首套房贷回归基准 “定向优惠”保驾楼市刚需

龙年伊始，首套房贷利率优惠在部分城市出现，调控政策的松动预期牵动楼市的敏感神经。年前，住房和城乡建设部部长姜伟新表态称将“支持居民合理的购房需求，优先保证购房家庭的贷款需求”。业内据此预期，住房信贷政策将差别化并“照顾”置业者。首套房贷回归基准利率甚至具有一定优惠，目的是保驾楼市刚需，这有利于房地产业的健康发展。

声音

温家宝：完善抑制楼市投机性需求政策

各地动向

北京四大行维持首套房基准利率

上海部分银行房贷利率有松动

深圳房贷利率回归基准

京城银行房贷悄然回归基准利率外资行给9折优惠

首套房贷利率九折优惠节后渐增 审批流程有所加快

解读

称房地产调控延续去年基调

抑制非自住需求是楼市调控真谛

经过近两年的楼市调控，主要城市的房价已经止涨，重点城市房价普遍回落，楼市调控效果初步显现。但就目前而言，推动房价继续上涨的因素依然存在，部门尚需巩固和扩大调控“战果”。因此，业内人士建议，给首套房贷松绑仍须慎重，否则有可能再度刺激房地产市场反弹。

一般而言，每年年初货币信贷相对宽松，自去年底经济工作会议定调2012年货币政策为“稳健”后，市场人士预期，今年一季度国内新增信贷规模将有所放大。商业银行货币头寸的充裕将带动资金利率下行，这可能使部分城市首套房贷款利率回调至基准利率，甚至恢复一定的优惠折扣。

从房地产政策的角度来看，对首套房“定向优惠”并不意味着楼市调控将放松。2010年以来相继出台的房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策，明确规定“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”；首套房则要求首付不低于三成，但对其利率并未作出强制规定。2011年四季度，由于信贷额度和资金面紧张，很多商业银行将首套房利率在基准利率的基础上上浮10%；而今年首套房利率回归基准利率也实属正常。

业内人士表示，楼市调控政策的目标是“降房价”，而“降房价”的目的是满足更多刚需的购房需求。但是，房价下行是缓慢的过程，让住房刚性需求者能够买得起房，除商品房之外，还应考虑降低购房的综合成本，其中包括住房贷款和交易税费等方面的负担。

自房地产调控以来，多数、投机需求已被挤出市场。同时，不少刚需购房者也因此受到影响。出于保障民生的考虑，调控政策不应“一刀切”，区别二套房甚至住宅的政策应当更加明晰。目前，直接针对楼市的“限购令”不可能放松。不过，也有观点支持房贷实行一定程度的“定向宽松”。教授李稻葵认为，房地产行业要实现长期健康发展，并不能一味追求房价的下降，未来应考虑如何促进交易量逐步回升，以消化不断扩大的市场供给。

不过也有表示，如果现在对房贷定向松绑，可能被市场看作是楼市“超调”后的放松信号，可能再度刺激房地产市场反弹。因此，无论是货币政策的适度放松还是首套房利率的松动，相关部门都应慎之又慎。在保障刚需购房者的同时，仍应坚决打击和投机需求。

另外，房地产调控应留有“后招”，以应对市场的波动。就目前来看，作为限购令的替代性政策和房地产调控的长效机制，房产税正在加紧研究推进，而房产税的征收方式和力度，将对楼市下一阶段的走势形成重要影响。

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多城首套房贷利率下调 传一季度后房贷有优惠

住建部姜伟新称将严格实施差别化住房信贷、优先保证购房家庭的贷款需求。近日，深圳、青岛，上海等城市首套房贷利率出现“松绑”迹象，传房贷利率一季度后有优惠，随后，重庆等地也曝出部分外资银行对首套房贷利率实行9折优惠。银行下调房贷利率的趋势进一步蔓延，房贷政策是否会向首套购房者倾斜？

