二手房租赁市场小户型走俏 有望“暖春”行业

二手租赁市场新春火爆

记者昨日在走访时发现，我市地产中介地铺大部分已经开张，但部分店面仍旧休假。据相关人士透露，目前二手租赁市场火爆，小户型走俏新春。

昨日，记者在福田多个采访时看到，大部分中介地铺已经恢复营业，少数中介公司仍关门休假。位于福田区莲花西路上三家地产中介地铺，其中两家已经开门营业。

创辉租售初六就已经正式开张。该公司销售人员告诉记者，莲花路上这间地铺初六开业后，二手房租赁已经成交几单，买卖单虽未成交，但看房量较高。他十分高兴地对记者说：“我认为目前的二手市场火爆。”

业内人士表示，春节长假之后，往往是外地人员返深高峰，从而导致二手房市场出现大量的租赁需求。

不过，创辉租售隔壁的世华地产现仍处于休假中，并于门上贴出通知：“我司各分行将于1月11日起开始放假，2月1日正式上班。春节期间如有服务需求可致电某某。”另外，记者在世华香蜜分行看到，分行贴有通知称，此分行搬到另外一处，并于2012年2月1日起正式营业。

在农科，记者看到，中原地产已经开门营业，地铺四名中介业务员表示，上班第，并没有什么事情做。大家只是收收，整理整理内务，准备迎接春节长假之后的工作。

此外，记者昨日在采访中看到，成宏地产、美联物业、盛联行、鸿宇地产及21世纪不动产已经开张营业，但中联地产、世华地产、家家顺、好居家等几家中介地铺仍处于关门休假中。

春节前，深圳中原市场研究部曾表示，年初国际资本流动的不确定性，加深了国内宏观政策的不明朗性，多方博弈加剧，进而影响到开发商的推盘速度，二手市场呈现成交动力不足的现象；由于成交量大幅减少，价格受区域、个盘的影响突出。未来楼市将继续低迷走势，成交量维持在低位，价格将回落至较低水平。

根据深圳中原地产的监测显示，春节前一周，二手房成交623套，基本上维持在去年12月份的水平，成交面积6.17万平方米。成交价格方面，春节前的成交均价为21897.65元/平方米，环比上涨了31%。据分析，二手成交价格上涨主要受成交结构的影响。幸福里、星河丹堤花园、益田花园等大户型的成交对价格影响较大。而南山的成交价格下跌了近两成。

业内人士分析认为，回顾春节前我市二手房市场的冷淡行情，新春伊始，各大地产按时开业上班，表明其对今年的二手房市场充满了期待，尽管二手房市场会依旧冷清，但火爆的二手房租赁市场有望使行业迎来“复苏”的暖春。（深圳商报）

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节后一开张,网店订单“噌噌涨”

春节长假一过，上班族忙着收心上班，快递、网店和房屋中介也重新开张……这其中，有人欢喜有人愁。欢喜的是网店，一开张，订单就源源不断，迎来客流高峰；欢喜的是房屋中介，一开张，租房看房电话就不断；愁的是上班族，一上班，却提不起精神，还有快递公司和烟花爆竹销售点，一个是生意太好，员工忙不过来，一个是生意逐年清淡，销量渐减。

昨天，扬城快递陆续恢复投递，而各网店也从昨天起恢复营业或开始发货。年前积压的快件，加上节后的集中发货，令不少快递公司刚刚复工就迎来了派送高峰。令网购一族欣喜的是，一些节前打烊的网店纷纷“开门”营业了。截至昨晚，记者发现，不少网店迎来客流高峰。

快递派件量将迎高峰

春节前，扬城除顺丰以外的快递公司均明确表示，春节期间暂停投递，初八恢复投递。昨天，记者从多家快递公司了解到，快件的投递工作已经陆续恢复。不过受春节前积压订单和节后集中发货的影响，派件量将再次迎来高峰。

昨天下午，一快递工作人员告诉记者，春节期间他们只留两三个人值班，不再接收任何快件。虽然昨天已经恢复了收件，但是还有一些快递员没能及时到岗，所以在派件量上肯定达不到平时的数量。“而且因为节后刚开始上班，各企业单位的快件量也没有正式起步，因此这部分的收件量也不及平时。”该快递工作人员表示，按惯例，各单位和私人快件一般要等到元宵节后才会正常。而快递公司的运作也要等到下周才真正恢复。

不过，记者在采访中也了解到，虽然目前各单位和私人的快件量有限，但是各电商暴增的发件量却给快递公司造成了不小的压力。“这些快件主要是我们过年时歇业积压在电商那里的订单。这几天，光是处理这些快件就会让我们忙得够呛。”

