中原地产：龙岗成交领先全市 南山罗湖大增四倍

根据深圳中原实时成交数估测，2月全市二手住宅成交套数达4635套，环比大幅增加三倍，然而因1月成交深陷低谷，本月环比虽增加明显，但相比去年同期仍下降近一成。

根据深圳中原三级市场数据显示，全市六区中，南山、罗湖二区环比大增四倍，而福田、龙岗环比增三倍。升幅的南山区二手房受内新房大幅的影响，本月成交均价大幅下跌9.55%，加之南山作为新区的价值日益凸显，使得年前压抑的刚需置业者纷纷择机入市。罗湖区虽然各项设施陈旧较其他区域不具，但因同处商业区位置、价格相比福田、南山低出很多，而本月均价大幅下跌10.62%，向来是吸引刚需首要的因素之一，加上中小户型居多适合刚需客，促使罗湖区本月成交大幅转好。福田区由于地处CBD区位置，二手房成交向来比较稳定，本月环比增幅仅低于南山和罗湖二区，成交也以刚需为主，3房及以下户型成交占比大幅增加13.21%。作为深圳二手房成交主力军的龙岗区，本月环比增幅也依然强劲，不同于其他区域，龙岗区成交区域较为集中，布吉成交占近七成，城占近两成，交通配套日益完善的情况下价格仍处全市低洼区，这是其在现行刚需主导的市场下成交领先其他区域的制胜关键。

根据深圳中原市场研究部内部的数据显示，2月份三级市场放盘量和访客量的数量分别大幅增加193.02和235.79个百分点，但仍低于正常值，回升更多源自于节后返城人流增加及价格下调预期转好的阶段性因素。价格依然是刚需客户置业考虑的首要因素，经过去年的调整，深圳楼市的价格也逐渐趋于平稳，议价空间渐小，大跌的楼盘减少，整体市场价格进入进一步盘整状态。

日前七部委在两会的报告中提出，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准，保持首套房贷款政策稳定性，大力优化信贷结构。深圳中原市场研究部认为，当前的市场仍处于谷底，价格在经过了大幅调整后也基本趋于稳定，未来房地产市场调控不会有实质性的改变，当前限购政策下后续补足仍十分有限。后续在银行首贷利率逐步下调的前提下，以刚性需求为主的楼市将会有一个较好的成交回升期，而是否能迎来真正意义上的“回暖”，需要更长的一个周期和政策的进一步明朗化来判断。

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