住建部：调控走向精细化房贷政策或向首套购房者倾斜

本轮调控的目的就是为了保障房地产市场持续、稳定的发展，抑制房价的快速上涨。银率网分析，从目前房产市场的表现来看，在各项调控政策的影响下，房产成交量已出现明显下降，各地房价也出现了一定程度的下跌，但是依然还处于较高的水平。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放按揭贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行，但长期来看，对首套购房者的信贷支持或有加大。

2011年初，上海和重庆二市发布通知，开始执行房产税。房产税的实施，为房产价格的回落起到一定的积极作用。银率网预计在2012年将有更多城市加入房产税收征管的行列，并且随着房产税在更多城市落地，限购、限价等手段将被取代而退出市场。

报告指出，预计在2012上半年，调控效果将进一步显现，购房需求是和投机仍被抑制，一线城市由于限购开始较早，市场走势将较为平稳，依然保持低迷态势。而二三线城市将受到较大影响，价格下行空间加大，楼市进入深度博弈。

房地产市场的冬天还将持续，但政策或已见底，在可预见的将来并不会有更严厉政策出台。对于首套房购房者，政策面上可能会有措施定向支持，购房成本将随着信贷的宽松和房价的进一步下行而减少，一、二季度或是刚需购房的较好时机。

在坚持房地产调控不放松的大背景下，2012年的房地产调控政策正表现为“精细化”趋势。1月19日，住建部政策研究副主任珏林接受本报采访时表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。

差别化限购政策不是方向

针对近日媒体报道称，广州市国土房管局透露，今年将适当调整新建住房购买的调控手段(如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点)，研究差别化“限购”措施的可行性。住建部在年终工作会上表示，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准。

对此，珏林分析指出，限购“一刀切”的政策，在执行上都困难重重，如果再提“差别化”必然增加调控难度，因此不是方向所在。

珏林指出，地方政府的房地产调控政策必须考虑到与政府目前已有调控政策的衔接，所谓的“差别化限购措施”，并不是房地产调控政策的方向所在，而“精细化”才是趋势。

“精细化”调控将更见效

事实上，住建部的“差别化”措施，实为“精细化”概念。北京市已经表态，将细化信贷政策，保护刚性住房需求。

记者注意到，住建部工作会上表示，要人民银行、银监会等部门，合理控制房地产信贷总规模，保持个人购房贷款均衡投放。在遏制不合理住房需求的同时，要支持居民的合理购房需求，优先保证购房家庭的贷款需求，首付款比例和利率一定要体现优惠政策。财政、税务部门，加强存量房交易税收征管工作，堵塞“阴阳合同”导致的税收漏洞。而这些政策实际上就是现在政策的延续和细化。

业内人士表示，调控政策并没有误伤刚性购房需求，只是有一些在资金、贷款、房源的选择上有一些障碍和困难，有些政策需要细化，今年逐步能解决。

“可以说，我们对房地产的调控政策还显粗放，因此今年无论是抑制住房，还是保障房建设管理，都需要进一步细化相关政策。”珏林说。

另一方面，2012年住建部还将注重房地产领域长效机制建设。记者了解到，今年住建部将借鉴国外经验教训，研究制定促进房地产市场健康发展的长期政策，建立完善符合国情的住房体制机制和政策体系。具体包括抓紧编制住房发展规划，以及加快研究推进对个人住房征收房产税。

春节后房贷现松动 有银行首套利率现松动迹象

央行昨日(1月30日)发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。

对于2012年的新增贷款，业内普遍预计为8万亿左右，并预测1月份的信贷投放仍将超过万亿。关于春节后的信贷具体情况，多家银行客户经理向《每日经济新闻》记者表示，目前的房贷可以申请，相比去年年底有所松动。

更有一家股份制银行相关人员表示，首套房贷还可以在基准利率上下浮5%~10%。

1月新增贷款或超万亿

“一季度的信贷肯定比较松。”某国有大行深圳地区一客户经理表示。按照惯例，1月往往是银行信贷投放活跃的时候，而且去年年底未能发放的一些贷款也将在1月份集中发放。

此前有媒体报道称，元旦假期后3个工作日，工、农、中、建四大国有银行信贷投放达500亿元，1月前10天四大银行新增信贷达1100亿元。对于1月份的新增贷款规模，业内普遍预计其仍然将突破万亿。

