楼市休眠了？1月深圳二手房成交环比跌了近五成

一、市场综述

1月深圳新建商品住宅成交面积和成交套数分别为12.12万平方米、1372套，均价为17105元/平方米，成交量下滑至新低，甚至略低于去年春节期间销售成绩，分析机构预计市场压力下房产商或将进行更大促销。春节假期是楼市销售传统的淡季，受此影响，刚刚过去的1月成为深圳近一年来“销售冷月”。根据市规划国土委数据监测，一手房成交量在1月春节期间遭遇寒流，大年二十九到正月初四连续5天深圳楼市均显示零成交，较去年春节月更为冷清。今年一季度市场情况来看，房地产开发商更为谨慎，推售节奏更为缓慢，面对巨大的市场销售压力，开发商在价格方面将进行更大力度的促销手段。   >>>深圳春节楼市冷过2008 七天长假总计售房17套

同样的市场压力也导致深圳二手房成交出现“冷”，根据数据显示，深圳二手房1月成交量再次大幅下滑，基本处于停滞状态，全市二手住宅成交只有1132套，为历史以来的点，仅为2011年12月份一半左右，同时二手成交价格的跌幅正在持续扩大。主要原因有，今年1月份遇上农历春节假期，每年的春节都不是一个好的销售时节，再加上天气寒冷，不太适合去看楼买楼。更为重要的是，市场环境对行业不利，楼市陷入冰点应该是不足为奇，楼市已经进入一种“休眠期、冰冻期”。  >>>深圳二手楼一周成交仅4套 挂牌均价却6周连涨！

1月份深圳二手房挂牌均价为19305元/平方米，同比去年1月下降11.33%，环比去年12月份下降0.06%。1月深圳二手房市场迎来严寒，环比2011年12月下跌46.67%，同比去年1月下降87.06%，共成交面积138639平方米，共成交1402套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计1132套。

二、二手房挂牌量

全市：挂牌量环比去年12月下降1.42%

从全市供应情况来看，2012年1月，深圳二手房挂牌套数总量为169609套，环比去年12月下降1.42%，同比去年1月份挂牌量下降27.63%。

分析：2012年1月份正好遇上农历新年，按照历来往年的惯例，这段时期的挂牌量及成交量都有较大的缩水，今年也不例外，挂牌量及成交量比往年更大的缩水。

区：各区挂牌套数环比去年12月以跌为主

2012年1月，深圳各区挂牌量呈现较大下跌趋势，其中环比下跌的区域是盐田区，跌幅为5.76%,其次是福田区，环比下跌2.51%，再次是宝安区，环比下跌2.48%。

数据来源：房天下评估网：

http://pinggu.soufun.com/default/fA-csz.htm

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19316元/平 12月深圳六区二手房挂牌价环比全跌

2011年11月深圳二手房市场数据分析报告

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三、二手房挂牌价格

全市：1月份挂牌均价环比去年12月下降0.06%

深圳市1月份挂牌均价为19305元/平方米，同比去年1月下降11.33%，环比去年12月份下降0.06%。

分析：自去年下半年起，楼市一直低迷，使得一些急用资金的业主，不得不考虑通过适当来促使尽快成交。

区：六个区挂牌均价均跌

从各区价格走势来看，1月份深圳六个区挂牌均价呈现有涨有跌的局面，降幅的是龙岗区，环比下降4.43%，涨幅是盐田区，环比上涨3.51%，再次是罗湖区，环比上涨2.56%。

数据来源：房天下评估网：

http://pinggu.soufun.com/default/fA-csz.htm

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四、二手房成交量

全市：1月二手房成交量环比去年12月再次下跌46.67%

2012年1月深圳二手房市场迎来严寒，环比2011年12月下跌46.67%，同比去年1月下降87.06%，共成交面积138639平方米，共成交1402套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计1132套。

区：1月深圳各个区二手房成交量环比去年12月

2012年1月份深圳六个区环比2011年12月份均出现大跌，成交量下跌的区域是南山区，环比下跌55.74%，其次是宝安区，环比下跌54.51%，再次是罗湖区，环比下跌47.91%。

