深圳首套房贷款利率“松土” 部分回基准利率

银行试探按揭贷款市场空间

随着首套房贷款利率的如此松动，其他类按揭贷款也“应声而落”。汇丰、光大两家银行的深圳分行均表示，对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而此前，这一按揭贷款的利率多是基准利率的1.15倍，且根本没有获得银行批准的可能。

光大银行深圳分行南山支行一位副行长12月21日接受本报记者采访时表示，如此调整是压力所致。“（深圳的）银行一直都是靠房贷利率求效益，股份制银行更是如此。现在调控这么紧，更不知道什么时候是个头，不主动寻找市场空间就没有出路了。”

据这位副行长介绍，光大的按揭贷款利率调整，目前设定了一个期限——到明年3月底。“到时如果房地产调控政策松动，我们就不担心了。如果不松动，不好过的就不是我们一家了。”他预计道。

至于调整的标准，除了房贷申请人的收入状况、信用记录、还款能力等指标，光大银行这家支行主要考虑的是相关楼盘的情况。“事实上，尽管深圳的房价在走低，但南山的房价没有大的变化，并且又有几个楼盘入市。”

就此调查的几个个案，本报记者采访了深圳市银监局和央行深圳支行人士。银监局一位负责市场调查的官员回应道，暂没有收到这些个案相关银行的报备。对于这些银行与相关楼盘捆绑求利的举措，这位官员仅表示“符合当前政策”。

“我们的研究推算认为，信贷政策更多受到银行部门的制约，而与当前的房地产调控政策没有太大正相关作用。深圳出现首套房贷利率下降的情况，只能说明市场资金面出现了短暂宽松局面。要普遍下降，还要看明年初的货币政策、信贷政策如何定调，以及深圳的银行之间如何看待房贷这个市场的发展和竞争。”央行深圳支行货币信贷管理处一位人士12月22日接受本报记者采访时如此分析。

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南京部分银行首套房利率9折

“买房人多了，除了的原因外，贷款更容易了也是一个原因。”托乐嘉花园销售负责人表示，他们一周内有350组意向客户预约登记，从他们接触的情况来看，商业银行按揭贷款也出现了松动。

据了解，随着存款准备金率的下调，理论上将有4000亿元新增资金进入市场。南京20多家商业银行的房贷利率显示，在经过一年的贷款紧张利息高涨之后，南京首套房利率基本回归到基准利率，二套房利率上浮也基本维持在10%-20%之间。部分商业银行，甚至在年底给出了首套房9折利率的优惠。

工商银行、北京银行等银行房贷利率的实际申请情况显示，对于部分客户，银行非但会给予首套房基准利率，北京银行还可以提供首套房利率优惠。有担保公司对外表示，只要缴纳一定的手续费，他们可以从合作银行方面申请到9折利率的首套房贷款，且下款时间也比较快，两到三个月便可以下款。

住房城乡建设部部长姜伟新23日表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，同时也要支持居民的合理购房需求，优先保证购房家庭的贷款需求。对此，业内认为存款准备金率的下调和姜伟新的讲话，具有信号意义。

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广东中山“限价令”年底松绑

12月31日，广东中山楼市“限价令”将迎来大限。

近日，中山市住房和城乡建设局局长陆德华在今年党代会分组讨论时发言透露，中山楼市限价令今年12月31日到期后就将结束。

中山由此成为国内表示“限价”政策不再延期的城市。

房地产表示，“限价令”与“限购令”是不同的，限购比限价要严厉，明年房地产市场将会继续加强调控，但类似限价的行为，有望“松绑”。

据媒体公开报道显示，11月10日，中山市正式出台了限价政策，规定从即日起至12月31日，中山市单套住房均价超过5800元/平方米的一律暂缓网签和备案。

实行限价后，中山全市网签套数环比10月大降33.5%，一手住宅均价大幅下跌，是均价也从10月的7183元降至5681元，对照今年的房价调控目标，1月至11月的楼市均价已控制在5985.5元以下，完成调控目标已成定局。

在业内人士看来，中山限价令从发布执行到期满结束，有效期仅52天，因此，限价政策是当地为完成房地产年度调控任务的应急之举，明年应该不会延续。

部分城市“限购令”仍将执行

据记者不完全统计，目前出台限价令的，都是一些中小城市，且多数城市的出台时间在下半年。

相对于部分城市的“限价令”，一些大中城市则表示，将继续延续“限购令”。

据记者统计，今年实施限购令的48个城市中，截至目前已有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等至少10个城市明确表示，将在2012年继续执行限购政策。其他城市对限购是否继续尚无明确态度。

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