持续了两年的调控使房企的一季度销售成绩明显下滑。数据统计显示，七成上市房企一季度出现净利润亏损。多家龙头房企一季度也发出业绩下滑简报。
预增房企仅6家
根据Wind数据显示，截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。而预增的房企仅仅6家。
这些业绩亮红灯的房企中，目前以中航地产、合肥城建、万方地产、高新发展、荣丰控股、阳光股份等中小型开发商为主。根据Wind资讯不完全统计，A股37家涉房企业公布的2011年年报中，共有12家房企业绩亏损，其中也以亿城股份、中航地产、中鸿股份、绵世股份、广宇发展这些中小房企为主。
此外，据记者了解，万科、恒大地产、龙湖地产、绿城、碧桂园等龙头房企也已发布一季度销售简报，简报显示这些龙头房企一季度销售金额同比均有所下滑。其中万科是自2007年6年来一季度出现业绩下降，而恒大地产销售金额下滑近六成。
据房企业绩公告显示，万科一季度销售金额310.7亿元，同比去年355.1亿元下滑12.5%，这是万科6年来一季度出现业绩下滑。而恒大地产一季度销售额不足百亿，为82.6亿元，同比去年的198亿元下滑了58%。
“中小房企抗险能力弱”
中原地产华北区总经理李文杰认为，加强版调控从去年2月中下旬开始执行，对房企去年一季度业绩影响不明显，去年的业绩基数较高，而经过一年的调控，今年一季度业绩下滑也是在预料之中。目前房企存在库存和资金的双重压力，还有较大空间，其中大房企业绩下滑，中小房企出现亏损，中小房企抗风险能力弱于大房企。
为此，不少房企选择以价换量换取现金流。
值得注意的是，今年一季度万科签约均价为10326元/平方米，同比去年一季度的11689元/平方米，下降超过11%，而金地、保利今年一季度销售均价分别下降21%、3%，房企以价换量的态势明显。
昨日，中金公司发布报告称，目前房地产行业库存处于高位，随着二季度供应释放，预计价格在二季度存在下行压力，全年同比降幅预计在5%左右。
【延伸阅读】
七成上市房企一季度销售遇阻 市场预期再降
楼市销量遇阻 一季七成上市房企净利"亮红灯"
五大上市房企一季业绩下降一成 推盘节奏加速
74家上市房企库存同比上涨43.04% 负债率飙升
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七成上市房企净利亮红灯 预亏房企同比增一成
抵不过房地产调控导致的销售增速放缓与营销管理费用激增，房企在今年一季度的业绩终于出现松动：七成上市房企一季度出现净利润亏损、预减、续亏或首亏，而去年还是约七成上市房企年报显示业绩依然良好。
而相比去年同期，净利润报忧的比例上升整整一成。对房企来说，这也许是个不好的苗头，显示政策调控对开发商的盈利冲击正在进一步扩大。
预亏房企同比增一成
根据Wind按照证监会行业分类统计，截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。预增的房企仅仅6家。
这种业绩表现显然比去年同期差了不少，2011年首季度净利润续亏、首亏和预减的房企数量比例约为60%，有14家房企净利润预增或扭亏。
与年报反映过往业绩不同，季度业绩预告恰恰呈现的是当期房企经营状况。在严厉的调控背景下，去年约七成上市房企年报依然显示业绩状况良好，这在很大程度是由于房产公司销售收入入账带有很强的滞后性。
这些业绩报警的房企中，目前仍以中航地产、合肥城建、万方地产、高新发展、荣丰控股、阳光股份等中小型开发商为主。
荣丰控股公告称，一季度该公司出现亏损，主要原因是公司旗下的部分项目尚未达到销售条件，同时国家对房地产行业的宏观调控措施，市场成交低迷，导致该公司一季度销售收入大幅减少。
中航地产则称，由于公司部分地产项目本期未达到结转收入条件，导致地产业务净利润亏损。
由于市场销售遇阻，房地产企业的销售费用、管理费用和财务费用也随之上升。首季度亏损800万元至1300万元的阳光股份称，主要是因为销售收入较上年同期减少，期间费用较上年同期增加。
市场预期再降
除了中小房企之外，部分龙头房企出现销售金额和销售均价双双大幅下滑的局面。
截至4月15日，万科、恒大地产、中海地产、保利地产、龙湖地产等发布的销售简报显示，一季度万科、恒大地产销售金额出现同比下降，万科、富力、金地的住房售价均有较大幅度下滑。
一季度，恒大地产房地产销售均价为6362元/平方米，同比下降8.2%。链家地产市场研究部研究员陈雪称：“恒大在一季度仅完成全年销售目标800亿元的10.3%，后市走量的压力增大。”
来自房地产业的逼人寒意正折射到建筑业和建材业。中国建筑发布的数据显示，其建筑业务在2月同比增速大幅下滑后继续下滑,累计增速下滑至1.7%,已经是近两年点。
受水泥销量同比减少和价格同比降低等因素影响，一季度冀东水泥、同力水泥等水泥企业出现亏损或盈利下降，而其他主要水泥企业一季度也大部分为负增长或亏损。
政策层面仍在不断释放房地产调控不会放松的信号，市场悲观预期则将进一步加压开发商。
根据央行在4月14日发布的调查报告，对下半年房价走势，48.7%的居民预期“基本不变”，19.7%的居民预期“下降”，17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点，房价上涨预期降至近三年来低位。
多家房企开始被迫大举融资以备不时之需。根据链家地产市场研究部数据监测，一季度有24家房企出现融资行为，其中单笔融资规模超过10亿元的达到17宗，包括自身以及全资子公司的信托融资、银行贷款、出让股权等方式，融资总额超过700亿元。
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预增房企仅6家
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这些业绩亮红灯的房企中，目前以中航地产、合肥城建、万方地产、高新发展、荣丰控股、阳光股份等中小型开发商为主。根据Wind资讯不完全统计，A股37家涉房企业公布的2011年年报中，共有12家房企业绩亏损，其中也以亿城股份、中航地产、中鸿股份、绵世股份、广宇发展这些中小房企为主。
此外，据记者了解，万科、恒大地产、龙湖地产、绿城、碧桂园等龙头房企也已发布一季度销售简报，简报显示这些龙头房企一季度销售金额同比均有所下滑。其中万科是自2007年6年来一季度出现业绩下降，而恒大地产销售金额下滑近六成。
据房企业绩公告显示，万科一季度销售金额310.7亿元，同比去年355.1亿元下滑12.5%，这是万科6年来一季度出现业绩下滑。而恒大地产一季度销售额不足百亿，为82.6亿元，同比去年的198亿元下滑了58%。
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为此，不少房企选择以价换量换取现金流。
值得注意的是，今年一季度万科签约均价为10326元/平方米，同比去年一季度的11689元/平方米，下降超过11%，而金地、保利今年一季度销售均价分别下降21%、3%，房企以价换量的态势明显。
昨日，中金公司发布报告称，目前房地产行业库存处于高位，随着二季度供应释放，预计价格在二季度存在下行压力，全年同比降幅预计在5%左右。
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而相比去年同期，净利润报忧的比例上升整整一成。对房企来说，这也许是个不好的苗头，显示政策调控对开发商的盈利冲击正在进一步扩大。
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