如果房企整合之后真的成为几家，因为它们有足够的资金能扛得住风险，将支撑房价居高不下，结果就是会让我们老百姓永远成为房奴。
2010年以来，政府出台了一系列房产调控措施，包括限购、提高借贷成本、征收房产税等多种手段，然而直到近期房价才开始停止上涨态势，并出现松动。求生存似已成为房企的不二选择。在限购令、房产税以及收缩信贷的三重夹击下，房价真的会降下来吗?如果调控措施有效，我们的房地产企业又路在何方?
居民结构主撑房价涨跌
从外表看，2011年上半年五大城市开始领跌的情况和2008年二季度房地产崩盘的情况很类似。2008年第二季度房地产增速是34%，可是一线城市是7%。由于一线城市首先领跌，然后波及到其他二、三线城市。2011年上半年增速33%，可是北京市从2010年的24%跌到2011年上半年的3.7%，上海从2010年的35%跌到2011年上半年的9.4%。但是今年的特殊情况是供大于求，按经济学原理，供给过大的结果应该是楼价狂热跌，可这次只是阴跌。今年第二季度14个城市只比2010年下跌了11.1%，核心城市或一线城市只下跌了3.8%，这个数字基本上可以忽略了。
北京从2008年到2010年，平均每一年成交30万套左右，2008年17万套，2009年40万套，2010年33万套，其中三分之一是一手房，三分之二是二手房。如果说开发商想的话，它只有三分之一的冲击效果。2010年年底做的调查结果显示，北京居民有自己产权房子的人占72.4%，其中18.3%是多套房子。北京市限购令允许北京市户籍老百姓可以买两套房，因此72.4%的人当中有不少人还有能力再买第二套房，所以这对整个需求并没有大幅打压。北京的这些新楼盘大部分都在五环之外，调控的原因使得通州等地每平方米大概下降两千元，而五环之内的二手房价格是否下跌不看地产商，而是要看72.4%这些有房子的老百姓。
所以房价的涨跌决定于居民结构，房价是否下降取决于户籍人口，房价是否上涨取决于非户籍人口。北京市有本地居民1200多万人，外来人口720多万人，真正需要房子的是这些外来人口，基本上很多人没房。所以北京市房价上涨压力来自于非北京市居民的外来人口，其次才是想购买多套房者以及投机者，但是这一批外来人口不准买房的结果，立刻停止，因为他们的动力停止了。
暗流涌动的整合
在严厉调控的2011年，我们发现房地产商一个有趣的现象，叫作有序地退出，这和2008的恐慌情况刚好相反。上市企业里面有序退出房地产业务的公司有很多，包括大江股份、金发科技、建发股份、獐子岛、酒鬼酒、金种子酒等等。另外一些地产公司也在有序退出，包括鼎立股份、大连控股、华茂股份、新湖中宝、绿景地产、华业地产、莱茵置业。这些公司有序退出之后，把相关的房地产业务卖给了像万科这样的大型专业地产开发商。万科2011年上半年买了十个项目，其中一笔是30亿元广州的新光城市花园，招商地产2010年买地只花了13亿元，2011年是108亿元。2009年、2010年很多公司花了大量资金抢做，而这些钱来自于地产信托基金。万科在这个时候没拿太多地，因此它成本比较低，利息只有5.9%，而其他中小型地产公司的利息差不多在12%~14%，这个资金的差距加重了中小型地产公司的负担。这些地产公司由于购买土地过于迅速、囤积过大、利息过高，碰到了2011年的宏观调控，结果不是宣告倒闭、不是拍卖楼盘、不是大甩卖，而是迅速地将自己所拥有的股权卖给专业的大型开发商。而像万科、中海、招商、恒大等等地产公司积极地到处买地，因为他们已经集中了大量资源，而且它们的资金成本比中小型地产商低很多。万科这种大企业一掌控之后，它不可能大幅，因为在2008年干过一次傻事，它现在不会再干第二次。
如果大型地产商的高度集中，很可能就会像香港一样出现“四大天”(恒基兆业、新鸿基、新和长江实业)的情况。香港老百姓在这几个“四大天”开发商的压力之下，终生得背负着房贷的压力，他们终生为“四大天”而打工。所以如果房企整合之后真的成为几家，因为它们有足够的资金能扛得住风险，将支撑房价居高不下，结果就是会让我们老百姓永远成为房奴。
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巨人网络为员工盖房。这个搁浅一年多的计划，又在坊间炒热。
上海某媒体日前称，巨人早已成立一个小组处理相关事宜，将由公司出钱拿地盖房，以成本价卖给公司的研发员工，并且可以按揭。
