美联物业：深圳二手住宅回暖持续 料下周破千套

一.本周新闻热点

[利好]

1、深近6成银行首套房贷利率现优惠 低至9折

中国银行、农业银行、建设银行均表示首套房贷利率95折，仅有工商银行表示目前还是执行基准利率，但接下来可能会实现95折，不过未有正式文件下发。此外，中国银行还表示未来首套房利率可能普及到93折。其中仅光大银行和花旗银行两家银行可达到9折优惠。

有个别银行的首套房贷利率处于上浮。平安银行和深圳发展银行两家银行上浮10%，中信银行对于一般客户则上浮5%。外资银行中，除了渣打银行表示首套房贷利率仍执行基准利率，汇丰银行和花旗银行则分别实现95折、9折的优惠。（来源：搜房网）

美联评论：首套贷款利率的下浮，一方面降低了置业者的购房成本，另一方面给目前低迷的市场带来一线生机，提振市场信心。

2、2月70大中城市房价 仅4城市环比上涨

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。

美联评论：目前房价下降幅度在缩小，甚至个别城市出现反弹，说明楼市的底部已快见底，建议购房者应及时入市。

[市场关注]

1、广东商品房库存达近十年 市场底部隐现

广东省统计局数据显示，1~2月全省商品房批准预售面积3153.75万平方米，同比增长37%，与同期实现销售621.95万平方米相比，销售率仅为19.7%，从存货情况看，截至2月末，全省商品房待售面积3155.69万平方米，同比增长49.5%，待售面积创下近十年来水平。

同时，今年1~2月，广东房地产完成546.84亿元，同比增长40%。本年到位资金小计1127.7亿元，同比增长13%。全省商品房屋施工面积2.87亿平方米，同比增长19.2%。商品房屋竣工面积866.59万平方米，同比增长10.5%。

商品房销售面积621.95万平方米，同比下降22.6%；销售额为485.53亿元，下降28.5%；销售均价7807元/平方米，下降7.5%，呈现量价齐降态势。（来源：财经网）

美联评论：我们认为，库存上升是的动力之一，但不是的充分必要条件。

在此轮环境中，预计范围内，主流开发商仍会积极促销楼盘，以回笼资金和去库存化，4、5月份或迎来新的一轮潮。

二. 土地市场

本周无土地成交

三．二级市场

[新增预售]

(统计时间：7天)

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[楼讯]

1．罗湖

3月21日 德弘天下华府 营销尚在装修入市未定；

3月24日 华盛君荟 东门40-101㎡非毛坯现房已开放营销；

2．福田

预计4月 嘉州富苑 50-101㎡300多套新品将开盘；

3．南山

3月23日 阳光海滨花园 后海湾74-168㎡均价37000元/平；

预计月底 招商雍景湾 后海平预计现楼发售；

预计7-8月 大南山紫园 91套200-400㎡纯别墅面市；

4．盐田

预计3月 幸福海 89-127㎡3+1新品开盘现正登记；

预计5月 八十步海寓 大梅沙项目开盘；

5．宝安

3月22日 永福苑 福永65-85平非毛坯售价不超6467元/平；

3月24日 招商观园 11栋88-178平洋房1.1万起开盘；

预计3月 勤诚达22世纪 70-160㎡多样三房即将开盘；

预计3月 西城雅筑 50-100㎡小户开营销；

预计3月底 熙园山院 160㎡4房高层均价4万/㎡推出；

预计4月 海雅缤纷城 宝安商业综合体即将入市；

预计4月 星河盛世 龙华新城都市综合体将开营销；

6．龙岗

3月21日 尚模八意府 75-170㎡多元均价1.4万/㎡暂无优惠；

3月22日 非凡空间阁 55-63㎡高拓展已封顶入市未定；

3月22日 康城国际 160-275㎡多元大宅即将现楼发售

3月23日 万科红二期 50-126㎡大中华盛大开盘；

3月24日 深业御园 新推4栋89-135㎡均价7100元/㎡

3月24日 卓弘高尔夫雅苑 龙岗76-112平2万开始；

预计6月 天颂雅苑 横岗综合体预计6月中旬入市

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四．三级市场

[全市成交]

(统计时间：7天)

本周，全市二手住宅成交928套，与上周相比上涨14.15%，已是自春节后周成交量连续第八周出现上涨。纵观全市，各区二手住宅成交量环比均出现上涨。其中，盐田区涨幅，成交二手住宅25套，环比上涨47.06%；其次为宝安区，成交176套，环比上涨24.82%；罗湖区、福田区、南山区、龙岗区分别成交二手住宅151套、180套、169套、227套，环比分别上涨8.63%、6.51%、4.97%、22.04%。上周全市二手住宅成交均价为31028元/m2，环比下跌0.71%。

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