近，广州中行、农行、招行等多家大银行率先将首套房贷利率下浮到基准利率的八五折。深圳是否“跟进”将优惠折扣放松至“下限”？记者昨日致电并走访了深圳多家银行网点，得知银行目前普遍的折扣仍然在九五折和九折之间，并未出现八五折优惠。不过，有银行内部人士向记者透露，只要是客户并符合一定条件，个别银行可申请到八八折，外资银行和小银行甚至可提供八五折优惠。
银行：“官方”否认八五折
记者昨日致电中行、农行、建行、招行等多家大银行，中行表示“目前对首套房贷利率在基准利率的０．９倍到１倍之间，根据风险原则合理定价”，农行称“可在基准利率的基础上下浮５％”，建行表示“可打九五折”，招行仍然维持在九五折和九折之间。
随后记者在南山走访了招行、农行、交行、建行、民生银行、平安银行、中信银行等多家银行网点，招行称，如果是在中原、世华、招商等中介成交，可打九二折，其他一般为九五折。农行和交行个贷部人士表示，目前只能打九五折。建行称，一般客户打九五折，但若是楼盘开发商与建行合作，置业者可享九折优惠。至于能否打到八五折，这些银行均予以否认。但有银行人士表示，如果客户资质足够优良，申请到九折问题不大。
一位邮政储蓄银行内部人士向记者透露，如果客户资信状况好，首付四成，可申请到八八折。据她所知，中行现在也能做到八八折，“这都要看客户的实际情况。”
中介：小银行可打八五折
尽管多数银行否认了打八五折的消息，但记者在一些地产中介处了解到，个别外资银行和小银行能为置业者提供八五折优惠。一中原地产分行经理告诉记者，目前银行的首套房贷利率已多数可打九折。如果要申请更高的折扣，可选择一些小银行，能打到八五折。不过，要享受这样的折扣都是有条件的，比如要买银行的理财产品，要在银行先存入一笔钱等等。
招商地产的一位工作人员向记者透露，如果客户的资信足够优良，是可以与银行“讨价还价”的。他告诉记者，有个别外资银行可打八五折，“只要符合银行的条件就行”。
一位资深地产人士告诉记者，中行农行已打算把折扣降至八五折，但具体哪天实施还不清楚，不过下月有望执行。
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深圳涉“房”民间借贷熄火
购房者：有人出手有人观望
那么，首套房贷利率大幅松动究竟能否吸引买家入市？记者在地产中介随机采访了一些市民。多数市民表示“虽然有点心动，但现在还不会入市”，“房价还没跌到合理价位呢”。也有市民期待房贷利率的折扣再优惠点，到时再考虑出手。
一些业内人士认为，首套房贷利率优惠虽有助于提升成交量，但其意义更多在于减轻购房者负担，成交量能否有效上升还是要看地产商能不能真正把价格降到合理价位。
如何记账
百万房贷20年多可省25万
记者昨日请银行工作人员替置业者算了一笔账，按照目前５年以上基准利率７．０５％计算，购房贷款１００万２０年等额还款，按１．１倍、基准、９折、８．５折，则其总利息分别为：９７万元、８７万元、７７万元、７２万元。
其中，按照基准利率需要月供７７８３元，上浮１０％后，月供需要８２１２元，月供增加了４００多元，２０年下来利息多交近１０万元。９折后月供７３６１元，而８．５折后，月供只需要７１５９元，每月大幅省下６００多元。假如一个家庭购买的首套房，今年若按８．５折利率贷款，将比去年另一个按１．１倍利率贷款的家庭，少支出２５万元。
首套房贷重现8.5折优惠合理微调 不代表调控放松
近日，不少城市传来首套房贷利率可优惠至８．５折的消息，这在让一些准备购房的人感到惊喜的同时，也让一些人开始担心，政策的不断微调会否刺激房价反弹？有就此认为，目前我国房地产市场总体仍供大于求，部分刚需的释放还不足以推动价格上涨，但抑制投机的调控政策决不能放松，以促使房价继续回归合理价位。
减轻刚需购房压力
