龙华新区打造深圳 楼市2012飞速腾起

》》明年将是买房好时机 房价将迎来低点

继２００７年５月挂牌成立光明新区，２００９年６月成立坪山新区后，龙华新区今日正式宣告成立。无疑，这是深圳区域划分的又一“大动作”，由此，一个新的城市增长极正呼之欲出。

龙华新区大鹏新区今天挂牌

龙华新区大鹏新区今天挂牌

城市道路焕然一新

深圳北站

随着特区两大新型功能区之一的龙华新区今日正式挂牌成立，这也意味着深圳“十二五”规划中关于“未来５年，将高起点、高标准规划开发新型功能区，加快推进前海深港服务业合作区、光明新区、坪山新区、龙华新城、大运新城、大鹏半岛滨海旅游度假６大新型功能区开发建设”的构想已变成现实。

近年来，随着深圳大力推行城市管理重心下移，推出“居站分设”、“一站多居”、街道城管综合执法、大综管、大调解、网格化管理等一系列政策和措施，基层政府承担了大量社会管理和公共服务职能，已成为深圳强化城市管理，完善公共服务体系的关键环节和重要载体。但基层管理体制目前却面临着区设置不合理、管理服务职责不清，关系不顺，基层管理责权倒置等问题。

分析人士指出，此次两大新区的成立，是深圳大特区时代，城市管理迈向精细化管理的重要一环。

龙华新区成立后，宝安将由现有的１０个街道办进一步减少为６个街道办，而宝安区原东南部的观澜、大浪、龙华、民治４个街道办则将划归龙华新区管辖，届时新区管辖的总面积达到１７５．５８平方公里，管辖总人口也将超过２２０万。

记者昨日采访深圳市常委、宝安区政府顾问、深圳大学产业经济研究主任魏达志教授，就有关话题，魏达志提出了自己的看法。他认为，从地理位置看，龙华新区是深圳经济特区地理位置的几何，从区位看，龙华新区又是以深圳北站为的交通枢纽区，同时，龙华新区还是广州深圳香港经济通道的重要节点。

魏达志认为，随着龙华新区的建成，该区将有望培育成深圳未来新的经济增长极，并通过结构调整，成为特区内外经济一体化重要示范区；伴随城市更新的步伐，龙华新区将成为深圳中轴线上城市更新的次；也必将成为战略性新兴产业的重要布局区，还将是深圳由外向型经济向开放型经济转型的升级区。

龙华新区大鹏新区今天挂牌

深圳市委市政府日前研究决定，在宝安和龙岗新增两个功能新区，分别为“龙华新区”和“大鹏新区”。两新区挂牌仪式今天举行。

龙华新区机关地选址在原观澜街道办。

大鹏所城前虎跃狮腾闹元宵。

增设两个功能新区是深圳在新形势下进一步推进科学发展，加快转变经济发展方式的具体行动。两个功能新区的成立有利于发挥深圳作为综合配套改革试验区的，高标准推进特区一体化，推动特区新一轮大发展；有利于进一步拓展城市发展新空间，高水平打造新的经济增长极，加快建设现代化国际化先进城市；有利于进一步优化调整城市发展整体布局，实现社会管理和公共服务的精细化和均衡化，提升城市化发展水平。

龙华新区地处深圳中北部，东临龙岗，西接宝安、南山、光明，南连福田，北至东莞。总面积１７５．５８平方公里，２０１０年末常住人口１３７．９万人，下辖龙华、大浪、民治、观澜等４个办事处，２０１１年辖区预计实现地区生产总值１１２０亿元。大鹏新区位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，陆域面积２９４．１８平方公里，海岸线长１３３．２２公里，森林覆盖率７６％，新区辖大鹏、南澳、葵涌三个办事处２０１０年新区生产总值２１０亿元。

楼市：

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龙华新区龙腾盛世迎辉煌

龙华新区地处深圳市中北部，东临龙岗，西接宝安、南山、光明，南连福田，北至东莞。总面积１７５．５８平方公里，２０１０年末常住人口１３７．９万人，其中户籍人口１１．４万人。下辖观澜、大浪、龙华、民治等４个办事处、３６个社区工作站和１００个社区居民委员会。

