首套房贷利率可申请8.5折 100万房贷利息少15万

农行、中行、招行等普通客户都可享受此优惠

普通购房者也可以申请首套房贷利率8.5折优惠了？记者调查发现，农业银行、中国银行等不少银行都可以申请到8.5折优惠。不过，一些银行的工作人员表示，自从去年开始就有针对首套房贷利率优惠的消息出来，但央行的通知还没有下来，现在银行多是根据自身信贷等情况调整。

信用良好的客户都可申请到

“你运气真好，我们上周刚接到通知，首套房贷利率有8.5折优惠。”得知这一消息，刚刚买房的小琳高兴不已。中国银行信贷部的工作人员告诉她，只要一般信用良好的客户都可以申请到。上周，中原地产项目部总经理黄韬就表示，广州已经有银行针对首套房贷利率给予8.5折优惠，“像工行、建行都有这样的利率优惠，但每个支行情况不一样，也不是每个支行都有，也不是每个人都可以申请得到。”除了花旗银行等外资银行在年初就推出首套房贷利率优惠9折之后，国有银行的首套房贷利率优惠一直是业界关注的重点。记者调查发现，从开始的可能推出优惠，到只有客户可以申请利率优惠，再到现在，优惠的范围和幅度明显增加了。据按揭公司的人士透露，目前农业银行和中国银行，都有针对大部分普通客户首套房贷利率8.5折的优惠。此外，据招商银行内部人士表示，在上周五，招商银行也出台“新政”，普通客户也可以申请到8.5折优惠。

首套房利率下调是大趋势

对此，广发银行工作人员表示，现在首套房贷利率下调已经是大趋势。他表示，他们银行在今年1月、2月首套房贷利率还是上浮10%，现在可以申请到9折优惠。此外，还有某国有银行人士表示，其实从去年年底就有首套房贷利率优惠的消息，但现在还没有等到央行的通知。

不过，从去年年底开始，就相继有刚需信贷政策利好的信息放出，住建部、央行，工、农、中、建四大行等都相继提出“实施差别化住房信贷政策”，“满足购房家庭的贷款需求”、“在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率”等。对此，黄韬表示，对于银行来说，1月开始，信贷额度有所宽松，而房贷仍然属于银行业务中风险较小的业务，因此，银行方面也愿意在不违背房地产调控大方向的前提下，适当地给予刚需人群利率优惠。

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比一比

利率8.5折，利息少了近15万元

利率打折，买房到底实惠了多少？我们以购买首套房为例，假如是100万元的商业贷款，贷20年，那么，当房贷利率是基准利率时，月供是7783.03元，支付利息为867927.29元。当房贷利率有8.5折优惠时，月供是7159.98元，支付利息为718396.27元。

100万元20 年商业贷款

利率 月供 总利息

基准 7783.03 元 867927.29 元

8.5折 7159.98元 718396.27元

业界谈市

利率优惠有助楼市“回暖”

中原地产项目部总经理黄韬表示，目前市场上的需求仍然是置业为主，随着不少银行对首套房贷利率推出优惠，也将有望促进楼市成交量的回升。不过，他也表示，利率优惠跟楼价本身并没有直接联系，现在市区一些楼盘已经推出较大幅的优惠，“有些楼盘的优惠幅度已经见底，因此打算置业的购房者已经可以出手。而对于打算在郊区置业的购房者，如果打算放长线的，还可以等等看。”

首套房贷利率本来就应有优惠

不同时期，首套房贷利率的政策也是不断变化。对此，房地产韩世同表示，根据当初的调控政策，银行对于首套房贷利率本来就应给予7折优惠。但之后，由于信贷额度、市场因素等方面原因，银行对房贷利率政策不断调整。“针对首套房贷利率的调整，已经变成银行调节业务的工具，额度宽松就优惠，额度紧张就上浮，实际上有违当初调控给予的首套房的优惠政策。”

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首套房贷85折优惠重现 市场预测还有下调空间

首套房贷利率终于又有折扣了，但新旧房贷尺度则大有不同。北京晨报记者调查发现，各大银行以往审核信贷优惠幅度关键看借贷人的资质，如今还要看是新房还是二手房，而具体项目也被区别对待。富力金禧家园销售人员昨天向记者透露，其项目在建设银行能享受到85折的贷款利率优惠。

85折优惠再现

记者昨天以购房人身份暗访多个在售项目，得到了不同回复。部分在售项目的工作人员表示：“现在还不好说。”也有些项目销售人员表示，要分银行，多能申请到9折。只有富力金禧家园销售人员明确表示：“在建行贷款能享受到85折的优惠。”

伟嘉安捷企划部总监吴昊告诉记者，从上周五中午开始，各大银行开始陆续松动首套房贷款利率优惠。目前看来，建行、中行、农行、邮储银行和花旗银行的首套房贷款利率优惠能打到9折，且都是针对二手房“一刀切”，出现85折的情况十分罕见。

而新房和二手房的房贷利率优惠也并不一致。中国银行的一位客户经理表示，“首套房选择二手房可以有9折的优惠。”但提到新房贷款利率优惠时，这位工作人员有些犯难地表示，“9折比较困难，但也能试着争取”。

还有优惠空间？

事实上，北京下调房贷利率优惠的风声早在上周一就传出，但记者致电多家银行客服，都表示还未接到相关文件，按照原有政策实行。此前，各大银行在去年第四季度所执行的房贷利率是按照基准利率上浮5%至10%。

直到二手房贷款利率折扣曝光后，各大银行昨天开始明确表态。农行北京分行昨日宣布，首套房贷利率多可打9折。该行表示，目前对于贷款购买普通自用住房的客户，可给予95折优惠；对于资信良好的贵宾客户，可给予9折优惠利率。此外，中国银行北京分行也表示，对于部分客户的首套房贷需求，可给予基准利率多9折的优惠。

在刚刚闭幕的“两会”上，央行副行长明确表示确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款。伟嘉安捷和中原地产纷纷预判利率优惠还有下调空间，回归到85折应该是未来趋势。

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