龙年深圳首现地产中介开新铺 料在3月率先回暖

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昨日，港置地产位于福田区现代国际大厦工商铺开业，这也是在经历一波关铺潮后，龙年深圳楼市地产中介开铺。在地产中介不惜重金抢摊福田区的背后，业内人士认为，在住宅继续限购的市道下，写字楼市场被看好，将成为率先回暖的品种。

日前，一市民从地产中介门前走过。

中介重金抢滩

福田区地铺价格不菲，主力写字楼沿街地铺的月租高达１０００～１５００元／平方米。以港置地产现代国际分行为例，每月月租为１３万元，这在福田区同行中属于较高水平。

记者在福田区采访时发现，深圳各大中介都在此有分行，如港置地产有４间铺，美联物业有２间铺，中原、世华、世联等都有所涉足。港置地产营业董事陈鹏表示，在调控未见放松的背景下，商业地产是大资金的重要流入渠道之一，公司仍会加大对工商铺的投入。

据港置地产工商部商业Ａ区区域副总经理李政江透露，在春节淡季期间，福田区写字楼租赁成交占到总体比例的六成以上，已经能够保持现代国际分行的正常运营。

记者同时从其他中介公司获悉，福田区写字楼租赁市场活跃，在买卖成交低迷的市道，每月的业绩尚能够支撑地铺的开销，行业间的换手率也低，因此在上一波关铺潮中，福田区的地铺得以幸免。

缘于看好市场

业内人士认为，深圳中介重金抢摊福田区，除了战略布局需求外，看好写字楼市场成为重要原因，此外，各大中介工商部的业绩也支撑了其开铺需求。

“正是基于对深圳写字楼未来市场的良好预期，我们才把龙年开的个铺选择在这里，相信同行在今年选择区域和地铺拓展时，福田区的工商铺将是首要选择。”陈鹏如是说。

一券商房地产行业分析师称，住宅在政策的影响下逐步受到抑制，更多资金转移到写字楼市场，是福田区和车公庙等区域的写字楼远景被普遍看好，越来越多的企业入驻到这些区域。世华地产市场研究通过统计近两年福田区、车公庙、蔡屋围、南山区等热门区域写字楼的售价和租金水平发现，这些区域写字楼的价钱和租金水平都有差别幅度的上涨，总体上涨较快，其中，福田区写字楼的价钱和租金同比上涨幅度。

仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示，由于深圳主要的金融企业已经持有自用物业，金融业租赁需求受市场波动的影响相对有限。整体商业地产市场只会倾向平稳发展，年内不致出现急挫情况。近年租金及售价急升过后，市场或需调整再作发展，２０１２年或许是理想时机。

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料在３月率先回暖

中原地产的月报显示，１月份，全市一手写字楼（含商务）成交面积为５４８９平方米，同比２０１１年１月大幅减少８１．８１％，二手写字楼过户套数和过户面积同比去年同期分别大幅减少７０．２６％和７１．７６％。

买卖市场低迷，但租赁市场却呈现一丝春色。中原地产分析认为，从成交租金来看，２０１２年１月全市二手写字楼平均月租金为１４２元／平方米，环比２０１１年１２月微幅下滑４％，同比２０１１年１月大幅上涨２９％。说明写字楼市场在房地产行业逆市中依然保存着巨大的。随着一手写字楼市场供应的化发展，和准写字楼将逐渐成为二手写字楼市场的中流砥柱，因此二手写字楼租金将稳步攀升。

“今年一月份福田区租赁价格同去年１２月份相比，仍保持５％～８％的小幅上涨，与去年２月份涨幅达到了２０％。”李政江说，“租赁市场已经出现回暖迹象，预计到３月份，买卖成交也将出现回升势头。”

江少杰认为，市场对央行再次调低存款准备金率存在预期，这对金融行业产生利好，而福田区是金融企业的主要驻扎地，这对写字楼市场将产生间接刺激。而住宅市场在仍执行限购政策，在品种短缺的情况下，写字楼仍将吸引资金流入。经过短期调整后，深圳写字楼市场有望在二三月份实现成交量的反弹。

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——恭贺港置地产现代国际盛大开业

“逆流而上，勇攀高峰”，港置地产继2011年龙岗区11铺齐开之后，工商部又强势进驻福田城。2月15日，现代国际分行门前锣鼓喧天、醒狮起舞、礼炮轰鸣，此次「强者自强逆流而上」的开业盛典，将成为港置地产2012年稳步拓展的开幕之作。港置地产（中国部）董事廖玉娟女士、港置地产营业董事陈鹏先生携各区域副总经理莅临现场与近百名工商部精英欢聚一堂，各大媒体纷纷前来祝贺报道，庆典现场群英闪耀、人声鼎沸，热闹非凡。搜房二手房集团副总经理兼深圳香港分公司总经理韦志军先生应邀出席此次开业典礼。

