春节后深圳房屋租赁表现火热 农民房租金大涨

农民房租金直逼小区房 京基100冲击大厦

华强北、东门、竹子林等周边的城中村，三四十平方米的农民房租金都在１０００到１５００元以上，而且“奇货可居”。

昨日（3月31日），市出租屋综管办发布２０１２年一季度出租屋抽样调查报告，今年我市春节后房屋租赁市场表现火热，小户型房源备受青睐，农民房租金直逼小区房，写字楼空置率也创下新低。调查显示，华强北、东门、竹子林等周边的城中村，三四十平方米的农民房租金都在１０００到１５００元以上，而且“奇货可居”。

总的来说，今年一季度我市住宅类租金环比上涨２．１％，同比上涨４．８％；写字楼环比上涨１．７％，同比上涨７．３％；商铺环比上涨０．９％，同比上涨４．１％；厂房仓库环比持平，空置率略有上升，同比上涨３．２％。

龙岗区住宅租金上涨

在２０１１年第４季度全市租金均有所回落的情况下，２０１２年第１季度，龙岗区住宅租金涨幅同样全市，环比上涨２．８％。

调查人员表示，龙岗区住宅租金持续上涨主要由原二线关的布吉、坂田等拉动，春华四季园、万科城和茵悦之生等楼盘涨幅较大，分别为４．７％、４．１％和３．２％。但其他较为偏远地区基本维持稳定。

除了罗湖、福田等区域的城中村农民房价格明显上涨外，站的原特区外农民房的价格也一路走高，梅林、南头、民治、龙华、布吉、坂田以及西乡等成交势头活跃。业内人士预计，尽管近两年我市租金累计涨幅较高，但今年住宅租赁市场仍被看好，租金还将有进一步调高的空间，但涨幅可能较前段时间放缓。

京基１００冲击大厦

与住宅租金还可能进一步调高不同，业内人士认为，尽管一季度我市写字楼空置率创新低，但写字楼租金上涨已露出疲态。预计全年将租金持平，部分空置率较高的写字楼将会出现下调。

一季度，罗湖区写字楼租赁均价为９７元／平方米，环比上涨３．２％，同比上涨９％，是全市涨幅的一个区，主要体现在蔡屋围涨幅明显，京基１００的入市直接拉升了的租赁均价，也带动了周边写字楼租金的上升。调查人员表示，京基１００不仅取代了大厦成为深圳楼，而且在租赁市场上，对大厦冲击明显。如全球企业普华永道更是将原租用大厦整整两层半的区域全部腾空而改租京基１００。现在的大厦写字楼租金在１４０到１８０元／平方米之间，在写字楼之间已属中等，昔日写字楼租金“”位置已经被动摇。

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６平方米档口月租２万元

作为，甚至全球电子交易的集散地，华强北的商铺历来炙手可热。今年初，赛格广场一个６平方米的档口租金已经高达２万元，“２００８年，同样一个档口租金为６０００到７０００元。转让费也从原来的２０万到３０万元涨到了７０万到８０万元”。

调查人员分析原因，经历了去年大运会前，市政府大力打击无牌无证产品，整顿市场后，不少山寨手机纷纷撤离华强北，以赛格、远望等为代表的电子市场出现了不少的空置，租金下滑。但现在，苹果产品的风靡带动了华强北苹果手机配件等市场的兴旺，众多商家在此设点作为招商窗口。

如原来赛格的５楼是仓库，为迎合市场，去年底便开始动工将其改造成商铺和档口，铺位在改造之前就已经被抢购一空了。商铺供不应求，租金自然也水涨船高。