买还是不买？每到新年伊始，类似的话题总是让购房者备受纠结。而对于2012年这个特殊的年份，这一难题回答起来更为困难。一方面，调控政策继续坚持的定调使得楼市看不出政策放松的信号，另一方面，经历一年多的调整，北京一些区域的房价已经出现松动下降的迹象，销售人员的热情似乎也让看房者难以抵挡。为此，业内、宏观经济学者等人士通过对今年宏观经济与房地产形势的研判，为购房者买房提供鉴。到底卖房难 还是买房难？
反对派
中国与经济研究研究员袁钢明：
今年不适合买房
2012年将是中国经济复杂的一年，国际上信贷危机、美国经济复苏的下滑和贸易规模缩小，可以说国内外宏观经济形势出现了增长下滑的情况，中国的出口增长速度也在下降。因此，今年中国的经济压力较大。
但是，在今年要保持经济健康稳定发展，不会从大项目的支持，而应该更加广泛的、基础性的来支持中小企业。
首先国家从加大对小微企业的财税支持、协调存款准备金率等政策入手，虽然对楼市调控可能会有微调，但主要是针对置业的政策优化而非放松，对于房地产调控大的方向肯定还会坚持。此外，当前房价的调整幅度与民众对合理价格还有心理落差，也没有达到去泡沫化的水平，因此，房地产调控不会在一两年之内草草收场，今年不是买房时间点。
社科院工业经济研究所与市场研究室主任曹建海：
不建议今年买房
我个人认为房价还有很大的回落空间，如果今年的房价不下调30%以上是不适合出手的，虽然建议购房者不要抱着投机的心态去买房，但是如果房价下跌幅度过大的话，购房者在心理上也是难以承受的，所以我建议在房价下调到30%左右的时候即可出手，这样的话，房价即使再下落也不会下落太多。做出这个判断的依据是，首先调控不会在今年放松，今年6月底前还将实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网，这会巩固调控成效。其次，开发商的资金链不容乐观，不少房企是靠高利贷生存。
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中庸派
我爱我家控股公司副总裁胡景晖：
今年买到合适房源的机会较大
今年房地产调控的大方向仍然不变，但从年初释放的首套房贷回归基准利率、满足购房家庭贷款要求等新内容来看，政策正在进行差别化微调，向置业人群倾斜。此外，对于合理的改善需求，未来也可能通过改善识别判定标准、税费减免等途径进行适度放开，在保证供大于求整体格局的背景下，进行简单释放。
市场方面，与去年全年“前喜后忧”的成交格局不同的是，今年全年将呈现“前窄后松”的“喇叭形”成交局面，上半年3-4月随着供应增大价格降幅将增大，下半年则有可能出现一定的波动和反弹，全年整体价格水平将继续下降。对于购房者来说，由于不同区域和项目有一定的差异，不要抱着抄底心态，应对市场多关注，今年内买到的房子的机会比较大。
中国房地产学会副会长陈国强
购房时机取决于购房者自身情况
目前市场对政策预期基本一致，今年内调控政策的基调仍不会放松，投机性购房将被长期抑制，而限购、限贷等手段在短期内也不会放松。此外，近政府对保障性住房建设的态度再次明确，年内政策取向再次被确定。
市场方面，由于政策预期不放松，市场量价全年都不乐观，观望情绪浓重，继续延续去年4季度的低迷格局。不过，对于价格继续调整的项目和企业来说，成交量会随之恢复，如果价格继续僵持或调整幅度不大，那么成交形势不容乐观。对于购房者来说，很难说何时是入市良机，不同项目的价格情况也不尽相同，购房者应该根据自身情况，选择合适的项目入手。
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2012年楼市新攻势：到底卖房难 还是买房难
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支持派
北京市房协秘书长陈志：
自住需求的购房者适合出手
事实上，去年的多项调控措施效果明显，统计数据显示，2011年，北京楼市不仅住宅成交量出现了快速下降，年初市政府提出的新建普通住宅‘稳中有降’的房价调控目标也顺利实现。在今年的市场背景下，调控还在持续中，对于自住需求的购房者而言，买房是合适的时机，毕竟一些楼盘的价格是有所下降的，但至于外界所传的上半年买房还是下半年买房合适，这个说不好，购房者要根据自己的需求和条件来决定。
北京浙商商会副会长陈俊：
今年是买房的好时机
就目前政策层面看，虽然2012年楼市政策延续去年从严的总基调，但是在目前经济形势下再出更为严厉的调控政策可能性不是很大，反而今年会针对首套房置业进行优化，这对于置业者是一个利好。而目前楼市是买方市场，可供购房者选择房源很多，购房者在买房时有很大的主导权。此外，一线城市房地产经过十年的发展，土地、房价等面临“成本大、空间小”的制约，北京房价大幅下降的可能性不大，因此，今年是买房的好时机。
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2012年楼市八大猜想
2012年上半年，由于存量继续高企，调控持续，价格战的继续似乎已是不可避免，但房价是否会在上半年见底?如果降到底，底部离现在还有多远?2012年楼市八大猜想 楼市你心里有底没?