“我们不置可否。”巨人网络公关部负责人马全智说。本报了解到的情况是，这个备受关注的计划事实上早在一年多前已搁浅。
一位不愿具名的巨人游戏研发人员透露，“盖楼这个事没谱，几年前就说了，没什么戏。”
史玉柱素来在巨人提倡亲情文化。几年前，他自掏腰包15亿元，请来建筑业大师汤姆·梅恩，在松江建起了园区。巨人的一千多名员工，在其中可享受堪称的影院、酒吧、桑拿、体育馆、游泳馆和健身室。
“我们一直很重视员工待遇问题，一直在改善，我认为，民营企业家应该努力爱护员工。”史玉柱曾对媒体说，从企业发展利益角度讲，为员工提高待遇，是降低企业成本有效的方式。
尽管园区里还建有6幢6层的员工宿舍楼，基本能够覆盖全员，但巨人每年的员工调查显示：住房问题长期居于员工关心问题的首位。“大家长”史玉柱会有以成本价供房解决员工后顾之忧的想法，似乎在情理之中。
一位曾负责过盖楼的巨人中层回忆，2010年8月份，上海市某主要领导在松江区的陪同下，到巨人集团园区考察。看到公司专为员工配套的人才运营模式不错，该领导很满意。
人才住房，正是上海市政府近年的主要议题。今年1月12日上海“两会”上，上海市委书记俞正声还在强调，他一直思考的两个难点问题：一是如何解决青年人才的住房问题，二是如何进一步扩大开放。“上海发展必须敞开大门，延揽人才。但如何吸引人才并留住人才，难度很大。上海各项要素成本很高，是住房。近年来，我们在解决住房问题上想了很多办法，但还不够，还需要有更多的创新突破。”俞正声在那次会议上说。
巨人所在网游行业的特点，也使得向员工提供低价房计划，成为当时急迫的选择。
2009年、2010年之间，巨人在行业中表现强劲。2010年巨人更是凭借《征途》成为“强盈利公司”，净利润率维持在60%以上，顶峰时净利润率超过80%。
但也正在此时，很多小公司如雨后春笋般冒出。“那两年，业内的恶性挖角严重，很多员工一跳槽，头衔和薪水成倍上涨。而有经验的研发人员更是香饽饽。”一位巨人内部人士说。
而对IT公司，尤其是网游公司而言，游戏产品的研发团队，实际是公司发展的灵魂。一旦骨干被挖走，整个产品的研发就陷入瘫痪。知情人士称，“当年建房计划，并不是的员工都会享受到这个福利，只是针对部分核心研发人员。”
自得到上海市领导的肯定后，巨人高层遂有了希望松江区相关部门支持在园区外，通过公开拍卖的形式，配套一块住宅用地，由巨人集团建设开发，以成本价卖给公司研发人员的想法。
作为松江区近年来的招商引资项目之一，巨人集团在当地发展受到极大支持。2008年巨人松江时，当地领导就多次召开会，要求全力以赴支持其发展。此番，巨人的人才获得高层领导赞许，“松江区领导似乎也愿意考虑这个问题。”
知情人士透露，此后巨人组成了一个小组，来专门研究建房事宜。
而在计划草案中，方并非上市公司巨人网络，而是由史玉柱个人控制的公司如巨人。“因为在历，公司董事会和股东并不支持这类看似并不能产生盈利的项目。”
但在进一步洽谈的过程中，巨人和松江区在一些问题上并没有谈拢，比如公司起先希望拿地的区域，并没有合适的住宅用地出让。而在土地价格上，双方也存在一定的分歧。谈判因此搁浅。
在坊间还流传一个版本：松江区几任分管土地部门官员2010年、2011年被集中曝出贪腐丑闻，巨人拿地一事也被殃及。但该说法遭到前述项目负责人的否认。
但巨人方面并没有放弃争取。公司在2010年和2011年两度向上海市领导写信汇报情况时，都顺带提到了拿地盖楼的事，但一直并无下文。
针对此番再次沸沸扬扬的传闻，巨人内部终选择的是沉默。
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从外表看，2011年上半年五大城市开始领跌的情况和2008年二季度房地产崩盘的情况很类似。2008年第二季度房地产增速是34%，可是一线城市是7%。由于一线城市首先领跌，然后波及到其他二、三线城市。2011年上半年增速33%，可是北京市从2010年的24%跌到2011年上半年的3.7%，上海从2010年的35%跌到2011年上半年的9.4%。但是今年的特殊情况是供大于求，按经济学原理，供给过大的结果应该是楼价狂热跌，可这次只是阴跌。今年第二季度14个城市只比2010年下跌了11.1%，核心城市或一线城市只下跌了3.8%，这个数字基本上可以忽略了。