港置地产高层为现代国际分行开业剪彩

港置高层集体祝酒

港置高层与嘉宾们集体合影

港置地产（中国部）董事廖玉娟女士表示，2011是楼市波伏年，上下半年“冰火两重天”，在全体港置精英的努力下，港置共度了难忘的奋斗年；2012将是港置地产迎来蜕变的一年：在内地负利率再续，住宅受限、渠道缺乏的环境下，工商物业仍受者青睐。在此环境下，港置地产工商部精锐团队全力出击，倾情打造更精、更专、更的工商“专卖铺”，全力为客户提供型服务，满足客户资金需求。“相比其他大都市，深圳的商业地产仍然处于‘低水位’，空间巨大”廖玉娟女士相信商业地产仍有巨大的发展空间，“我们港置将突破业务瓶颈，以稳打稳扎的策略，深化中港、实现多方资源共享，为客户提供多元化服务。”

切乳猪

点睛

港置地产营业董事陈鹏接受记者采访

港置地产营业董事陈鹏先生也指出，2012年伊始公司就积极优化了人才链，提升了精锐团队的整体素质，丰富的培训课程为港置人的迅速发展打下了良好的根基。2012年将是机遇与挑战并存的一年，港置地产将继续发挥、逆市而上，本着“以人为本”的企业理念，港置诚邀有志于创造地产奇迹的精英加盟，公司将为加盟精英提供广阔的发展空间，为客户提供更专业、更全面的服务！精英闪耀、群雄聚集，相信有精英们在，公司今年发展大计将得以实现！

港置地产现代国际分行全体合影

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随着房地产政策调控的不断深入和金融机构银根的紧缩，前几年春风得意的房产中介市场也迎来了寒冬。是进入第四季度之后，越来越多的中介公司被迫关店，据芒果地产相关负责人介绍，沈阳大概二成中介在这次调控中淘汰。

由于二手房市场的不景气，不少地产中介都开始多方面谋求生存，不少中介门店已经推出“新房销售代理”、“移民出国手续代理”等服务。据市场调查发现，大部分地产中介在关店之后，的是跳槽。芒果地产市场产总监李总说，置业顾问是个特殊的行业，他们在失业之后，更多的选择是跳槽，真正转换行业的并不多见。

通过业内人士介绍，我们找到了离职后去了新盘售楼处做销售的小陈，据小陈介绍：像他这样从事过二手房销售的经纪人，来到售楼处面试，基本都会通过，因为他们在二手房市场摸爬滚打过的经纪人一般实战经验丰富，而且通过简单的培训后，很快就可以投入到销售工作中。小陈也很欣慰的告诉我们：来到新房售楼处后，自己的薪资待遇会比在中介公司增加了20%左右 。我们也祝愿小陈在新的岗位上能够拥有美好的未来。

正如阿凡提中介总经理焦所说，“无论他们将来从事什么行业，在房地产经纪人这个岗位上历练过，这种经历都将成为他们的一种财富。”而对一些中小中介的从业人员，市场不好，他们干脆做了转型或搞起了副业。卖饮料、电话卡、打字复印甚至改成了彩票投注站。用一家老板的话说：“市场不好，如果坐等恐怕连房租都赚不回来。”

通过了解，我们还发现很多经纪人在离职后选择了其它的行业，经介绍，我们找到了从事电子销售行业的小周，小周告诉我们：自己从中介公司离职有两方面原因，一方面是市场状况不好，赚不到提成；而另一方面，是因为中介公司的工作强度实在太大，入不敷出，而且经常做一些违反城市管理办法的活动，如粘贴小招贴等等，另我实在难堪，所以选择了离职。经进一步了解，小周目前的工作是在三好街的一家电子销售公司做内勤，每月工资加奖金2800元左右，小周的脸上洋溢着满足的喜悦。在我们要离开的时候，我们看到小周忙碌的接待着他的客户们，这里我们也祝愿小周事业步步高升，每天有个好心情。

调控深入，中介转型，市场分化。业内人士指出，目前沈阳中介市场还不是很规范，调控虽然让很多中小企业关闭，但从另一个角度来说，中小企业的淘汰反而会让市场更加的规范。