网店歇业 憋坏网购达人

家住万鸿城市花园的小说,春节之前，她一直很忙，未来得及给自己添置新衣，而等她有空时，各大网店已经歇业了。“除了串门拜年，就是在家网购了,主要就是去各家店铺秒杀心仪的商品，然后收藏好。”小说，春节期间，商场打折虽厉害,但人太多,有些商品可能还缺货，打开电脑急忙把收藏夹里的东西一一拍

下，确认卖家已经上班后立刻付款了。“等了这么久，终于了却心愿了。”小说，辛苦一年，单位发的年终奖还没怎么用，这下要好好犒劳自己了。

记者采访发现，像小一样，不网购就手痒的年轻人还真不少。春节期间，市民熊先生在商场看中一款皮包，因为价格比较贵，所以想通过网络代购。没想到店主头像一直“灰”着。在辗转找到店主的固定电话后，被告知要等到年后才能发送快递。心急的熊先生昨天一早就上网购买了心仪的皮包。

春节期间，一些依赖网购的买家也无奈“被放假”。淘宝店休假，快递停运的这段日子，不少网购达人都觉得生活被掏空了一般。“上网都不知道干什么。”网购达人小郭说，春节期间逛淘宝，卖家旺旺总是离线状态，看得人心里莫名难受。

年后

网店迎“客流高峰”

记者昨在淘宝、当当、京东等各大购物网站看到,龙年开门纳客的促销广告铺天盖地,“龙腾虎购”、“满200减100”、“2折包邮”、“1元秒杀”……服饰、日用家居品,甚至是游戏点卡等虚拟消耗品都打起了促销,很多优惠幅度实体商场无法达到。

昨天下午5时许，记者在与几位网店卖家的沟通中发现，昨天第“开门”营业，订单量噌噌噌地往上涨。一卖家告诉记者，春节前后，都是宅男宅女用年终奖购物的好时机。“昨天一上线，全是顾客的发货提醒，然后打包发货。”一经营韩国品牌服饰的店家告诉记者，春节期间，仍有客服接管，且承接了很多单生意，已经包好了货物，就等到昨天快递开工了统一发送。

记者从数位卖家处得知，每到年后，都会迎来一波“客流高峰”，一直要延续到2月14日的情人节。业内人士分析，随着节后网购市场重新恢复，预计会给快递行业带来一定的配送压力。

■房屋中介

上班首日，房屋中介看房预约电话不断

节后，租房市场回暖

去年不少房产中介提早关门回家过年，而在昨天，许多房屋中介纷纷开业。记者昨天采访了解到，节后二手房租赁市场有回暖迹象，租赁价格平稳，但房屋销售情况仍然没有改观，买房者仍处在观望状态。

上班首日

接了20个预约看房电话

昨天，记者来到我市几家房屋中介，虽然是上班首日，但是却比年前要忙碌许多。“今天一早过来已经接了将近20个看房预约电话了。”某中介公司的员工说，“与年前相比肯定要多了很多，即使和往常相比这样的预约量也比较多了。”该工作人员表示，因为要带领着租房者去看房，当天的日程基本都排满了。“去年年末的时候和现在根本不好比，有时候都接不到一个预约电话。”

租房者

外来务工者和大学生为主

记者从二手房市场业内人士处了解到，随着春节长假的结束，大学应届毕业生、外来务工人员和大量因租约到期、工作调整存在换房需求的人，构成了一股强大的租赁需求。“这是导致节后租赁市场出现回暖的主要原因。”

“今年公司将在3月份左右进行搬迁，考虑到房子不太好找，而且租房肯定要多次看房，比较费时，所以决定春节过后就开始找房子。”准备重新租房的李先生说。

同时，不少大四学生也是租房主力。“还没有开学，但我们毕业班的学生也要提早做准备了。”张同学告诉记者，现在他有几个同学已经在扬州找到一家单位，目前正在实习期，大家觉得单位不错，想毕业后留下来，而平时工作如果住在也不方便，所以正好春节过后大家一起提早过来看房子。

业内人士

房屋销售不如租赁火

记者从市房管局网上房地产的统计信息上了解到，春节期间，市区销售房屋不足10套。而记者从二手房中介公司了解到，二手房的销售情况也不理想。“咨询的人还算可以，但是成交量的数字迟迟上不去。”中介公司说。

业内人士认为，楼市调控政策，改变了不少业主卖房的计划。“不少买家和卖家都采取观望的态度，业主采取了‘转售为租’方法，决定等市场稳定后再卖房。”该业内人士表示，目前市场上房源充足，但是买房者大多处于观望期，所以购房者也就有了“货比三家”的心理，慢慢挑选，不急于一时。

■恐班族

不想上班！“恐班族”伤不起

：调整心态，尽快进入工作状态

随着春节长假的结束，大家都迎来了上班时间，有些上班族却成了“恐班族”，“不想上班”的情绪困扰着他们，上岗后也提不起精神，总感觉假期还没有结束，身体似乎还处在休息的状态。