区位明显。龙华新区距离福田区约１５、距离宝安国际机场约３０，辖区的深圳北站是华南地区当前建设占地、建筑面积多、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。乘坐广深港铁路客运专线可２０抵达香港九龙、３５抵达广州、４抵达武汉。龙大高速公路、机荷高速公路、梅观高速公路、福龙快速路、布龙路、４、５、６号线穿过辖区，与香港、东莞、广州等珠三角主要城形成便捷的“半生活圈”。

产业突出。龙华新区是我市极为重要的电子信息产业、先进制造业和服装产业集聚基地。辖区有各类工业企业７０００多家，其中规模以上工业企业８００多家，生产领域涉及电子信息、医药制造、汽车、机械铸造、服装、卷烟等。总１２０亿元的长安标致雪铁龙汽车项目、深超光电国内首条低温多晶硅５代生产线、占地面积达１４６万平方米的深圳市服装产业基地等一批重大项目龙华。辖区内有观澜高新产业园、龙华清湖工业园、观澜大富工业园、大浪同富裕工业园等一批大型工业园区，有富士康、富士施乐、佳能、华润三九药业、致君制药、好日子卷烟等一大批企业，有英飞拓、稳健、力劲、新百丽、信隆等１２家上市公司。２０１１年，辖区预计实现地区生产总值１１２０亿元，完成规模以上工业总产值５７６４亿元、固定资产额２７２亿元、进出口总额８５８．６亿美元、两税收入２０３．８亿元。其中，通信设备、计算机及其他电子设备制造业是支柱产业，预计产值４６００多亿元，占全部规模以上工业总产值的８０％。

商贸服务业繁荣。龙华新区是深圳中北部商贸，第三产业较为发达。在密集的龙华商业１０平方公里范围内，聚集了天虹商场、华润万家、大润发商场、岁宝百货、国美电器、苏宁电器等“中国连锁百强”企业的２０多家大型零售卖场，其中天虹、大润发龙华店均为区域旗舰店，形成了辐射深圳中北部的核心商圈。辖区有已建、在建四以上酒店１０家，其中五酒店４家。有内外资银行１６家，共设立一级支行２２个、营业网点６６个。此外，依托深圳北站、龙华汽车站等交通枢纽和辖区完善的交通路网，成长起和记黄埔物流、华南国际物流、华通源公路货运等一批骨干物流企业，物流业务覆盖到全市。２０１１年，辖区预计实现社会消费品零售总额１６５亿元。

文化创意产业发达。辖区内有国家５Ａ级景区观澜湖高尔夫球会、观澜版画原创产业基地、永丰源国瓷、山水田园、红木家居文化艺术街、深圳报业集团印刷、深圳广电集团龙华影视基地等一批文化创意项目。其中，“大浪杯新丝路国际大学生时尚节”将大浪“时尚硅谷”名片推向，观澜版画原创产业基地、永丰源陶瓷产业园先后被国家文化部评为“文化产业示范基地”。

生态环境优美。羊台山森林公园海拔５８７米，有“深圳西部峰”之称，园内森林总覆盖面积则在９８％以上，景色秀丽，“羊台叠翠”是深圳八景之一。龙华新区还有龙华公园、火车站公园、清湖城市公园等一批“城市氧吧”。辖区办事处先后获得“联合国绿色产业发展奖”、“绿化模范单位”、“环境优美乡镇”、“深圳市十佳低碳范例”等殊荣。

龙华新区公共配套设施正在逐步完善中。辖区有各类中、幼儿园、成人１４９个，大型文化艺术２个，各类体育场馆１００多个，拥有医院７家、社康服务等各类卫生机构２２３个，其中龙华人民医院年门诊量达３６０多万人，为全市门诊量的医院。

民治：

客运枢纽

先行示范

民治处于宝安、福田、罗湖、龙岗、南山五区的交汇处，南接福田区腹地，是深圳中部发展轴的核心区段。辖区面积３０．６９平方公里，其中１６．９４平方公里的二线拓展区，为深圳北拓发展的储备用地。