对于首套房购买者来说，近期部分银行对首套房贷进行优惠打折的消息可谓是个大利好。据搜房网近日针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等３０个城市重点银行首套房贷利率的调查，近九成银行已回归基准利率，沪津穗部分银行重返８．５折。
记者就此采访了济南一些银行和地产销售公司，发现济南的首套房贷也出现了“松动”，银行大多表示可以打破基准利率，可降至９折，但８．５折的优惠还没有接到通知。
早在两会期间，中国人民银行副行长刘士余就表示，在各家银行自主定价的基础上，鼓励其在基准利率和首套房贷款优惠利率的下限（即八五折）之间，根据借款人的财务状况权衡定价。本月１２日住房城乡建设部等七部门发布的名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告也明确表示，将支持居民家庭购买首套普通自住房，保持首套住房贷款政策的稳定性。
一些业内人士认为，贷款利率重回８．５折，一是说明国家正努力减轻刚需住房者的购房压力；另一方面也说明，银行贷款目前相对宽松。“每年上半年，银行的贷款额度都会宽松一些。”合富辉煌山东区域市场总监许传明说。
据中国人民银行数据，２月份我国人民币贷款增加７１０７亿元，较上月回落２７４亿元。而在２月下旬，金融机构的存款准备金率已再次下调，并且业内预计今年还将有几次下调。有认为，实体经济对贷款需求的减弱及资金面的宽松都为房贷利率打折创造了条件。
据了解，从２００９年的７折优惠，到２０１１年底的上浮１０％，购房者在房贷支出方面的成本增加很多，房贷利率的下调对减轻购房者负担将起到明显作用。据测算，以首付三成总房价１００万元的商品房为例，贷款２０年，如果按８．５折利率，相当于房价降５．５％，每个月少还贷款４３６元。
对楼市成交提振有限
虽然银行开始陆续推出房贷利率优惠，但中国人民银行近日发布的《２０１２年第１季度储户问卷调查报告》显示，目前的购房意愿仍处于近年来的谷。一些业内人士认为，首套房贷利率优惠虽有助于提升成交量，但其意义更多在于减轻购房者负担，成交量能否有效上升还是要看地产商能不能真正把价格降到合理价位。
业内人士分析，在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向购房人群倾斜，有助于购房需求的释放。“８．５折的利率优惠肯定会导致需求增加，提高市场活跃程度。”山东大学房地产研究主任李铁岗说。
搜房网的调查也显示了类似的结果，在“如果首套房贷利率下调，是否会加快您的购房脚步”一项中，５２．１７％的参与者选择了“会”。
此外，记者了解到，近期我国部分城市的成交量继续回暖。中指研究院的监测数据显示，今年第１２周（３月１２日至１８日）４０个重点监测城市中，１７城市楼市周均成交量同比下降，其他城市同比均出现不同程度的增长。同比下跌的城市数量继续减少，杭州和南京等城市的涨幅甚至达到１５０％以上。
但许传明认为，近期的成交回升，是对部分楼盘大力度的回应，从济南来看，销售量较好的楼盘都是幅度较大的，这些楼盘普遍达到１５％至２０％的优惠幅度。因此利率优惠只能对成交量的上升起到辅助作用，重要的还是要看房价能否降到消费者的心理价位。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，目前购房者观望情绪较为浓厚，因此首套房贷款利率８．５折的实际刺激作用较为有限。
今年房价仍将稳中有降
记者采访发现，部分民众担心在存款准备金率不断下调、首套房贷８．５折这样的“利好”政策不断出现而调控力度不再加大的情况下，楼市是否会反弹？认为，目前房地产市场的库存量仍然较大，减轻刚需负担等政策微调，虽可促进成交量小幅回升，但还不足以撬动价格反弹，并且国家将会继续严格实行抑制投机的政策，这将促使房价继续回调。
“通过限购及差别化的房贷政策，有效地打击了过度及投机需求，这使市场总体处于供大于求的局面，虽然刚需的逐步释放会在一定程度上增加需求，但只有需求超过或者接近供给后，才会导致价格上涨。目前来看，供给空余还是比较大，所以今年房价仍会保持稳中有降的态势。”李铁岗说。
