低迷之下“快跑者生，慢走者亡”。

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