招商置业：一、二手房成交回升 刚需入市意愿增强

1、 深圳二手房成交走势

1.1全市二手住房挂牌价格走势

本周全市二手住房挂牌均价为19159元/m2，环比再次下跌0.5%，春节后已连续三周下行。从各区挂牌价来看，只有罗湖区略涨0.6%，继上周跌入1.7万元大关，本周又升至1.8万元，其他各区挂牌价皆下跌，其中依然是盐田区下降幅度，环比跌幅为2.7%；其次南山和宝安区环比分别下降1.3%、1.4%；福田和龙岗区本周二手房挂牌价环比跌幅相对较小，分别为0.4%、0.6%。从各区整体走势来看，春节之后，盐田、宝安和龙岗区的下行趋势为明显，罗湖、福田和南山区则比较平缓。

1.2全市二手商品房成交量走势

本周二手房成交量又有所回升，全市二手房成交450套/4.28万m2，环比分别上涨27.8%、39.9%，日均成交90套，近期随着银行首套房贷利率回归基准利率或以下，购房意愿增强，咨询和看房客户增多，但入市者甚少，成交量仍处于低位。近期央行已第二次下调存款准备金率，预计近期还将有下调的空间，可适当缓解房贷的难度，释放一部分的自住性刚需，因此成交量仍将继续回升。

本周二手住宅成交372套/3.13万m2，环比分别上涨21.6%、24.9%，日均成交74套，比上周多13套，成交占比仍为83%；二手工商（包括商业、及其他）成交78套/1.15万m2，环比分别增加69.6%、109%，占17%。

2、 深圳一、二手住宅价格比较

2.1本周全市价格走势

2.2本周各区域价格

本周全市一手住宅成交均价16550元/m2，环比小幅上涨1.25%。受成交结构的影响，宝安和龙岗区占73%的成交占比致使全市成交均价难以大幅上涨。本周成交量较多的楼盘为：瑞泽佳园、绿景香颂花园、海境界家园一期、招商果岭花园、花半里清湖花园。

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本周全市一、二手房价仍呈倒挂之势，二手房价高于一手房价2608元/m2。从各区域来看，依然是宝安和龙岗区处于一、二手房价倒挂的局面，一、二手房价分别相差1921元/ m2、942元/ m2，差距在不断地缩小；福田、南山和龙岗区一手房价都高于二手房，其中罗湖区差距较大，一手房价高二手房10207元/m2。

3、深圳一、二手房成交量比较

3.1本周一、二手商品房成交量走势

本周全市新房成交量也有所增加，但由于近期基本无新盘推出，成交量涨幅低于二手房。本周全市一手房成交435套/3.73万m2，稍低于二手房，环比分别小幅增加5.1%、7.0%。其中一手住宅成交407套/3.54万m2，环比上涨9.4%、8.3%，占全市新房成交量的94%；一手工商成交28套/0.19万m2，环比分别下降33.3%、13.6%，只占全市一手房成交量的6%，成交的仍只有商业，及其他类无成交。

3.2本周各区域一、二手住宅成交量比较

本周全市一、二手住宅成交量合计779套，相比上周的678套，环比增加14.9%。本周全市一手住宅成交量仍赶超二手住宅，一、二手住宅成交量之比为1:0.91。

本周南山和龙岗区一手住宅成交量较上周分别下降10.2%、14.1%，其他各区成交量皆比上周有所增加，是宝安区，环比增加57.3%。整体来看，一手住宅成交量仍集中在宝安和龙岗区，成交占比合计达73%，关内四区中以南山区居多，本周成交了79套，占全市一手住宅成交量的19.4%。成交量少的为罗湖区，仅成交了1套/50.63m2，占0.2%。

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各区二手住宅成交量仍在百套以下，与上周相比，只有罗湖区减少了21套，其他区域成交量均有增加，尤其是龙岗区，本周成交了98套，环比增幅为69%，成为本周二手住宅成交量多的区域，占全市的26%；罗湖、福田、南山和宝安区二手房成交量在50-80套之间。本周成交少的仍是盐田区，仅成交了11套/671.71m2，占3%。从关内外看，关外两区二手住宅成交占比为45%。

本周一手住宅1-3房成交量较上周都有增加，成交户型仍以2房为主，占53.6%；其次为3房和1房，分别占19.4%、11.5%，本周1-3房成交量合计占到84.5%，仍以刚需支撑。单身宿舍、别墅和其他类本周无成交。

从成交面积区间来看，一手住宅成交依然是以90m2以下的物业为主，90m2以下成交350套，占86%；90~144 m2成交47套，占11.5%；144 m2以上成交10套，占2.5%。本周90m2以下成交占比又有了大幅提升。

4、新房市场动态

4.1新增预售信息

本周全市全市无新增预售项目。

4.2新盘动态

本周暂无新开盘项目，目前由于房地产市场持续低迷了半年之多，库存量高企，开发商为了回笼资金，加快了存量消化的速度，加大了打折优惠的力度。

如：港澳8号：在售A栋39-66平㎡非毛坯单身、2房，均价31000元/㎡，折后均价27000元/平，含3000元/平非毛坯，近期项目推出“首付一成”活动，由开发商垫付两成，活动有效期至2月18日。该项目位于罗湖区东门商圈深南东路与东门中路交汇处东北角。

佳兆业大都汇：主售72-122㎡2-3房单位，现72㎡2房团购均价14000元/㎡，3房团购均价12000元/㎡。该项目位于龙岗区布吉客运站口。

5、政策动向

央行:24日起下调存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行2月18日晚间宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。这是自2011年12月5日三年来下调存款类金融机构人民币存款准备金率后第二次调整，也是2012年年内下调。

据1月底人民币存款余额80 .13万亿元估算，这一调整将释放资金4000亿元左右，适当缓和目前市场流动性紧张局面，提高银行放贷的能力。对楼市而言，由于商业银行对房地产贷款比较谨慎，因此存准率下调暂时还不会缓解开发商的资金紧张，但个人住房贷款可能会有所松动，而按照以往经验，存款准备金率一降就会连续降三到四次，是今年释放对首套自住型刚需的贷款的大力支持，银行对置业者的房贷或有更多优惠，今年将促使大量自住型刚需的释放。

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