数据显示，2009年1月份新增贷款为1.6万亿左右，2010为1.39万亿元，2011年1月份新增人民币贷款也略超1万亿元，为1.04万亿元。

某券商银行业分析师对《每日经济新闻》记者表示，1月份的信贷投放将超过1.1万亿，但是也不会超过太多，将比2009年、2010年低，但那两年的信贷投放都属于超常规的货币政策，目前来说是在回归正常。

兴业银行发布的报告也表示，预计1月信贷投放将在1.1万亿~1.2万亿，中值1.15万亿；信贷增速回落至15.6%~15.8%的区间内，中值15.7%，较上月回落0.1个百分点。而从近几年的信贷投放节奏看，这一水平与全年8万亿的信贷额度基本一致。由于去年同期基数较大，信贷同比增速仍然稳定。

房贷稍现松动迹象

相比2011年后几月房贷动辄没额度、或利率上浮的情况，目前的状况明显要好。《每日经济新闻》记者咨询的深圳地区几家银行均表示目前房贷可做，首套房一般首付三成，执行基准利率。而某股份制银行表示，目前还可以在基准利率上下浮5%~10%。

一国有大行深圳地区客户经理表示，目前房贷基本都可以申请，去年年底的时候，贷款比较难申请，贷款利率也高，的时候做到了基准利率上浮20%，近慢慢放开，现在比去年松动了很多。

华南地区某股份制银行一客户经理表示，目前的首套房贷仍然是首付三成，利率还可以下浮5%~10%，“要做贷款赶快做，这个也是年前才推出来的，再不做可能又要回到基准利率了。”他表示，年后贷款审批方面比较松，申请起来会比较容易。上半年正好是银行的一个开放期，季度的利率等方面会比较优惠，所以一般都建议客户年初来做。

但是整体来说，目前的信贷紧张情况仍然并未完全缓解。一股份制银行人士表示，目前感觉信贷仍然比较紧，没有多大的松动，由于额度限制，他所在的支行截至昨日没有一笔新增贷款。

而对于贷款投向方面，前述分析师也表示，年初，银行还是抢的一些项目，还有些可能主要是一些年前排队的项目。

2月降准预期仍在

前述股份制银行人士表示，目前的资金还是比较紧的，都在期待央行2月份下降存款准备金率。

此前，业内普遍预期央行春节期间会降准，但是央行却通过采用逆回购的方式来缓解市场资金压力。

前述兴业银行报告表示，逆回购的资金年后需还给央行，预计2月份仍需继续下调存准率。

前述分析师表示，央行通过前期的逆回购和公开市场可能延缓了降准的时点，但是并没有改变降准的趋势，2月份是压力比较大的月份，也是一个比较受关注的时点。

上海首套房贷利率“悄然”松动

新年伊始，上海就释放出一个房地产市场的积极信号：在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民购房的贷款利率和首付款比例。

根据多方了解到，沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”；同时，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。

上海市有关部门近日明确指出，今年重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策；其中，在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民购房的贷款利率和首付款比例。

非只上海一家

杨红旭称，这并不是上海一家所为，而是执行国家政策。去年底，住房和城乡建设部部长姜伟新在住房和城乡建设工作会议上说，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证购房家庭贷款需求。

上海市住房保障和房屋管理局室相关人士告诉记者，由于该局并非信贷主管部门，因此无法提供更加详细的信息。

媒体报道称，春节前，烟台市农行、中行、华夏银行等多家银行已经将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%。重庆部分外资银行则松口称首套房贷可享受9折优惠，但中资银行仍按兵不动，利率未有松动。

报道称，该报记者调查发现，尽管大部分国有银行的执行标准并没有改变，但此前执行上浮利率的部分银行将上浮幅度进一步调降。大部分银行已经执行基准利率，同时银行方面表示，对于新增的信贷个案审批流程将会加快。