未来重要的区域性铁路客运枢纽——深圳北站坐落于此，广深港高铁、厦深高铁、深圳４、５、６号线穿插而过，构筑了四通八达的交通网络，巨量人流、物流、资金流汇聚，“高铁经济”时代的到来，为民治的现代发展带来千载难逢的机遇。

紧抓一体化发展机遇，加快产业结构转型升级

依托深圳北站的建设开通和一体化发展契机，民治街道加快产业结构的转型升级，大力发展服务业，规划布局战略性新兴产业。编制完成《深圳北站周边产业规划》，重点打造深圳北站和牛栏前两个市级商圈，打造以深圳北站为核心，以铁路公路物流为基础、辐射珠三角地区的“陆港”，大力发展电子商务和文化创意产业。

目前，牛栏前中小企业总部经济基地招商顺利，华南国际物流已完成扩建施工，红星美凯龙全球家居广场已签约立项。牛栏前商圈改造已完成设计方案并正在编制施工图设计及概算等前期工作。民治、横岭商圈改造项目也已获得立项。深圳西部电子商务产业园展滔电子商务产业园顺利完成招商；１２７陈设艺术产业园顺利开园，并被列为今年第七届文博会分会场和“深圳市文化产业基地”。民治街道的新兴产业发展已成为深圳西部经济发展的又一个璀璨亮点。

实施精细化城市管理，推进城市现代化

据悉，民治正加快重点的绿化美化，以北站为，北站东广场前闲置地块四周延伸８００～１０００米作为圈层，按过渡性公园标准进行绿化，绿化面积约９０万平方米，已具有景观效果，以８００～１０００米以外作为第二圈层，实行简易绿化；大力实施“穿衣戴帽”工程。对北站周边白石龙等８个自然村及民治第三工业区等４５４栋建筑物进行高标准的立面刷新，并设计出三种不同的风格风貌，营造异国风情。

探索城市管理新模式，大力推进“城管进社区”，提升城市精细化管理水平，改善社区城市面貌，塑造城市新形象。

提高公共服务水平，实现“民生一体化”

今年６月，民治街道公立综合性医疗机构——民治门诊部正式开业。另据悉，民治公立医院已立项，选址也已确定，为建设规模６００张床位的现代化综合医院，目前，该项目正在开展用地预审。

为缓解“难”问题，民治街道加快推进建设，预计到２０１３年，该街道将完成５所新校建设和两所老校改造任务，新增公办近１００００个。

大浪：生态文明 时尚之都

大浪处于深圳市中部综合组团和西部高新组团的接合部，同时也处在福田区、宝安区及光明新区的重心地带，地理位置十分优越。规划建设的深圳市客运总站、４号线和６号线等，为大浪与各区形成“半”生活商务圈奠定坚实基础，是连接福田区、宝安区和光明新区的重要节点。

打造生态大浪

大浪街道总面积３７．８４平方公里，其中水源保护区和生态控制线内面积１９．７平方公里，占总面积的５２％。北部有泥头山－茜坑水库－石凹水库－大坑水库生态圈，西南部有羊台山－赖屋山水库－冷水坑水库－高峰水库生态圈。其中羊台山更是深圳市少有的原生态休闲度假胜地，为大浪发展休闲旅游经济及酒店商务业提供了有力支撑。

目前，辖区内已建成１４个社区公园，公园总面积为１５万多平方米。现有绿道７．０２公里，园林绿地面积５９４公顷，绿化覆盖率达５４．５％，人均公共绿地面积２１．８平方米。该街道已建成３１个垃圾转运站，６８间垃圾屋，垃圾清运率达１００％。

加减并重促产业转型

２０１１年，大浪街道预计实现地区生产总值１２５亿元，同比增长１０％；规模以上工业总产值４４４．１０亿元，同比增长８．０％；全社会固定资产完成额２５亿元，同比增长１８．２％；社会零售品消费总额１７．６１亿元，同比增长２５．０％，地税收入８．０８亿元，实际利用外资５５６０万美元，同比增长２．６％。

