观察:中国楼市价格停涨成交量滑 调控路向何方

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国家统计局18日在此间发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计数据显示，与上月相比，70个大中城市新建住宅价格无一上涨，价格指数多稳定在100间或偏下；就是与去年同期相比，大多也在100上下，表明以往中国楼市越调越涨的势头已被遏制住，房价正走向合理回归之途。

在价稳或微幅下调的同时，来自市场的监测报告显示，中国楼市陷入冰点，成交量大幅萎缩，其中以往房价上涨领军者北京、上海、广州的成交量更是跌量居前。买房心得：楼层并非越高越好 高楼层不利健康

分析人士指，遏制投机、性的限购政策，是本轮楼市调控的利器；而加大保障房建设，又从另一方向促进楼价合理回归。由于收入分配的差距，出现有钱买的人买不了，或者心存观望；而想买的人，又没钱出手；同时，有些有刚性需求的人，则寄望房价继续回落，以便能在适合的时机入市。

价滞量滑，则使得以往出现“天价”的土地市场冰冷，企业拿地积极性受挫，拍卖市场有不少是以起拍价取得，有的甚至上演流拍，以往靠卖地收入支撑财政的地方政府钱袋子大幅缩水。上市房企业绩亦大幅滑落，一些开发商被迫退出市场，并出现洗牌趋势。

毋庸讳言，中国楼市十几年的荣景，让开发商赚得盘满钵满，也给相关行业带来了商机和就业机会，并给各级政府带来了相当丰厚的土地收入；而不断飙涨的楼价，又让中产和中低收入人群Hold不住，望楼兴叹。

手心手背皆是肉。因此，政府从2010年开始一轮又一轮的楼市调控政策，并在近数月来取得较为显著的效果。尽管，有些地方政府出台一些松绑政策，但都被和有关部门叫停。不过，从近温家宝总理听取企业界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议时，谈到房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展，便可了解调控的路向。

比如温家宝总理提出，房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。

比如有关部门正加快研究推进对个人住房征收房产税工作，并已启动试点工作。

比如上海近调整了普通住房标准及经济适用住房申请标准，有针对性幅放宽户口年限、收入限额等准入标准，上海住房困难的大龄结婚家庭、青年职工以及引进人才等群体将成为主要受益对象。

这些，相信会在未来的调控过程中得到更多的关注，并因势利导，进行适时适度的预调微调，以利于“人人都要有住处”的格局。

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