4000套新增供应量扎堆宝安 开打大户型"抢客战"

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自继续调控的讯号传出后，深圳多家开发商调整了下一步的推盘节奏，有推有捂。整体看来，一季度的深圳楼市成交，从春节期间的１７套，逐渐回升，第二季度的开端，不少开发商都看准时机计划新推或加推单位。统计显示，４月的预计推盘量将明显高于季度。

纯新盘涌现

主推１２０至１８０平米改善型物业

记者就４月将推的项目情况咨询了多家中介研究机构。美联物业的统计显示，有包括华盛君荟名庭、嘉州富苑等在内的１２个项目将推。世联地产的数据显示，则有包括熙园山院、御峰园等在内的１５个项目将推。据记者进一步核实相关盘开盘或加推时间后发现，至少有７个项目计划在４月入市，有嘉州富苑、阳光里雅居、勤诚达２２世纪、中洲公园、星河盛世、卓弘高尔夫雅苑和万科金域缇香。其中，除卓弘高尔夫雅苑和金域缇香外的５个项目均为“纯新盘”。

观察该５个纯新盘可以发现，户型多为１２０至１８０平米左右的大户型，占到超６０％，约４０％则为９０平方米以内的小户型。新的别墅类产品则可能不会出现在４月的深圳楼市。

根据美联物业研究主任徐枫指出，４月新推项目在户型方面跨度较大，基本覆盖了各种产品类型，其中大户型占据主导。而面积大的物业容易拉高总价，使得大部分普通买家难以接受，对客而言，现阶段其手头已有物业的转手周期拉长，普遍无法再入手新物业。综合以上，大户型项目的消化速度持续放缓。进入第二季度，各家开发商陆续放量，新增加库存双重压力下，大户型物业的压力明显增加。

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４０００套新增供应量扎堆宝安

梳理这７个将新推和加推的项目可以发现，４月楼市的主战场仍在“关外”，不同于去年４月热点在龙岗区，今年４月的重心显然在宝安区。

对于４月楼市来说，宝安区汇聚的中洲公园、勤诚达２２世纪和星河盛世３个项目都颇受瞩目。

据世联地产华南分析师曹取直言，这３个项目对于２０１２年深圳楼市的意义，就如同水榭春天之于２０１１年深圳楼市。他指出，目前宝安的几个热点对于吸引购买力还是很具的。以龙华新区为例，新区的成立，意味着财权的下移，伴随而来的是更多的市政投入，这些利好都是实实在在并且持续长久的，而绝非简单的概念炒作。

根据徐枫表示，项目扎堆某个区带来的影响，已经从过去几年的“拉动（均价）效应”，演变为现阶段的“眼球效应”，多个楼盘集中在某几个热门或区域，目前只能带来市场的关注度，真正能够促使买家掏钱的理由依然是满意的价格。

新旧面孔都调低了价格预期

如此看来，受到新推项目的影响，４月的深圳楼市在售的改善型住房库存压力更为巨大，为了在这场搏杀中获得生存的机会，该类型物业是否会进一步加大促销力度？

根据曹取分析指出，４月纯新盘的入市对在售的刚需盘和改善型项目都将造成巨大影响。面对新盘的抢食和库存的高压，市场的整体格局并未产生变化，如果说有改善则只是体现在银行调低贷款利率折扣方面，因此在售楼盘势必会采取策略。他表示，在售楼盘如果选择跑量还要面对老业主的压力，多半只能偷偷，而新盘则没此顾虑，预计推盘价会低于市场预期。

谈及大量新盘入市对于楼价的影响，徐枫表示，旧盘一定会。只是对于深圳地区项目而言，行为基本都是“夜间操作”，总是进行得遮遮掩掩，不像北京、广州等地公然出货。（深圳特区报）

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开发商刺激居民购房意愿 二三线楼市别成调控真空区

（深圳特区报）3月以来，不少二三线楼市又现回暖迹象，开发商折扣频出试探市场、成交量回升"日光盘"又现，二三线楼市是否迎来"小阳春"?