做好加法服务企业，组织召开六类“百强”企业座谈会，对企业反映的用地、交通、环境卫生等问题一一协调处理。引导企业申报总部经济企业４家，低碳经济试点企业５家。深圳市联建科技工业园被认定为“深圳市（新一代移动通信）特色工业园”。龙胜社区股份合作公司与展滔科技公司合作，规划２．５亿元建设物联网大厦、物联网科技创新研发。

做好减法促产业替换，对社区股份公司主动清退企业的，空置期间由街道财政给予适当补助。替换低端劣势企业１０７家，６７家“三来一补”企业转型７家、终止５家，１７家正在办理原地不停产转型。

民生建设有声有色

大浪积极推进特色的社会建设项目，安排２０００多万元扶持社区集体经济均衡发展，完成了１７个社区的基础设施综合整治，推进１７个居民小区“光网社区”建设。同时通过公办新建扩建和购买民办，新增公办１４００个，有效缓解紧张状况。 建成３个街道图书馆、１４个社区图书室和３个自助图书馆，新建１３个文化广场、１０个社区公园，基本实现“一社区一公园一文化广场一社区服务一图书室”目标。

服装基地孵出时尚创意

大浪街道积极加快深圳市服装产业集聚基地的规划建设，目前基地核心区完成征地、规划总面积１４６万平方米，累计约３．７亿元，一期规划１０８万平方米，产业用地市政基础配套设施“七通一平”，水、电、通信等配套全部到位。服装基地及周边道路绿化、边坡节点、建成区立面改造工程已完成招投标工作。以服装基地为核心的３．７６平方公里区域，被市政府列为全市“十二五”期间９个城市发展单元之一。

据悉，大浪辖区已逐步形成了以服装基地为核心，以百丽鞋业、红苹果家具等时尚生活产品生产为延伸的新型产业经济特色，具备了发展时尚产业的基础条件。

龙华：

产业高地

创新之城

龙华街道位于宝安区东南部，东与龙岗区坂田街道接壤，西接大浪街道，南邻民治街道，北与观澜街道相连。辖区总面积２４．８平方公里，建成区面积达ｌ５．０１平方公里，下辖７个社区工作站、２０个社区居委会。

龙华目前常住人口６０多万、规模以上工业年产值２５００多亿元，拥有富士康等一批高科技企业，拥有大润发商场、华润万家、天虹商场、国美电器、苏宁电器等一批中国连锁百强企业。龙华成为深圳极为重要的电子信息产业基地、先进制造之都和区域核心商圈。

在“特区一体化”的大潮中，龙华街道确定了产业化、建设高档次、城市高品位、管理服务高效能、党建高水平、市民高素质“六高”工作目标，切实处理好工业化、城市现代化以及产业转型升级三方面关系，加强社会管理和公共服务，扎实推进特区一体化各项工作。

打造“电子产业基地、先进制造之城”

龙华街道坚持工业主导地位不动摇，努力打造龙华“电子产业基地、先进制造之城”。电子信息产业是龙华街道的产业，该街道结合富士康集团的“效应”，引导以富士康为核心的电子信息产业链条下的１７２家工业企业转变发展模式，实现支柱产业的化。

２０１１年１２月，国内首条、第二条低温多晶硅５代生产线在深超光电投产，促进了面板应用技术升级换代，填补了我国新型显示技术空白。

２０１１年全街道预计实现规模以上工业总产值２６３５亿元，同比增长１．８％；全社会固定资产完成额７５亿；社会消费品零售总额７５．５６亿元，同比增长２１．２％。

建设高档次、宜居家园

龙华街道紧紧围绕“五年实现特区一体化”目标，加大市政基础设施、公共服务设施投入，强力推动生产、生活和生态的组合，全面提升城市档次。

龙华文化艺术是今年“十大民生实事”之一，内设图书馆、影剧院、群艺馆和地下停车场，占地面积２．８万多平方米，总１．２１亿元，将于明年年初落成并投入使用。另外，总近６０００万元的龙华文化广场改造项目目前也完成了前期规划和设计工作，即将进入实施阶段。二期污水干管、清湖文化公园也在紧锣密鼓的建设期中，龙华体育已完成规划设计。

