广东住建厅官员称房价下调趋势可能进一步发展

广东省十一届五次会议14日举行首场新闻发布会，广东住房和城乡建设厅厅长房庆方透露，今年房价下调趋势可能进一步发展，但跌多少还要看供需关系。

房庆方称，如今国务院对房地产市场调控的方针很坚定，不断有措施来调控，去年尤其如此。

房庆方表示，从目前掌握的情况来看，到去年11月份全省住宅商品房均价是7607元人民币，比前年还是上涨了7.54%，但涨幅收窄2个百分点。他认为，这也达到了全省21个地级以上市房价的调控目标。

对于今年房价的市场走势，房庆方认为，由于调控房地产市场的力度一直没有变，这还是由市场来决定。但可以说，广东省委、省政府按照国家的政策调控房地产市场，应该说已经收到了初步成效。

“作为政府来讲是希望保持市场的健康和相对的平稳。至于在调控过程之中有点波动，出现上升或下跌，我认为是正常的，我们也不希望它是大起大落的，这样对整个经济形势、对整个社会恐怕都不一定是一个好的结果。”房庆方对记者如此表示。

大会还邀请了该省人社厅和民政厅的“一把手”，对市民关心的房价、养老、“农民工”称谓、企业用工等民生问题回答了记者的提问。(完)

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动态

重庆个人住房房产税征收门槛提高至12152元

记者从重庆市国土资源和房屋管理局了解到，2012年，重庆主城区个人住房房产税征收门槛提高至12152元／平方米。

2011年1月28日，重庆市同上海市一起在率先启动了个人住房房产税征收试点工作，试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区等主城九区。

根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，房产税的征收对象是：主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅收税，高档商品住宅是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住宅。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

据了解，2011年，重庆主城区新建商品住房成交建筑面积在9941元／平方米(含)以上的将征收个人住房房产税。今年，重庆主城区个人住房房产税征收门槛将提高至12152元／平方米，即主城区新建商品住房成交建筑面积在12152元／平方米(含)以上的将征收个人住房房产税。原因在于，2010年重庆主城区新建商品住房成交建筑面积均价为5762元／平方米，2011年新建商品住房成交建筑面积均价为6390元／平方米，两年均价的2倍为12152元／平方米。

重庆主城区年度新建商品住房成交建筑面积均价，是指对主城九区全年交易的各类新建商品住房按建筑面积统计的平均成交价格，由重庆市国土房管部门于次年1月在其网站上公布。

银行

房地产开发贷款大银行利率涨两三成

“开发贷款增量有限，所以利率高，不可能降下来。”广东一家大型国有银行开发贷款业务负责人对记者明确表示。

2012年1月以来，本属于贷款开门红旺季，然而目前房地产开发贷款增量依然“捉襟见肘”。部分银行已明确不做房地产开发贷款业务；大型银行则预计，今年开发商贷款基本满足不了。根据央行此前公布的中长期贷款等数据，目前开发贷款的增量已降至近年来低位。因此，银行的房地产开发贷款利率继续上浮。

而同时，昨日评级机构再对中国房地产贷款与地方融资平台贷款发警告，如果地方政府不提供任何支持，则地方政府融资平台贷款中的约30%将在未来三年成为不良贷款。

现场

开发商排队要贷款

在广州一家大型国有银行省分行开发贷款部，记者看到一大早就有前来办业务的地产开发公司专员。“我们都在排队了，去年的贷款额度已经紧张，今年估计更难，预计银行只会向大开发商倾斜，小开发商就等着没粮了。”一家小开发公司的业务员大吐苦水。

这家大型银行开发贷款部门负责人则对记者明确表示，对于的贷款与重点项目，银行方面将继续支持。“我们的贷款投向与定价都符合国家与总策，利率适当上浮很正常，开发贷款增量是由总行定下来，量少自然价涨。”一家开发商的业务员则私下对记者抱怨，现在银行开发贷款利率上浮30%很常见，银行可能继续。

银行

3年前起息的部分开发商将“断血”

工商银行总行方面则对媒体表示，由于今年信贷规模比较紧张，在额度的配置上优先支持央企，很难满足一般开发商的需求。同时，工商银行、建设银行等大型国有银行开发贷款利率普遍上浮20%~30%。

央行数据显示，截至2011年三季度末，虽然房产开发贷款余额同比增长了14.9%达2.64万亿元，但环比降低了3.5个百分点，这是近年来出现开发贷款环比下滑的局面。另外，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比二季度末低了5.3个百分点。分析预计开发贷款在2012年季度同比将下滑5%以上。

此外，根据2011年12月央行贷款数据显示，非金融企业中长期贷款增量只有716亿元，该增量已降至2009年以来的新低。由于开发贷款是中长期贷款的主要部分，因此可判断开发贷款增量一直在减速。

据悉，2012年上半年开始，2008年至2009年起息的开发贷款都陆续到期，这部分开发商面临“断血”危险。而如果开发商不能获得银行贷款，开发商不得不选择利企的地产信托，进一步加剧融资成本与开发商资金链紧张，导致开发贷款的违约风险进一步增加。(记者亮)