高纬环球：未来北京等多地商业地产泡沫隐现

昨天，国际房地产咨询机构高纬环球发布报告称，未来北京等多个城市零售地产将迎来高供应量。零售地产大规模供应量或将导致空置率上升。在传统住宅开发商涉足零售地产渐成趋势时，一些小型房企开发大体量购物，经验不足也将导致经营面临更大挑战。

一线城市去年租金普涨

统计显示，2011年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市和成都，核心商圈商铺租金普遍呈现上涨趋势。其中，广州、深圳核心商圈商铺租金上涨幅度分别超过8%和10%。北京不同核心商圈商铺租金水平则保持平稳或小幅上升。井租金报价在去年12月达到2300元/平方米/月，同比上涨15%。CBD、中关村商铺租金同比也有6.8%和13.9%的上涨。三里屯商圈12月租金同比则下降。

高纬环球分析表示，国内宏观经济的积极表现提升了消费者信心指数，不断增长的购买力推动了零售地产的发展。同时受欧美经济不确定性的影响，国际零售品牌也纷纷将中国一二线城市作为扩张重点。

供应大增致泡沫隐现

近年来，随着住宅市场调控政策收紧，不少传统的开发商开始不同程度进军商业地产。2012年，北京预计有17个零售地产项目入市，体量达94万平方米，其中购物体量达78万平方米。

高纬环球介绍，在这一趋势中，零售地产市场竞争越来越强。一些小型的、缺乏经验的开发商建成的购物体量甚至超过10万平方米。这将给招租和经营带来更大挑战，或导致更多的问题项目出现。高纬环球中国区研究部董事张平认为，大供应量加上缺乏专业经验的定位运营，将导致商业地产泡沫隐现。

高纬环球中国区部董事叶成宇表示，住宅市场的调控引起开发商资金链紧张，融资压力巨大，则将导致很多项目或公司进入交易市场，2012年并购将活跃。在商业地产领域，核心位置成熟的商业物业将是大多数客户的，二三线城市购物等零售物业也将是机构者关注的收购对象。