表示，对于楼市的调控不可掉以轻心。“目前房价远未降至合理价位，如果在此时放松，则会使前期调控的效果大打折扣，并可能导致房价反弹，因此必须慎重。”山东社会科学院经济研究所所长张卫国说。
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银行：“官方”否认八五折
记者昨日致电中行、农行、建行、招行等多家大银行，中行表示“目前对首套房贷利率在基准利率的０．９倍到１倍之间，根据风险原则合理定价”，农行称“可在基准利率的基础上下浮５％”，建行表示“可打九五折”，招行仍然维持在九五折和九折之间。
随后记者在南山走访了招行、农行、交行、建行、民生银行、平安银行、中信银行等多家银行网点，招行称，如果是在中原、世华、招商等中介成交，可打九二折，其他一般为九五折。农行和交行个贷部人士表示，目前只能打九五折。建行称，一般客户打九五折，但若是楼盘开发商与建行合作，置业者可享九折优惠。至于能否打到八五折，这些银行均予以否认。但有银行人士表示，如果客户资质足够优良，申请到九折问题不大。
一位邮政储蓄银行内部人士向记者透露，如果客户资信状况好，首付四成，可申请到八八折。据她所知，中行现在也能做到八八折，“这都要看客户的实际情况。”
中介：小银行可打八五折
尽管多数银行否认了打八五折的消息，但记者在一些地产中介处了解到，个别外资银行和小银行能为置业者提供八五折优惠。一中原地产分行经理告诉记者，目前银行的首套房贷利率已多数可打九折。如果要申请更高的折扣，可选择一些小银行，能打到八五折。不过，要享受这样的折扣都是有条件的，比如要买银行的理财产品，要在银行先存入一笔钱等等。
招商地产的一位工作人员向记者透露，如果客户的资信足够优良，是可以与银行“讨价还价”的。他告诉记者，有个别外资银行可打八五折，“只要符合银行的条件就行”。
一位资深地产人士告诉记者，中行农行已打算把折扣降至八五折，但具体哪天实施还不清楚，不过下月有望执行。
今天新闻
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购房者：有人出手有人观望
那么，首套房贷利率大幅松动究竟能否吸引买家入市？记者在地产中介随机采访了一些市民。多数市民表示“虽然有点心动，但现在还不会入市”，“房价还没跌到合理价位呢”。也有市民期待房贷利率的折扣再优惠点，到时再考虑出手。
一些业内人士认为，首套房贷利率优惠虽有助于提升成交量，但其意义更多在于减轻购房者负担，成交量能否有效上升还是要看地产商能不能真正把价格降到合理价位。
如何记账
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其中，按照基准利率需要月供７７８３元，上浮１０％后，月供需要８２１２元，月供增加了４００多元，２０年下来利息多交近１０万元。９折后月供７３６１元，而８．５折后，月供只需要７１５９元，每月大幅省下６００多元。假如一个家庭购买的首套房，今年若按８．５折利率贷款，将比去年另一个按１．１倍利率贷款的家庭，少支出２５万元。
首套房贷重现8.5折优惠合理微调 不代表调控放松
近日，不少城市传来首套房贷利率可优惠至８．５折的消息，这在让一些准备购房的人感到惊喜的同时，也让一些人开始担心，政策的不断微调会否刺激房价反弹？有就此认为，目前我国房地产市场总体仍供大于求，部分刚需的释放还不足以推动价格上涨，但抑制投机的调控政策决不能放松，以促使房价继续回归合理价位。
减轻刚需购房压力
对于首套房购买者来说，近期部分银行对首套房贷进行优惠打折的消息可谓是个大利好。据搜房网近日针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等３０个城市重点银行首套房贷利率的调查，近九成银行已回归基准利率，沪津穗部分银行重返８．５折。