业内人士表示，不少二三线楼市成交初见复苏，这仅仅是刚需释放，而后市回暖乏力。由于二三线城市分布广、数量大，建议调控要区别对待。

合适就买成主流观念

3月以来，二三线楼市频吹暖风。国家统计局3月份公布的数据显示，2月份70个大中城市房价中，相比北上广深新房价格降0.2%,二三线城市降幅较多。长春、杭州等城市降幅较大，温州新建商品房幅度，达到0.5个百分点。中国研究院发布的报告指出，3月各地楼市促销大增，刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。

近日，记者在太原市建设南路一家售楼部看到，该楼盘每平方米5300元起价，相比去年年底价格没有发生变化，但给出更大的折扣。该楼盘置业顾问马永恒说，目前楼盘的折扣力度吸引了不少刚需一族。在南京，一栋只有40套房却有120组以上的客户在开盘现场抢房。

上海房地产研究院分析报告指出，近期央行再次下调存款准备金率0.5个百分点，四大国有银行规定首套房贷利率不得超过基准利率。因此预计在政策支持下，成交量会有所回升，出现春季行情，开发商会抓住机会大量推盘，同时积极促销。

"没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。"中原集团研究经理张海清认为，二三线楼市去年走量不佳，开发商存货充足，购房者选择空间较大，现在不少开发商选择"低价跑量",不少购房者经过一年的观望后，被压抑的购房欲望获得释放，开始频频出手。

采访中不少购房者表示"合适就买".业内认为，开发商、购房者都逐步进入理性阶段，"合适就买"成为普遍的购房理念。

房价下行压力仍不减

二三线城市迎来的春季行情会持续多久？

上海房地产研究院研究报告指出，2012年1-2月份，由于季节性因素，开发商推盘量较小，造成了月度的供不应求，但在调控政策不放松的形势下，预计开发商会抓住机会尽快推盘，接下去几个月仍将回到供大于求的局面。此外，在持续收紧的楼市调控下，二三线城市承受着比一线城市更大的压力。

山西大学经济与管理学院副教授耿晔强说，二三线城市中，像杭州等比较发达的城市其房价泡沫较大，房价下降明显，而像太原这样的发展中城市，炒楼资金很少介入，总体来看房价下降不明显。耿晔强认为，2012年的楼市房价下跌将是主基调，但是考虑建安、土地、人工等各项合理开销，房价大幅下降可能性较小。

对一些中小城市的房价逆势上涨现象，张海清认为，不排除个别楼盘由于地理位置、户型等具有较强的抗跌性。此外，她认为，一些三线甚至四线城市房价相对较低，前期没有炒楼资金介入，对楼市调控不敏感，不排除继续小幅上涨。

业内人士分析指出，不论商品价格怎样涨落，需求量是基本恒定的。房地产商一直将房地产刚性需求理论当作价格上涨的金科玉律，当前为数不多，刚需毕竟有限，在调控继续不动摇前提下，开发商资金库存压力加大，房价会继续下行。

（据新华社太原3月27日电）

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观点

楼市调控一盘棋

深圳特区报讯 楼市调控一盘棋。认为，当前楼市调控不仅仅要重视几个一线城市，数量多、情况复杂的二三线城市不容忽视，切莫让其成这楼市调控"真空区".

"尽管一些中小城市地方政府有'微调'动作，但是鉴于楼市调控坚决，楼市调控全面放松可能性小。"中原集团研究经理张海清说，房地产调控除了"限购""限贷",还要考虑长效机制，例如将房产税逐步取代限购令。

张海清表示，二三线楼市情况复杂，发展阶段不同，调控要区别对待，既要防止房价大幅波动，也要避免误伤刚需和改善型居住。

"当前国家紧盯一线城市房价，'两会'期间住建部官员也表态要让一线城市房价下降。"山西大学经济与管理学院副教授耿晔强说，相比一线城市，二三线城市数量更多，对楼市调控效果有重要影响。针对中小城市楼市调控要区别对待。例如，对于一些房价增长较快的中小城市，要适时出台"限购令"防止房价过快上涨；也要防止一些海滨城市的养老地产、旅游地产的炒作带动当地普通住宅价格过快上涨。

耿晔强认为，有关部门也要防止一线城市资金流向二三线甚至四线城市。考虑到中小城市未来城镇化加速发展，地方政府应加快保障房建设。"除了盯着房价，构建合理的住房体系外，也要考虑提高中小城市低收入家庭收入。多管齐下，才能使楼市步入良性发展轨道。"

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