农行解释“合理回归”：一线城市10%-25%

》》2012年深圳二手房购房置业大调查

经济工作会议明确要求，2012年将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。 那么房价降多少幅度才算是“合理回归”呢？昨天，农行战略规划部发布的宏观经济周评认为，房价合理回归意味着：房价首先应该在当前水平基础上回调到多数居民可以承受的范围；然后再以相对稳定的较低速度平稳增长。报告测算，一线城市房价应该下降10%-25%；二线城市的房价应下降5%-15%；三线城市房价需要下调的幅度不一。如果居民收入保持较快增长，各城市房价回调的幅度可适当收窄；长期内，房价可以以略低于居民实际收入增速的水平小幅稳定增长。

报告首先按照合理的房价收入比来倒推一二三线城市多数居民可承受的合理房价水平。据联合国公布的资料，1998 年96 个国家的房价收入比区间为0.8-30，平均值为8.4，中位数为6.4。假设各地合理的房价收入比在6-8 之间，不同地区之间可以略作调整。由于家庭收入中位数的数据不可获取，因而家庭收入和住房价格均采用平均数。

由于部分家庭收入中包含隐性收入和灰色收入，所以，在统计局公布的数据基础上乘以1.5 作为家庭的实际收入。

【推荐阅读】

业主忍痛抛售心爱好房 只为满足“虚荣妻”

3次调息月供元旦开涨 深圳临界点买房大盘点

温家宝：任何人都没有权力剥夺农民土地财产权

深圳年内一宗公开出让地块无人竞买而流拍

相关报道

楼市低迷 香港上市房企股权换现金

中新财经北京12月28日电(记者周锐)在国内楼市价格走到一个敏感关口之际，如何尽快回笼资金缓解压力成为各大房企面临的重要挑战。越秀集团旗下的地产公司日前通过项目股权换现金的策略，获得充沛的现金流，此举在香港市场赢得好评。

近期，随着限购、限贷等宏观调控政策的不断深入，房地产企业开始祭出、送物业费、送非毛坯等各种法宝，以求能安然度过这个冬天。越秀地产选择走向资本市场。该公司日前以4.94亿元出售了广州市致威城市房产的95%股权，买方还同时承担了该项目公司4.9亿元的债务。

越秀集团相关负责人称，这一交易，让其成功回笼9.84亿元现金，取得约1.48亿元的。压力的缓解以及良好的业绩增长，让越秀集团旗下三个在香港上市的公司，接连获得香港媒体评选的奖项。

上述负责人介绍说，虽然中国国内资本市场今年大幅震荡局面复杂，但越秀集团仍稳定增长成为广州资产规模超千亿的国企，其利润总额也突破百亿元。

【推荐阅读】

业主忍痛抛售心爱好房 只为满足“虚荣妻”

3次调息月供元旦开涨 深圳临界点买房大盘点

温家宝：任何人都没有权力剥夺农民土地财产权

深圳年内一宗公开出让地块无人竞买而流拍