政策面向好趋势不变,政策微调和优化将持续。1、住建部副部长齐骥表示要“严格执行并逐步完善差别化的税收、信贷及限购等政策措施”,未来不排除对限购进行差别化调整。2、央行行长发文近两年来首提逆周期金融调控中“住房抵押贷款按揭比例”问题,继首套房贷利率优惠后不排除后续对首付比例进行优化。3、维持行业增速低点在二季度的判断,届时政策有望出现更为明显的松动。
成交持续回暖且稳定在较高水平,行业继续去库存。继上周环比增长17%后本周22城市成交量小幅增长3%,同比大幅增长57%,较11年均值高39%,其中一线、二线城市分别高出11%、50%,二线明显好于一线。本周成交高于11年均值的城市有13个,其中贵阳、重庆、苏州、南京已超过11年均值的一倍以上。库存压力逐步缓解,11城市平均去化时间降至14.4个月,已接近11年初“限购令”落地后的点。
维持2-5月份成交量环比持续上升、全年销售持续向好的判断。3月成交量较2月大幅增长已无悬念,符合我们预期。预计4、5月份各地新推盘量增加,以及一二线城市首套房贷利率普遍优惠,均有利于楼市成交持续回暖。行业上半年去库存,下半年随着供应量下降将步入恢复性发展阶段,全年销售持续向好。
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政策面向好趋势不变,政策微调和优化将持续。1、住建部副部长齐骥表示要“严格执行并逐步完善差别化的税收、信贷及限购等政策措施”,未来不排除对限购进行差别化调整。2、央行行长发文近两年来首提逆周期金融调控中“住房抵押贷款按揭比例”问题,继首套房贷利率优惠后不排除后续对首付比例进行优化。3、维持行业增速低点在二季度的判断,届时政策有望出现更为明显的松动。
成交持续回暖且稳定在较高水平,行业继续去库存。继上周环比增长17%后本周22城市成交量小幅增长3%,同比大幅增长57%,较11年均值高39%,其中一线、二线城市分别高出11%、50%,二线明显好于一线。本周成交高于11年均值的城市有13个,其中贵阳、重庆、苏州、南京已超过11年均值的一倍以上。库存压力逐步缓解,11城市平均去化时间降至14.4个月,已接近11年初“限购令”落地后的点。
维持2-5月份成交量环比持续上升、全年销售持续向好的判断。3月成交量较2月大幅增长已无悬念,符合我们预期。预计4、5月份各地新推盘量增加,以及一二线城市首套房贷利率普遍优惠,均有利于楼市成交持续回暖。行业上半年去库存,下半年随着供应量下降将步入恢复性发展阶段,全年销售持续向好。
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