“租”来的靠谱吗？深圳几点指南

深圳中开始接受申请，目前市场上，签合同“租”——

“租”来的靠谱吗？

深圳中近日已开始接受申请，出现彻夜排队抢的火爆情况，家长为了让孩子读个好也是各出奇招。记者日前发现，有家长委托中介与重点的业主签订假租房合同。律师提醒，业主和租客都要注意防范风险，签了合同不一定能申请到。

为申请“租”

家住福田区长城盛世家园的业主高先生近日接到了中介的电话：“有客户的小孩想入读彩田，希望与您签订一份房屋租赁合同，对方愿意出3000元的费用。”高先生表示，房屋已经出租给另外的客户，签订假合同怕日后出现纠纷，因此拒绝了中介的要求。记者走访市内发现，在中介市场中签订假合同租的情况比较普遍，是较好的，需求比较旺盛。记者在网上搜索发现，一些中介直接打出“可代办租赁合同 ”的名号招揽客源。根据市政府“１＋５”文件的规定，父母在深连续居住１年以上且能提供相关证明材料的暂住人口子女可在深圳进行申请入读深圳的，其中一条就是要有租房合同登记、纳税的《房屋租赁管理费》等备案材料。

但并不是申请人都拥有的租房合同，因此不少家长向有的业主购买租房合同，被称为“租”。

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记者调查：

“租”一年至少5000元

昨日记者走访园岭时，某地产公司园岭分行的中介蔡先生向记者表示，可帮忙代办园岭新村，自己每年都操作好几单，二三月份咨询的人比较多。

目前“租”需要花多少钱呢？“市场价格一般都是3000~5000元。如果是上园岭本部价格为4000元，分部价格为3000元，按照3000元给业主的优惠价计算，租户另外还要支付1500元给中介公司。由于租赁合同是在房屋租赁管理所签订，需要交纳1000多元的税费，一共至少需要5000元。”蔡先生告诉记者，租赁合同一般是一年一签。如果申请今年9月份上，可签订从今年3月到明年3月的合同。记者表示，现在开始接受申请了，现在才开始签，是不是太晚了？蔡先生说，一般申请至少提前半年，今年签合同申请明年的。如果时间很紧，希望从去年开始签，就需要缴纳高额的滞纳金。“滞纳金为租金30%，按2500元/月计算，一个月750元，如果从去年9月签到今年9月滞纳金就要4500元。加上其他费用，要花1万元左右。”

签了租赁合同就能保证有园岭的吗？蔡先生直言，只能说有可申请，但能否申请上要看当年的生源情况，先去咨询。

部门回应

提供虚假证明材料将不接纳在深就读

对于这种假签合同“租”的情况部门是否认可呢？

深圳市局表示，对于提供虚假证明材料的深户学生，不保证就近。暂住人口子女不符合就读条件，或者提供虚假证明材料的，将不接纳在深圳就读。如果出现适龄儿童及其父母的户籍地址与现在的实际住址不一的情况，以现住址为准确定所属招生地段。适龄儿童不得在不同重复申请。局提醒家长，如果不按规定申请和报到注册，会影响孩子正常。

律师提醒：

租注意防范风险

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣表示，“”引起的纠纷很多，家长购买或租赁，要注意防范以下风险：

，的划分每年都会微调，深圳市划定义务阶段的招生地段，是按地段招生的方式落实就近政策。每年各区局都会根据辖区供需情况，对的招生地段进行一些调整，但幅度不太大，家长要去和部门核实，以免花了钱却申请不到。

第二，即使有合同也不一定能申请到。度越高的越紧张，各细则大不同，有的实行制，根据是否是深圳户籍、是否有房、买房或租房时间等，将申请者划分为A、B、C、D几类，按照优先顺序录取，如果是非户籍又租房的，排在后面未必能被录取。

第三，有的规定，如该房已占用，则该使用将受到一定限制，如在６年内不能使用，而在３年内不能使用。因此，会出现原业主已迁走、仍被占用的情况。业主要防范风险，如有孩子近几年需要，不要盲目与他人签订合同。

第四，有的每学期都要求家长提供合法的《租赁合同》和纳税的《房屋租赁管理费》，《深圳市劳动保障卡》（或《深圳市职工社会保险证》）的有效证件等。否则，证明家长在深圳已无合法工作、无固定住所，将提醒家长在规定时间补齐，否则劝其回原籍就读，因此假合同也会有“穿帮”的风险。