创新工作机制，实现管理服务高效能

龙华街道是人口密度的地区之一。针对这一独特，强化流动人口管理，龙华街道探索调动企业参与社会管理，真正实现社会协同。

龙华街道充分发挥街道党工委管理公共事务的领导核心作用，将１４个市、区驻街道单位、７个社区工作站扭成公共事务管理“一股绳”。充分调动群众参与社会管理的积极性。辖区５０多个“两新”党组织、２０多个居委会发动居民、企业员工、义工、物业管理员组成９８支义务巡逻队，与公安部门联防联动联勤联管，形成了“社会协同、公众参与”的社会管理新格局。

观澜：

循环发展

之乡

观澜街道地处深圳市南北中轴线的门，辖区内有梅观、机荷高速公路交叉穿过，是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。

观澜街道总面积８９．３平方公里，总人口７５万，观澜还是深圳有名的“文化之乡”、“侨乡”、“革命老区”，全街道有旅居港澳台和海外侨胞达３万多人。

近年来，作为深圳市发展循环经济的试点示范街道，观澜经济社会保持了良好的发展态势，先后打造了循环经济、原创版画、观澜湖高尔夫、永丰源国瓷等靓丽“名片”。目前，观澜辖区内有富士康、长安汽车、富士施乐、大唐宝昌、佳能、和记黄埔、致君制药、三九医药等２９００多家企业，其中规模以上工业企业３７７家。

产业发展：产业结构不断完善

观澜街道以引进大项目为龙头，全力助推长安汽车产业园、大唐国际宝昌低碳上市企业总部基地等重大项目建设，长安标致雪铁龙汽车有限公司已顺利成立并奠基，形成了富士康、长安汽车、富士施乐、佳能等龙头企业互动共赢的发展格局。

同时，加快推进社区股份合作公司向多元化转型发展，顺利启动了大三社区股份公司为富士康配套宿舍及商业试点、福民清洁能源项目、松元厦旧工业区改造等一批新项目，８家公司列入市城市更新改造计划，１４家公司完成旧改申报，全街道集体经济收入同比增长１３．５％。

据初步统计，２０１１年，观澜街道实现规模以上工业总产值１９１６亿元，同比增长３０％；两税收入５８．８亿元，同比增长４９．２％，进口总额１９１．６亿美元，同比增长２７．４％；出口总额２８１．２亿美元，同比增长１０．９％。

生态文明：打造深圳都市桃花源

观澜街道通过大力发展战略性新兴产业，支持有较强示范带动作用的节能低碳、资源节约项目的建设和推广。重点打造邦贝尔、泓亚光为ＬＥＤ产品生产示范企业。推进观澜高新园申报“国家生态工业示范园”。

该街道还将安排２０００多万元绿化提升专项经费，重点在街道区主干道两侧多种树，路灯全部采用节能ＬＥＤ灯，人行道地砖全部使用废渣再生地砖，充分体现了绿色环保理念。

观澜街道先后开展了“观澜河保护行动”、“废物资源化行动”等９大绿色行动。今年，该街道又启动了创建广东省宜居社区活动，近五年来，观澜街道先后荣获“广东省生态示范街道”、“绿化模范单位”、“中国十佳绿色乡镇”、“联合国绿色产业发展奖”、“深圳市十佳低碳范例”等殊荣。

社会建设：让群众共享发展成果

近年来，观澜街道不断加强基础设施建设，兴建了一大批民生项目，让广大观澜市民共享经济社会发展的成果。

观澜街道积极争取市、区两级１３亿元，加快完善街道水、电、路等基础实施。目前，观光路、龙观快速、坂澜大道等１９条主次干道建设工作正在全力推进；总约２亿元、总长约５０公里的观澜污水处理厂配套污水干管（二期）工程已基本完成项目施工；突出重点打造景观亮点。

同时，观澜街道十分注重文体设施建设，先后建成了观澜文化艺术、观澜美术馆、世纪广场等一批大型文体设施。

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