一家银行的客户经理对记者称：“随着准备金下调释放资金后，银行可用额度应该会越来越多，因此客户不必着急申请房贷。我们现在还在等总行的政策，说不定到今年3月以后置业者的房贷利率可能有优惠，买房的真的不用急。”在采访中，还有多家银行的客户经理表示，等到3月以后办理房贷申请会获得更大优惠。

优惠幅度各各不同

“目前没有关于房贷政策的新文件和新指示。”一家大型国有银行上海市分行个金部负责人昨天对本报记者说，“首套房贷执行首付三成和基准利率政策。”

但该负责人同时坦言，去年下半年，由于信贷额度紧张，首套房贷利率一度上升到基准利率以上。“而目前年初信贷额度尚有，因此新增首套房贷利率均为基准利率。”他说，“但未来利率情况还不确定，要看资金流动性和信贷额度酌情考虑。”

事实上，此前相继出台的房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策，明确规定“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”；首套房则遵循首付不低于三成，但对利率并未作出强制规定。

而从去年下半年开始，持续的信贷额度和资金面紧张，使得不少银行开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的政策，二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。

另一家国有大行上海市分行个金部负责人昨天也对本报记者证实：“去年底首套房贷利率上升到基准利率1至1.1倍之间，但今年以来还未有利率上浮情况。”

一位业内知情人士则对本报记者透露，目前个别中资行针对不同房贷客户有不同政策。“比如是该行VIP客户，在该行至少持续3个月拥有50万元资产，即可以享受基准利率略微下调5%的‘优惠’。”该人士说。

但也有中资行房贷依旧偏紧。中行相关人士就表示：“目前首套房贷利率不降反升，去年底是基准利率的1.05倍，现在至少为基准利率的1.05至1.1倍。同时鉴于存款压力依旧不小，房贷额度也偏紧张。”

此外，继去年底实行1.1倍基准利率的外资银行首套房贷，目前均回归基准利率；个别银行更是在操作中根据申请人实际情况进行综合评估，一些在该行有大额存款或购买大额理财产品的客户，可获得利率9折优惠。

不等于调控放松

陈晟对记者表示，整体房地产调控包括两方面：去化，以及鼓励刚需、改善性需求，因此去年一些银行提高首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考虑，与政府调控方向并不一致。

陈晟认为，银行的个人房贷方面的风险并不大。“贷款时资产已经打了七折，买房时首付支付了三成，等于又打了七折，所以只有房价下跌50%，银行才会有风险，所以我认为目前银行的资产风险还是小的。关键在于额度如何分配，银行是贷款给百姓购房，还是贷款给企业以获利更多，所以政府应该有要求。”

但是，也有言论称此举可能会被市场看作是楼市调控的放松信号，再度刺激房地产市场反弹，进而影响调控效果。

陈晟也强调，这并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之义。杨红旭表示，此举肯定会刺激刚需，但程度要看优惠的程度。“市场回暖需要一个过程，今年不太可能显著回暖，所以暂且不必担心会影响调控效果。”

南京7家银行首套房贷回归基准利率

审批烦、利、下款慢，是去年买房人对于房贷的普遍印象。动辄基准利率基础上上浮10%甚至20%，让调控下的购房成本不降反增。而春节后不少外地媒体披露首套房贷有望在今年出现转机，那南京的房贷政策是什么样的呢？

昨天，金陵晚报记者实地走访了南京13家银行。值得关注的是，其中有7家银行开始为首套房贷提供基准利率，但部分银行需满足首付四成等条件。

办基准要看对银行“贡献度”

“能不能办基准，主要看你对银行的贡献度。”昨天记者在长江路一家国有商业银行咨询房贷问题时，一位客户经理如是称。

这家银行从去年春节前开始有条件地为客户的首套房贷提供基准利率，仅需开通40多元的电话银行业务。

而今年花贷款总额2.8%。的费用办理一项保险业务，首套房贷依旧能在该行办基准利率。“以贷款100万为例，保险费用大概2800元。如果争取一下，按照50万的总额买保险，也是有可能的。”他表示。与上浮10%后30多年多还10万元左右的利息相比，不少买房人表示这笔费用比较值。

