中国央行提满足首套房贷 深圳上海陆续“松开”

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尽管日前央行提出要“满足购房家庭的贷款需求”，但记者采访到的银行多表示目前并未就此对首套房贷做出重大调整，仍要看后续是否有具体措施出台。

日前召开的央行金融市场工作座谈会部署了今年金融市场和信贷政策的工作重点，其中提到要继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足购房家庭的贷款需求。

这是自2011年调控以来，央行公开释放“满足首套房贷”的信号，不少市场人士因此预期,随着差别化住房信贷政策的进一步落实，以及信贷政策进一步向购房者倾斜，购房人群在贷款利率上有望获得进一步的优惠和支持。

去年10月以来，银行首套房贷利率一度呈现普遍上浮的局面，年末至今，首套房贷利率则开始逐步回归基准，不过目前仍有部分银行首套房贷利率需在基准基础上上浮，部分银行则对购房者给出了一定的利率优惠。

近日建行北京某支行人士在接受本报记者采访时即表示，目前建行北京各受理房贷业务的网点都可以给予首套房购买者8.5折利率优惠，与此同时，包括上海、深圳等地也传来首套房贷利率松动的消息。

不过，针对此前房贷已有所松动的迹象，业内人士多解释为年初资金较为充裕。昨日一银行人士即告诉记者，此前其所在行首套房贷利率普遍要求上浮，目前针对一些客户则可以给予基准利率，其他客户首套房贷利率仍需要上浮5%，调整的主要原因也是信贷紧张的局面较之前有所缓解。

该行目前并未针对央行所提“满足购房家庭的贷款需求”，做出针对性的重大调整，该人士认为，针对央行的要求，银行估计需要一两个月的时间做调整，调整的力度也仍有待部门提出具体的措施要求。

另一银行个贷部负责人对记者表示，其所在行未专门针对此作出调整，目前该行利率一直维持基准，此前未曾上浮，目前也未有下浮的打算，首付比例亦没有调整。

据了解，目前银行在首套房利率8.5折以上有自主权，一股份制银行人士预计，考虑到目前的资金成本，8.5折利率优惠有损银行自身利益，如果没有层的明确要求，银行缺乏足够的动力将利率下浮至此，他预计今后银行对首套房贷利率的优惠有可能在9-9.5折之间徘徊。

对于首付比例今后是否有望松动的问题，该人士预计此前一些对首套房贷要求比较高的银行，比如此前首付要求40%以上的银行可能会将首付比例下调至30%，但各银行是否会在首付比例上做进一步的让步，仍要看层是否会有具体的意见出台。

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深圳银行存款上月少了544亿

央行近日公布的数据显示，今年1月人民币存款同比减少8000亿元，同比多减7800亿元。深圳情况如何？记者昨日了解到，1月末，深圳市金融机构人民币各项存款余额比年初减少544.41亿元，业内人士分析，存款减少可能是调控等多方面原因造成。

人民银行深圳支行数据显示，1月末，深圳市金融机构人民币各项存款余额为23536.57亿元，同比增长12.53%；比年初减少544.41亿元，下降2.26%，同比多减466.69亿元。

1月份银行存款减少的主要原因是什么？记者昨日就此进行了采访。一家股份制银行深圳支行行长认为主要有以下几方面原因：一是宏观调控政策令市场资金紧张，过去一些存入银行的闲钱取出来于实业了；二是楼市股市低迷很长一段时间了，一些人将存款取出准备抄底；三是目前银行存款利率较低，民间借贷市场却活跃。部分资金通过朋友等关系，进入了民间借贷或私募市场。

一家国有商业银行深圳支行行长告诉记者，1月份国内银行存款下降较多原因之一是存款转理财产品。长期存款负利率状况，促使居民储蓄存款从银行转移到其他渠道。而购买银行理财产品、贵金属正在成为一些市民寻求资金短期保值的新途径。今年1月份银行发行理财产品1422款，仅披露的金额达到5299亿元，理财产品的发行数量和金额均超过去年同期。此外，年初临时存款大规模流出银行体系、财政存款季节性回流、春节期间现金需求增大、节前企业将活期存款转为定期存款、企业存款向个人存款转移等，也会导致银行存款减少。

部分银行办房贷不用排队

与银行存款减少相比，2012年1月末，深圳市金融机构人民币各项贷款余额16707.63亿元，同比增长13.90%；比年初增加348.55亿元，增长2.13%。

而就市民关心的房贷而言，记者了解到，深圳部分银行相关政策略有松动。据深圳一家银行的房贷经理介绍，首套房贷节前一般按照基准利率上浮5%的标准执行，节后政策略有放松，已可以按照基准利率执行；与年前动辄要排队两三个月甚至更长时间相比，现在审批放贷时间明显缩短，房产证红本基本一个月内可以办妥，而且办理房贷也不用排队了。

记者以客户身份走访了深圳多家银行，工行、农行、建行、中行四大行首套房贷均可申请基准利率，招行、光大、浦发等银行也表示“首套房贷按基准利率基本没问题”。汇丰、花旗等外资银行，对部分“五客户”首套房贷款，甚至有了至9折、9.5折的优惠利率。

招商银行深圳分行个人信贷部有关负责人说，近期房贷利率的“适当回调”主要是因为楼市成交低迷、房贷市场蛋糕缩小。

不过，一些银行房贷利率并未下调。广东发展银行针对首套房贷款实行基准利率上浮5%以上，个人贷款业务已集中到分行一级；深发展目前首套房贷款利率实行基准利率上浮10%，二套房贷款上浮20%。