猜想一
上半年，更大范围的价格战也许不可避免
虽说2012年刚过了没几天，但相关报告已对今年的房价走势作出了判断。元宵后的3月份可能就是年后波价格战的开始。
其实，一月份，一些楼盘已做好了的准备。只不过，因为过年购房者已无心购房，担心签合同来不及所以推迟到年后。一位营销负责人的话反映 了他们复杂的心态：很想马上行动，但担心的就是定价不准，或者定了价但成交量达不到预期的回笼标准。就在这犹犹豫豫之间，行动从年前拖到了年后。
点评：大多楼盘年前不降是因为资金还扛得牢，但这并不代表其上半年不会降。一般来说，一二月份是地方两会召开的密集期，三月份则是两会召开的时间。大多数年前没公开的楼盘希望两会后会有松动的政策出台。如果没有松动政策出台，可能就是大范围价格战的开始。
猜想二
上半年，房价也许会见底
2012年，大家关心的也许就是，上半年房价会否见底?——接受记者采访的大多数业内人士认为，房价很可能在今年上半年见底。
点评：2012年上半年，周边楼盘跟着筑底楼盘“跳水”的空间大，等到大面积的开始了，底筑稳了，购房信心恢复了，购房者也许就跟进了。
还有一位营销老总则认为，年前，虽说成交量不如意，但个别促销楼盘价格已达到成本线。再接下去，如果再降个10%，能换回八九成的成交量，开发 商也许愿意，但如果再降个20%，倒不如直接卖项目了。反正亏钱，不如卖项目，还可省去开发的投入和精力。所以，现在的房价离底部已。2012年上半 年，应该各板块都会建起新的价格体系。
2012年房地产大设想：如果中国房价再翻一倍
房企1月融资规模下跌近三成 资金断裂风险扩大
选婚房需四看 2012年为爱觅一处爱情
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猜想三
转让项目或股权大量出现
2012年，调控政策究竟会如何演绎?谁也不知道。但毋庸置疑的是，虽说不少房产公司老总寄希望于两会后的政策放松，但采访中，不少公司的老总还是做好了长期准备。
点评：2012年上半年，房企转让项目或股权现象可能会集中出现。可能有更多房企也会以这样的方式来改善现金流。今年初开始，首套房贷利率虽说已下调，刚需购房者购房压力减轻可能会在一定程度上促进成交量，但从目前来看房地产开发贷款依旧没放松，而开发贷款才是缓解开发商资金链的关键。限购政策短期内放开的希望也很小，假如两会后房产税试点城市再增加，一些房企在不能换来满意成交量的情况下，不排除转让股权缓解资金压力的可能。
猜想四
两个房地产市场并行?
一边是对房地产市场全方位的调控，另一边住建部已经在着手制定2012年保障房建设规划。
住建部副部长齐骥12月5日接受媒体采访时表示，明年要一手抓新的项目开工，一手要继续推进今年结转过去项目的续建和完工。明年对保障性安居工程建设的资金投入和施工力量的组织都要比今年还要大一些。
点评：之前政府提出“十二五”期间总共要开工建设3600万套保障性住房，2012年保障房指标总量不低于2011年。但近期随着表态的变化，明年乃至3600万套的目标已做出调整。
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猜想五
政策加码，房产税出台?
12月14日，经济工作会议落下帷幕。会议上明确提出明年将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大已成定局。
点评：打年初房产税在重庆、上海试点开始，业内认为先试点后推广以打击的猜测就一直未断。即使短时间内在范围推广条件尚不完善，但未来房地产调控方向无疑是以房产税等经济手段逐步替换“限购令”这样的手段。 分页
猜想六
房地产业迎来行业洗牌
从当前的楼市来看调控作用已显现，但影响力却有限。成交量虽出现下滑，但调控根本目标之房价未曾出现符合预期的下降。限购将持续的信号加重了房地产市场观望和消极心态，反过来更增加房价下行的可能性。
点评：即使遭遇不利经济环境影响，政府仍旧调控不放松。相对于08年的政府救市今年从上而下贯彻的调控政策只会更紧。为了长远考虑，只怕要以“阵痛”的方式来“疗伤”中国楼市。
此次调控标志着房地产“暴利时代”已经过去，正式步入“微利时代”。预计在2012年将会进入真正的洗牌淘汰时间，很多资金实力不雄厚的、管理不规范的房地产开发企业将会被淘汰出局。同时，由于竞争加剧，越来越多的企业为了存活，将会壮士断腕，房价将会步入规模时代。
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猜想七
限购还将持续多久?2012年会取消吗?
转眼“限购令”执行已满一年，有10多个城市出台的限购政策即将到期。继海口率先表态继续执行限购之后，北京、上海、青岛等一批城市都表示2012年限购令不松绑。
12 月初在央行下调存款准备金率之前，住建部就知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。近日召开的中共政治局会议也提出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。
点评：目前从总体上看，房地产调 控已经取得初步成效，但一定程度上是通过限购、现代、限价等手段来实现的，并不是市场自发调节的结果。在这种情况下，一旦对限购政策进行松绑，且无其 他政策“接棒”，就可能引发房地产市场价格的迅速反弹，也就是说，限购令等调控政策在年末以及明年继续延续的可能性甚大。
猜想八
房价何时触底?
国家统计局18日公布的统计数据显示，在70个大中城市中，11月共有49个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月增加15个。
据统计的47个大中城市中，逾7成城市11月的成交量环比呈下滑趋势，其中超9成城市签约量不及去年同期。
点评：受政策的影响，楼市购买力被大幅度缩减，绝大多数城市的成交量仍处于历史低位，期望回归到往年的成交水平仍有着较大难度。伴随着低迷的成 交，向来 “慢半拍”的邯郸开发商也有些坐不住了，越来越多的打折优惠得以“见光”。虽幅度远不如一线城市凶猛，但如果大环境对房地产市场持续利空，房价下行空间将增加，量变必引起质变，相信届时房价将迎来一次调整。
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但是，在今年要保持经济健康稳定发展，不会从大项目的支持，而应该更加广泛的、基础性的来支持中小企业。
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猜想二
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