除了买保险，包括农业银行和交通银行在内的3家银行，对首套房贷想拿基准利率开出的要求则是“首付需达到四成”，否则上浮5%左右。

而江苏银行和南京银行则更为大度，审批合格“无特殊条件”就能办基准，1个月左右即下款。

不过要审批顺利过关，南京银行一位个贷部工作人员建议，夫妻双方共同还贷。

外资银行9折利率消失了

本土银行为房贷松绑，而南京的外资银行却反显谨慎。去年年底首套房贷利率普遍上浮的背景下，南京有外资银行一度放出9折利率的优惠。而昨天据记者采访得知，现在不仅9折优惠消失了，多数转而普遍上浮10%或停办房贷业务。

目前在南京提供房贷业务的外资银行，有东亚银行、渣打银行和恒生银行。去年8月份针对首套房贷曾提供9折利率优惠的恒生银行，记者昨日了解时该银行目前已改为基准利率。而渣打银行去年一度还曾提供8.8折的优惠利率，今年则暂停了房贷业务。而东亚银行一位信贷负责人表示，今年该行与去年相比贷款额度保持稳定，首套房贷目前需上浮10%，可能申请到的基准利率也仅针对VIP客户。

昨日记者采访的13家银行，共有7家银行现在可部分有条件或无条件，为首套房贷提供基准利率。与去年普遍上浮超过10%可谓大相径庭。

存款准备金率下调箭在弦上

南京大学经济学系副教授耿强表示央行今年再次下调存款准备金率几成定论，原因主要有两个，物价上涨得到初步遏制，CPI进入下行通道，而经济增速却出现下滑，通过下调存款准备金率，向市场释放现金流以刺激经济，因此动用存款准备金率工具可能性增加。对于今年首套房贷是否会普遍回归基准，他认为“需慎重对待”。

去年11月30日，央行三年来下调存款准备金率0.5%，向市场释放了约4000亿元的流动资金。

深圳首套房贷利率普遍下调

“现在很多银行(首套房贷利率)下调到基准了。”近日，多名中介和开发商相关人士如此反映。南都记者调查了解到，深圳多家银行已在新年初“适度回调”房贷利率，而且办房贷也不用排队了。

外资银行出现折扣利率

“就在元旦假期前，我们客户找各银行做的房贷也要上浮5%，当时只听说有个别银行把首套房贷利率下调到了基准利率，而现在我看大部分银行都能做了。”美联物业按揭部总监青说，她反映只有工行、建行等少数几家银行首套房贷仍然是基准利率上浮5%。

去年12月中旬，南都曾报道，有些银行开始小幅回调首套房贷利率，如建行、工行、农行、招商等由之前的普遍上浮10%-20%，回调到上浮5%；中行、光大银行等对部分客户可批基准利率。而今，农行、招行、中行、光大银行等继续下调到“普遍可批基准利率”，另外，花旗、渣打等外资银行，对部分“五客户”甚至分别重新有了至9折、9.5折的优惠利率。

当然，按照自2010年“9·29新政”延续至今的限贷政策要求，第二套房的贷款利率仍要上浮10%。不过，之前各银行照此下限规定不断水涨船高，二套房贷利率曾经一度曾上浮20%、30%，而今也有适度回调，农行、中行、建行等银行称“普遍上浮10%了”。

房贷申请已不需要排队

可以预见的是，近两三年内，房贷利率不断在变化：2009年-2010年9月，深圳各银行首套房贷7折优惠利率随处可见；2010年第四季度至2011年底，在调控政策收紧和银行追求利润率的双重因素作用下，房贷利率不断走高，优惠和基准利率绝迹近半年；如今利率重新出现回调。

“事实上不管房贷紧不紧张，各家(银行)之间一直在打利率战，现在接不到单，就下调利率。”招商银行深圳分行个人信贷部副总经理叶正茂说，近期房贷利率的“适当回调”主要是因为楼市成交低迷、房贷市场蛋糕缩小。当然，每逢年初房贷比较宽松，加上去年底下调存款准备金率和今年货币政策转为“定向宽松”，也被业内人士认为是当前房贷利率回调的因素。