数据来源：房天下评估网：

http://pinggu.soufun.com/default/fA-csz.htm

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五、二手房市场关注度

区：南山、宝安、福田较受关注

1月份深圳较受关注区域是宝安区、南山区、福田区，其中受关注的是宝安区，搜索比率达到31.69%。环比去年12月份，全市总搜索量环比下降5.17%，六个区域本月搜索量除宝安区出现上涨外，其它五个区域均出现下跌。

热点商圈：龙华跃升为热门商圈

本月网友搜索的热门商圈除了龙华有上涨外，其它均呈现下跌局面，整体上来说，1月份的搜索量环比去年12月份下跌12.98%，本月热门商圈范围有所变化，南山区及前海本月进入前十名之列。

热点楼盘：桃源居搜索量

本月网友搜索的楼盘中，桃源居、四季花城、万科第五园，位于排行榜前三甲。本月与上月搜索楼盘基本没太大变化。

数据来源：房天下评估网：

http://pinggu.soufun.com/default/fA-csz.htm

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总价区间：100万元以下楼盘受关注

1月份网友关注依然是100万以下的楼盘，其次100-150万元以下的楼盘，再次是150-200万元房价区间的楼盘。

面积区间：70-90平米的房源

1月份房天下搜索数据显示，面积70-90平米的房源，被搜索比率为24.79%，其次为50-70平米，被搜索比率为22.41%，再次是50平米以下的，被搜索比率为12.97%。

户型区间:二居室房源搜索量依然为

1月份深圳二居室搜索量，其次是三居室，相比去年12月份，居室搜索量均呈现下跌趋势，整体上来说，各个居室总搜索量环比去年12月下跌16.54%。

线:

5条线搜索量环比2011年12月均涨

1月份房天下搜索数据显示，1号线楼盘搜索量所占百分比， 其次是3号线，再次是4号线，5条线路总搜索量环比2011年12月上涨17.23%。

数据来源：房天下评估网：

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六、市场总结

目前从总体上看，房地产调控已经取得初步成效，但一定程度上是通过限购、限贷、限价等手段来实现的，并不是市场自发调节的结果。在这种情况下，一旦对限购政策进行松绑，且无其他政策接棒，就有可能引发房地产市场价格的迅速反弹，也就是说，限购令等调控政策在今年延续的可能性甚大。在限购之下，小幅度的并不一定能带来成交量，如果限购不放松，房地产价格存在进一步下调的可能。   >>>中国楼市调控政策持续从紧 房价下跌趋势成共识

年初国际资本流动的不确定性，加深了国内宏观政策的不明朗性，多方博弈加剧，进而影响到开发商的推盘速度，二手市场呈现成交动力不足的现象；由于成交量大幅减少，价格受区域、个别楼盘的影响突出。未来楼市将继续低迷走势，成交量维持在低位。

尽管二手房市场会依旧冷清，但火爆的二手房租赁市场有望使行业迎来“复苏”的暖春。深圳市房屋租赁和流动人口管理室新近公布的统计数据则表明，刚刚过去的一年，是深圳农民房近几年来租金涨幅的一年，主要是原特区外新开通的沿线。春节长假之后，大学应届毕业生、外来务工人员和大量因租约到期、工作调整存在换房需求的人，从而导致二手房市场出现大量的租赁需求，城中村农民房的租赁需求又将变大，这是导致节后租赁市场出现回暖的主要原因。 >>>二手房租赁市场小户型走俏 有望“暖春”行业 

七、楼市资讯：

从2011年1月7日 继续加快个人住房信息系统建设

【提要】：1月7日，在住房和城乡建设部召开的机关工作会议上，住建部部长姜伟新要求密切关注房价走势，及时研究分析原因；继续加快个人住房信息系统建设，保证在今年6月末前实现40个主要城市的联网。住建部相关人士表示，联网后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”，异地行为也有望得到遏制。

2012年1月31日 温家宝：继续完善抑制楼市投机性需求措施

【提要】：国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，提出巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

数据来源：房天下评估网：

http://pinggu.soufun.com/default/fA-csz.htm

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