北京从2008年到2010年，平均每一年成交30万套左右，2008年17万套，2009年40万套，2010年33万套，其中三分之一是一手房，三分之二是二手房。如果说开发商想的话，它只有三分之一的冲击效果。2010年年底做的调查结果显示，北京居民有自己产权房子的人占72.4%，其中18.3%是多套房子。北京市限购令允许北京市户籍老百姓可以买两套房，因此72.4%的人当中有不少人还有能力再买第二套房，所以这对整个需求并没有大幅打压。北京的这些新楼盘大部分都在五环之外，调控的原因使得通州等地每平方米大概下降两千元，而五环之内的二手房价格是否下跌不看地产商，而是要看72.4%这些有房子的老百姓。
所以房价的涨跌决定于居民结构，房价是否下降取决于户籍人口，房价是否上涨取决于非户籍人口。北京市有本地居民1200多万人，外来人口720多万人，真正需要房子的是这些外来人口，基本上很多人没房。所以北京市房价上涨压力来自于非北京市居民的外来人口，其次才是想购买多套房者以及投机者，但是这一批外来人口不准买房的结果，立刻停止，因为他们的动力停止了。
暗流涌动的整合
在严厉调控的2011年，我们发现房地产商一个有趣的现象，叫作有序地退出，这和2008的恐慌情况刚好相反。上市企业里面有序退出房地产业务的公司有很多，包括大江股份、金发科技、建发股份、獐子岛、酒鬼酒、金种子酒等等。另外一些地产公司也在有序退出，包括鼎立股份、大连控股、华茂股份、新湖中宝、绿景地产、华业地产、莱茵置业。这些公司有序退出之后，把相关的房地产业务卖给了像万科这样的大型专业地产开发商。万科2011年上半年买了十个项目，其中一笔是30亿元广州的新光城市花园，招商地产2010年买地只花了13亿元，2011年是108亿元。2009年、2010年很多公司花了大量资金抢做，而这些钱来自于地产信托基金。万科在这个时候没拿太多地，因此它成本比较低，利息只有5.9%，而其他中小型地产公司的利息差不多在12%~14%，这个资金的差距加重了中小型地产公司的负担。这些地产公司由于购买土地过于迅速、囤积过大、利息过高，碰到了2011年的宏观调控，结果不是宣告倒闭、不是拍卖楼盘、不是大甩卖，而是迅速地将自己所拥有的股权卖给专业的大型开发商。而像万科、中海、招商、恒大等等地产公司积极地到处买地，因为他们已经集中了大量资源，而且它们的资金成本比中小型地产商低很多。万科这种大企业一掌控之后，它不可能大幅，因为在2008年干过一次傻事，它现在不会再干第二次。
如果大型地产商的高度集中，很可能就会像香港一样出现“四大天”(恒基兆业、新鸿基、新和长江实业)的情况。香港老百姓在这几个“四大天”开发商的压力之下，终生得背负着房贷的压力，他们终生为“四大天”而打工。所以如果房企整合之后真的成为几家，因为它们有足够的资金能扛得住风险，将支撑房价居高不下，结果就是会让我们老百姓永远成为房奴。
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自得到上海市领导的肯定后，巨人高层遂有了希望松江区相关部门支持在园区外，通过公开拍卖的形式，配套一块住宅用地，由巨人集团建设开发，以成本价卖给公司研发人员的想法。
作为松江区近年来的招商引资项目之一，巨人集团在当地发展受到极大支持。2008年巨人松江时，当地领导就多次召开会，要求全力以赴支持其发展。此番，巨人的人才获得高层领导赞许，“松江区领导似乎也愿意考虑这个问题。”
知情人士透露，此后巨人组成了一个小组，来专门研究建房事宜。
而在计划草案中，方并非上市公司巨人网络，而是由史玉柱个人控制的公司如巨人。“因为在历，公司董事会和股东并不支持这类看似并不能产生盈利的项目。”
但在进一步洽谈的过程中，巨人和松江区在一些问题上并没有谈拢，比如公司起先希望拿地的区域，并没有合适的住宅用地出让。而在土地价格上，双方也存在一定的分歧。谈判因此搁浅。
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但巨人方面并没有放弃争取。公司在2010年和2011年两度向上海市领导写信汇报情况时，都顺带提到了拿地盖楼的事，但一直并无下文。
针对此番再次沸沸扬扬的传闻，巨人内部终选择的是沉默。
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