多地二手房价格上涨 房价上涨又将迎来春天？

近，关于房价涨跌的信息有些混乱，颇有些像2009年的那个春天。

据报道，一季度北京市新建普通住宅成交1.6万套，占到新建住房的88.9%；成交均价每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。与此同时，新建商品房价格下跌也是各地楼市的主旋律。

然而，身边的同事却在抱怨，近北京的房价又开始上涨了。这似乎也并非没有数据支持。据近日《北京青年报》报道，由于看房人增加，一些业主的腰板又硬了，议价空间连续收窄，有的甚至还出现坐地起价，高出挂牌价5%-10%的情况。

而在网上搜索各地二手房的新闻，也可以发现，很多城市二手房价格均出现了不同程度的上涨。中国的楼市受政策影响极大，但是，二手房市场恰恰对市场价格信号反应真实、敏感。

现在，楼市回暖已经是一个基本的事实，而支撑这一事实判断的基础就是成交量。据《证券日报》报道，中指研究院4月初提供的报告显示，3月份其监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中杭州主城区环比涨幅，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

在这样的背景下，众龙头房企业绩暴增数倍。在二手房交易方面，北京3月份二手住宅成交环比上涨一倍有余，天津市二手房环比上涨78.4%，深圳二手房全市过户自去年8月份以来突破3000套。

新建商品房与二手房价格之所以表现迥异，关键的问题在于“地段”。现在，各大城市的新建商品房销售的地段越来越偏僻。以北京为例，现在开盘销售的商品房大都在五环、六环一带，这些地方商品房价格当然不能和主城区的房价相比，而主城区几乎已经很少有新的商品房可以销售。所以，地段偏远是拉低各地商品房成交价格的主要推手。这样的房价下跌实际上也不具备可比性。

虽然各地的“限购”政策并没有松动，但是房贷利率八五折优惠等微调政策，已经刺激市场释放刚性需求，为楼市带来又一个春天。

现在，中国从宏观经济到微观诸层面和2009年的情况相似。同样是经济增长不振，同样是地方土地财政收入低迷，同样是在上一轮的楼市调控末期，同样是各种主流舆论都在对房市一片看跌，可是，房价上涨的暗流还是袭来，二手房房主坐地。因而，在持续了两三年的低迷之后，楼市会否迎来新一轮的报复性上涨，值得警惕。

好在，现在楼市调控的政策基础比2009年要好。各地严格的“限购”政策不可能为新一轮房价上涨提供源源不断的需求。但是，接下来，有些地方会不会通过各种政策后门而绕开限购政策，或许直接放松“限购”的要求，则是变量。

这一轮房价上涨只是刚刚开始，并不会就此止步。毕竟今年，各地要为其当年的大举还债，正急需房价上涨的利好“卖地生财”。但无论如何，有关方面都应该清楚，不能像2009年那样靠房地产救中国。振兴实体经济，继续改革开放，才是需要去做的事情。

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