“已经有银行跟我们讲，至少今年一季度的房贷不会紧张。”世华地产按揭部总监阎巧说，目前房贷申请已不需要排队，在哪家银行都能在几个工作日内获批。

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广州房贷利率出现回调

南都讯南都记者昨日了解到，广州地区也有部分银行下调了房贷利率。据农行介绍，该行于半个月前下调了房贷利率，其中首套房利率回归到基准利率，二套房利率回归到基准利率的1.1倍。

招行则表示，该行目前实行差别化房贷利率，按照客户的资质执行不同的利率标准，惠为基准利率，但对此标准的客户资质要求严格。其他银行暂时未有回复。

首套房回归基准利率迹象明显 房贷利率一季度后有优惠？

根据媒体报道，随着房贷业务量的下降，银行首套房利率回归基准迹象愈发明显。一家股份制银行人士坦言，随着楼市成交量的下降，房贷的需求也在减少，各家银行的利率都有适当的放宽，“能拿到基准利率或上浮5%的客户肯定要比以前多一些。”

事实上，不少银行开始竞相对首套房贷打出“基准牌”。市工行相关负责人向记者表示，市工行在春节前刚刚对首套房的政策进行了调整。对工行的客户，首套房可以享受基准利率。而对一般的客户，首套房的利率在上浮5%—10%之间。记者了解到，该行此前的首套房政策为基准利率基础上上浮10%。市华夏银行广陵支行行长孙强昨日也向记者表示，华夏银行广陵支行对一些有合作的楼盘，首套房一律给出基准利率。市邮储银行信贷业务部总经理韩健昨日也向记者表示，目前该行也在考虑对首套房贷利率进行调整，具体的方案尚未确定。但对于会否有如9折这样的优惠利率，韩健也表示，利率打折、下浮肯定没有可能。

记者近日在部分国有银行调查发现，尽管大部分银行的执行标准并没有改变，但此前执行上浮利率的部分银行将上浮幅度进一步调降。大部分银行已经执行基准利率，同时银行方面表示，对于新增的信贷个案审批流程将会加快。由于今年信贷额度较去年有所增加，银行方面建议客户不必着急申请房贷。不必着急申请房贷房贷利率一季度后或有优惠

据中国银行个人金融部门的负责人对记者表示，目前银行对个人按揭房贷审批速度明显加快。“如果是二手房买卖，在相关证件齐全与个人信用记录完全情况下，一般一周之内审批流程就能完成。”

3月后置业者 申请房贷或有优惠

记者走访了部分银行客户经理了解到，银行方面对今年季度的房贷申请比较乐观。一家银行的客户经理对记者坦言：“随着准备金下调释放资金后，银行可用额度应该会越来越多，因此客户不必着急申请房贷。我们现在还在等总行的政策，说不定到今年3月以后置业者的房贷利率可能有优惠，买房的真的不用急。”在采访中，还有多家银行的客户经理表示，等到3月以后办理房贷申请会获得更大优惠。

此外，元旦后，随着银行信贷资金紧张局面有所缓解，近期正陆续通知存量“等贷”的客户注意查收相应的房贷放款通知。

部分外资银行推 房贷“打折”优惠

相比中资银行的保守做法而言，外资银行开春就推出房贷利率优惠活动大举进军个人按揭房贷市场。花旗银行天河支行一位客户经理表示，只要贷款余额达60万元以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月均税后收入1万元以上，该行即可给予基准利率基础上打9折的优惠。除了花旗银行以外，汇丰银行等部分外资银行也对其客户推出了房贷利率优惠活动。

据银行同业交换数据显示，2012年1月前10天，四大银行新增信贷达1100亿元。业内人士就此估计，1月份人民币新增贷款规模可能会达到1万亿元，超过2011年1月9000亿元的信贷投放量。

对外资银行申请房贷是否需要搭配购买理财产品的问题，记者了解到，这部分银行目前信贷额度充足，对申请房贷客户均不需要搭配购买任何理财产品，只要资信情况良好、资料齐全符合条件就能立刻放款。

而据广发证券等机构对个人按揭贷款金融市场2012年度分析报告预计，今年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行。