恐班族

还没休息够，不想上班！

上班第，小莉的QQ签名就改成了“不想上班、不想上班、不想上！！！”无独有偶，芊芊也更新了微博：我还没有休息够，身体和我说它还想多睡几天的懒觉，不想上班啊！许多上班族假期结束来上班，工作提不起精神、上班犯困等现象频频出现。一些上班族成了“恐班族”。

许多老板也反映，上班第，员工的兴致不是很高，“休息了那么多天，感觉他们的精神还没有放假前好。”某公司的许老板说，“还好这几天公司的事情不是很多，不然有些员工肯定在工作上出状况。”

调整心态，尽快进入状态

针对“恐班族”的这一情况，记者采访了扬州大学的吴林斌副教授。吴林斌告诉记者，这种情况的出现属正常现象。吴林斌表示，春节假日期间，有的人在长假里玩乐过度，甚至通宵打牌娱乐等，从节假日转入正常工作状态时，不少市民的生物钟一时调节不过来，松弛下来的“弦”暂时适应不了紧张的工作。“其实‘恐班族’就是没有把工作和生活安排好，一个人适应环境是需要周期的，假期能放松，但不能放纵，要及时调整好心态，尽快进入工作状态。”见习记者何晶

【教你一招】

如何尽快调整？

如何尽快调整上班状态？建议，首先，上班族应尽快停止各种应酬，规律睡眠、饮食，从生活内容到作息时间都作出相应的调整。其次，工作要适度，不要一上班就给自己安排高难度、高强度的工作，可以从简单基本的方面做起，以尽快适应工作节奏。

■爆竹销售点

不少市民感觉到，今年的烟花爆竹声似乎“斯文”了些——

爆竹声渐稀

销量降两成

“爆竹声声辞旧岁”，近日记者走访了几家烟花爆竹销售商店，得知今年的烟花爆竹不大好卖，销售量较去年降了两成。

市民

今年除夕夜睡得挺踏实

“以往的除夕，接亲朋好友的拜年电话都要把窗户和门都关好了才能听得清。”住在文昌花园的杨女士告诉记者，以往爆竹声响。

“今年好多了，至少不用关房间门接电话啦。”杨女士说，她后来跟朋友们一聊，大家都有这个感觉，“以前除夕夜里，凌晨三四点都还有人放鞭炮，睡着了能被炮仗声吵醒好几回。今年大年初一凌晨1点之后基本上就没有放鞭炮的，睡得挺踏实的。”杨女士说。

住在绿杨新苑的刘先生也反映，今年大年初一早晨，小区内的炮仗红屑也比去年少了。“感觉不仅是鞭炮，好像就连放烟花的人也比去年少。”刘先生说，“现在买个烟花动辄要花好几百，几就放完了，还不如把这钱花在吃和玩上。”因此，他今年就只买了一个烟花“意思”了一下。

探访

店铺开张迟，不放鞭炮

初五是迎财神的日子，多数店铺都会在这天大早开张营业，放个鞭炮“红火”一下。但记者在望月路上看到，有些小店铺并没有开张营业，因此也并没有燃放鞭炮。记者看到，好几家小饭馆都写着“初六正常营业”。

一家饭店张姓老板告诉记者，年后店内的用工情况紧张，营业得太早根本没有服务员来上班，“一些外地员工回湖北、四川等地，路途都不近，来不来我心里都还没底。”该老板说，“以往他初五都会开门迎客，今年一想，反正开门了生意也就那样，干脆让自己跟员工都多休息几天。”

而另一家卖服装的小店老板则告诉记者，她在初五也只象征性地买了两挂鞭炮。“初四初五，很多人就是逛街也喜欢往跑，因此我就上午来了一下店里，下午还是把店打烊回家去陪家人了。”该老板说，她预备大年初八按照平时的正常时间营业。

销售点

不少销售点生意不如从前

这几天记者在市区位于望月路、秋雨路、翠岗路等多家烟花爆竹销售点内看到，店内的烟花爆竹种类繁多，有些店铺还将烟花爆竹放在店门口进行促销。

一位不愿透露姓名的老板告诉记者，她卖烟花爆竹有3个年头了，感觉今年比以往难卖了。“四五百元的烟花，个人家庭就几乎没有买的，就算买也是还半天价。”该老板还说，店内15元两挂的鞭炮卖得火，“今年烟花爆竹的进价比去年涨了不少，一些顾客不大能接受。”该老板说，去年春节期间他们的日销售额大概在五六百元，今年只有三四百元。

汊河街道一家专营烟花爆竹的老板也告诉记者，今年除夕的爆竹就卖了一万多元，而去年的除夕卖的烟花爆竹超过两万元。老板说，目前从春节期间的销售量来看，比去年下降了约两成。

老板估计，今年爆竹烟花的销量之所以下降，除了跟价格上涨有关之外，还有一个主要的因素——跟人们的观念转变有关。