美联物业一周楼市：深圳二手住宅成交继续回升

一.本周新闻热点

[市场关注]

1、粤2015保障房覆盖20% 停建经适房以公租房为主

广东省政府印发《广东省住房保障制度改革创新方案》（以下简称《方案》），明确要建立以公共租赁住房为主的新型住房保障制度，并落实相关配套政策和保障措施。在今年第二季度前，各市、县必须公布实施具体方案。

《方案》要求，到“十二五”期末，全省保障性住房覆盖面达到20％左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。

《方案》明确，逐步将全省现有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房合并管理、并轨运行，统一归类为公租房，只租不售。除已批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房，将其供应对象纳入公租房供应范围。

《方案》规定，新建的成套公租房，单套建筑面积以40平方米左右为主。鼓励各地积极发展建筑面积低于30平方米的小户型公租房。以集体宿舍形式建设的公租房，应执行国家宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于5平方米。公租房租金标准参照市场租金水平确定。符合条件的低收入住房困难家庭租赁公租房的，由当地政府按照分档补贴的原则给予租金补贴。（来源：搜房网）

美联物业研究认为，保障房里是应当减少经适房的比例。

2、异地提取深圳公积金 需在购房两年内申请

据深圳市住房公积金管理表示，市民申请异地提取公积金有一个要求，即异地购房消费行为发生的时间，与申请提取公积金的时间必须相隔在两年以内。符合条件的市民可携带身份证、联名卡、房产权属证书原件及复印件一份、契税税票原件及复印件一份进行网上预约，预约后到公积金福田管理部即可办理异地购房提取。

如果超过两年，则不能申请还贷提取。但可以租房为由申请租房提取住房公积金。每年度可以申请提取两次，年度提取不能超过当年应缴存额的50%。

3、住建部：楼市调控不会再出新招 也不会放松

住房和城乡建设部部长姜伟新8日接受中国证券报记者采访时表示，“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼市调控不会再出新招，但也不会放松。”

美联物业研究认为，这个我们去年年末的预测一致。

4、今年GDP目标增速不低 房产调控长效机制在研究

温家宝总理5日在政府工作报告中提出，今年国内生产总值增长的预期目标是7.5％。8年来中国调低GDP增速预期目标。7.5％的目标是为了使我们的发展速度逐步和“十二五”规划目标相衔接，符合我国实际和科学发展观要求，也是一个不低的增长速度。

张平强调，政府将继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，促进房地产业长期健康稳定发展。由于各种因素的影响，房价上涨过快，房地产业出现了畸形发展的状况。针对房地产业发展中，采取了调控措施。在坚持现策措施的基础上，政府正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。（来源：搜房网）

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二. 土地市场

本周无土地成交

三．二级市场

[新增预售]

本周无新增预售项目

[全市成交]

(统计时间：7天)

[楼讯]

1．罗湖

预计3月 德弘天下华府 文锦宅开放营销；

预计8月 淘金山 东湖90㎡山湖景观3房入市；

2．福田

预计近期 桐林城市广场 新品18-62㎡纯小户推出；

预计3月 嘉州富苑 50-101㎡300多套新品将开盘；

3．南山

3月07日 阳光海滨花园 后海湾74-168㎡均价37000元/平；

3月08日 太古城 4-5房大户均价50000-60000元/平；

预计月底 招商雍景湾 后海平预计现楼发售；

预计7-8月 大南山紫园 91套200-400㎡纯别墅面市；

4．盐田

预计3月 幸福海 89-127㎡3+1新品开盘现正登记；

预计5月 八十步海寓 大梅沙项目开盘；

5．宝安

3月10日 招商观园 3期smart洋房清水样板房已开放；

预计3月 勤诚达22世纪 70-160㎡多样三房即将开盘；

预计3月 万科翡丽郡 沙井89-143㎡新品样板房推出；

预计3月 御筑轩 龙华48-135㎡非毛坯小户即将面市；

预计3月31日 西城雅筑 50-100㎡小户开营销；

预计4月 幸福海岸 宝中80-150㎡100余套物业入市；

预计5月 润达圆庭 龙华新城纯小户入市销售；

预计2012年 仁山智水 观澜50余万平方米大盘首期入市；

6．龙岗

预计月底 承翰来座山 布吉89-120㎡新品预计月底开放样板房；

3月初 卓弘高尔夫雅苑 龙岗高赠送刚需房开放样板房；

预计3月份 金域缇香 坪山74-89㎡非毛坯推出；

预计3月份 万科红二期 50-126㎡非毛坯1-4房新品开盘；

预计近期 紫瑞花园 布吉中豪宅入市；

预计4月 御峰园 94-262平多元单位入市均价9千起；

预计4月 丹梓龙庭 坪山90㎡小户入市；

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四．三级市场

[全市成交]

(统计时间：7天)

本周，全市二手住宅成交614套，与上周相比上涨8.48%，已是自春节后周成交量连续第六周出现上涨。纵观全市，南山区周成交量环比涨幅，成交二手住宅117套，环比大幅上涨62.50%；其次是福田区，成交二手住宅134套，环比上涨17.54%；盐田区、宝安区分别成交13套、111套，环比分别上涨8.33%、9.90%；而罗湖区、龙岗区两区二手住宅周成交环比则出现下跌，跌幅的是龙岗区，成交二手住宅130套，环比下跌11.56%；罗湖区成交109套，环比下跌9.17%。上周全市二手住宅成交均价为25832元/m2，环比上涨7.57%。

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