记者就此采访了济南一些银行和地产销售公司，发现济南的首套房贷也出现了“松动”，银行大多表示可以打破基准利率，可降至９折，但８．５折的优惠还没有接到通知。
早在两会期间，中国人民银行副行长刘士余就表示，在各家银行自主定价的基础上，鼓励其在基准利率和首套房贷款优惠利率的下限（即八五折）之间，根据借款人的财务状况权衡定价。本月１２日住房城乡建设部等七部门发布的名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告也明确表示，将支持居民家庭购买首套普通自住房，保持首套住房贷款政策的稳定性。
一些业内人士认为，贷款利率重回８．５折，一是说明国家正努力减轻刚需住房者的购房压力；另一方面也说明，银行贷款目前相对宽松。“每年上半年，银行的贷款额度都会宽松一些。”合富辉煌山东区域市场总监许传明说。
据中国人民银行数据，２月份我国人民币贷款增加７１０７亿元，较上月回落２７４亿元。而在２月下旬，金融机构的存款准备金率已再次下调，并且业内预计今年还将有几次下调。有认为，实体经济对贷款需求的减弱及资金面的宽松都为房贷利率打折创造了条件。
据了解，从２００９年的７折优惠，到２０１１年底的上浮１０％，购房者在房贷支出方面的成本增加很多，房贷利率的下调对减轻购房者负担将起到明显作用。据测算，以首付三成总房价１００万元的商品房为例，贷款２０年，如果按８．５折利率，相当于房价降５．５％，每个月少还贷款４３６元。
对楼市成交提振有限
虽然银行开始陆续推出房贷利率优惠，但中国人民银行近日发布的《２０１２年第１季度储户问卷调查报告》显示，目前的购房意愿仍处于近年来的谷。一些业内人士认为，首套房贷利率优惠虽有助于提升成交量，但其意义更多在于减轻购房者负担，成交量能否有效上升还是要看地产商能不能真正把价格降到合理价位。
业内人士分析，在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向购房人群倾斜，有助于购房需求的释放。“８．５折的利率优惠肯定会导致需求增加，提高市场活跃程度。”山东大学房地产研究主任李铁岗说。
搜房网的调查也显示了类似的结果，在“如果首套房贷利率下调，是否会加快您的购房脚步”一项中，５２．１７％的参与者选择了“会”。
此外，记者了解到，近期我国部分城市的成交量继续回暖。中指研究院的监测数据显示，今年第１２周（３月１２日至１８日）４０个重点监测城市中，１７城市楼市周均成交量同比下降，其他城市同比均出现不同程度的增长。同比下跌的城市数量继续减少，杭州和南京等城市的涨幅甚至达到１５０％以上。
但许传明认为，近期的成交回升，是对部分楼盘大力度的回应，从济南来看，销售量较好的楼盘都是幅度较大的，这些楼盘普遍达到１５％至２０％的优惠幅度。因此利率优惠只能对成交量的上升起到辅助作用，重要的还是要看房价能否降到消费者的心理价位。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，目前购房者观望情绪较为浓厚，因此首套房贷款利率８．５折的实际刺激作用较为有限。
今年房价仍将稳中有降
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“通过限购及差别化的房贷政策，有效地打击了过度及投机需求，这使市场总体处于供大于求的局面，虽然刚需的逐步释放会在一定程度上增加需求，但只有需求超过或者接近供给后，才会导致价格上涨。目前来看，供给空余还是比较大，所以今年房价仍会保持稳中有降的态势。”李铁岗说。
表示，对于楼市的调控不可掉以轻心。“目前房价远未降至合理价位，如果在此时放松，则会使前期调控的效果大打折扣，并可能导致房价反弹，因此必须慎重。”山东社会科学院经济研究所所长张卫国说。
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