深圳银行首套房贷利率 全面进入“ 8 ”时代

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时隔一个月，记者昨日走访深圳多家银行，发现深圳首套房贷利率再度下行。相比前段时间多数银行对首套房贷优惠在9.5折和9折之间，近银行折扣力度又有加大。中行已明确表示可打8.5折，建行也可申请8.5折，而其他行也在原有优惠的基础上再次下调。

银行优惠力度再次加大

记者就首套房贷利率政策昨日致电我市多家银行。中行表示“目前对客户可打8.5折”，建行称“在8.8折和8.5折之间”，招行表示“可打8.8折”，农行称“可打9折”，交行表示“可打9折”，华夏银行称“在8.8折和9折之间”，邮储银行表示“可打8.5折”。

随后记者在南山区走访了中行、工行、农行、建行、招行、光大银行、平安银行、深发展银行、邮储银行及中信银行等多个银行网点，发现银行对首套房贷利率普遍进行了下调。置业者基本上可轻松申请到9折优惠，如果属于资信状况良好、符合银行条件的客户大多还可申请到8.8折甚至8.5折等更低折扣。

同时，相比以前对客户申请8.8折或8.5折的严格条件，多数银行对此也稍放松了要求。中行表示，只要是资信状况良好的客户即可申请8.5折优惠，且并未明确要求贷款百万元以上，建行也称对置业者基本都可申请8.8折，如果是白金客户或贷款金额在100万元以上即可申请8.5折。

尽管大多数银行放松了首套房贷利率，但也有银行仍在坚守基准利率。如平安银行、深圳发展银行就表示“不打折”。

测算 贷款100万20年少还15万

按5年以上贷款基准利率7.05%来测算，购房者若选择贷款100万20年等额还款，房贷利率按基准、9折、8.5折，则其总利息分别为：87万元、77万元、72万元。也就是说按8.5折利率贷款将比按基准利率贷款少支出15万元。

此外，记者还了解到，银行在审批放款速度上也比以前快了很多，只要申请者资料齐全，一般3～5工作日即可搞掂。其中中行快可以做到3天放款。

今天新闻

16591元/平方米 深圳一手楼出现今年内谷

预测 楼市价格下行趋势不变

首套房贷利率大幅松动究竟能否吸引买家入市？记者在地产中介随机采访了一些市民。有市民称现在还不会入市，认为房价还没跌到合理价位。也有市民称已经观望了很久，认为现在可以买房，看到合适的就会出手。

一些业内人士认为，首套房贷利率优惠虽有助于提升成交量，但其意义更多在于减轻购房者负担，成交量能否有效上升还要看地产商能不能真正把价格降到合理价位。

深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平近在接受媒体采访时也称，目前银行的利率优惠于首套房，对房价不会有太大影响，楼市价格下行的趋势不变。

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20余城市现 首套房贷利率8.5折

深圳晚报讯 据新华网消息，越来越多的城市加入到了首套房贷利率8.5折的优惠阵营中来。调查显示，北上广深四大一线城市以及20余个二线城市已经开始出现针对首套房的普遍性房贷优惠，为8.5折。

据调查显示，在北上广深四大一线城市中，北京除了此前已经明确将首套房贷优惠利率调至8.5折的农业银行北京市分行、北京银行外，目前工商银行、中国银行、建设银行的客服均表示客户可以给出首套房8.5折的优惠利率。而在上海，目前工、农、中、建四大行均已经开始执行首套房8.5折利率的优惠；中、农、招三大行则在广州执行上述优惠政策；而深圳则难得一见地出现了外资银行8.5折利率的情况，如花旗银行等。

在二三线城市，首套房8.5折利率的优惠更是越发普遍，成都、重庆、常州、杭州、南京、武汉、厦门等诸多城市不单提供优惠，门槛限制较低，只要符合银监会规定，普通客户也可享受。

银行拼首套房贷出招截客 8.5折利率并不难

眼下银行“花大力气”拼首套房贷业务，甚至纷纷出招“截客”。昨天是5月份的个工作日，记者从银行业内了解到，只要客户申请的是首套房贷业务，而且个人资信没有多次的记录，基本上拿到8.5折的优惠利率并不困难。

房贷利率8.5折普及

“眼下进入5月份，只要客户申请的是首套房贷业务，基本上拿到8.5折的优惠利率不困难。”一家国有大银行的个金部负责人对记者表示，虽然目前银行的客服热线对外多数声称首套房贷的利率为9折优惠，但实际上仍有一定的“弹性空间”。

以上国有大银行的个金部负责人坦言，中资银行目前的信贷额度是供大于求，而且住建部和央行此前已经明确要求支持首套房贷业务，所以首套房贷的审批也放松了不少。只要申请房贷的客户在个人资信没有多次的记录，基本都可以通过审批。

记者昨日咨询了工农中建四大行的信贷经理，得到答复均是首套房贷利率为基准利率的8.5折。由于国有大银行已经将首套房贷利率8.5折普及开来，招行和中信等其他股份制出于竞争的需要也正逐渐打破原来设定的首套房贷利率的9折“底线”。

另外，多家房产中介的按揭部人士也告诉记者，其实从3月中下旬开始，客户就已经能够申请到首套房贷8.5折利率。此前银行对房龄超过20年的老房子和商业房贷额度在50万元以内的小户型申请“卡得比较紧”，但近也明显放宽审核标准，因为不少刚需购房者在购买首套房时往往先选择这两类房子。

银行纷纷出招“截客”

据央行统计，一季度人民币贷款增加2.46万亿元，低于市场此前预期的放贷规模。虽然4月份数据尚未正式公布，但相关银行业内人士透露，工农中建四大国有银行截至4月25日的当月新增信贷投放规模仅1017亿元，信贷投放速度较3月份明显放缓。

“今年以来贷款需求明显不足，房贷业务也出现这一情况。”一家股份制银行零售银行部副总经理告诉记者，目前中资银行的房贷额度其实很充裕，但问题是提出房贷申请的客户数量同比大幅下降，所以银行面临的问题是房贷“贷不出去”。

据德佑地产市场统计，4月中下旬的全市商品住宅成交面积较3月中下旬减少了三分之一左右。多家房产中介的按揭部人士均对记者表示，目前商业银行之间在首套房贷业务上的竞争激烈，甚至纷纷出招“截客”。

记者从银行业内了解到，根据房贷办理流程，客户申请房贷即使银行出了同贷书，只要没有递件过户，也可以中途换银行。所以，不少银行为了力拼首套房贷，在房贷业务上纷纷使出“截客”方法，主要有向客户免门槛提供贵宾理财资格，或者与开发商和房产中介开展“合作”以垄断客户资源。

深圳楼市

佳兆业地产 4月销售大涨

记者昨日了解到，4月份佳兆业地产实现合约销售额人民币10.3亿元，按年上涨83%；合约销售面积为182384平方米，按年增加135%；平均售价为每平方米人民币5674元。

据统计，2012年前4个月，佳兆业集团实现累计合约销售额人民币37亿元，同比增长111%；累计合约销售面积达约62.5平方米，同比增长180%；合约销售平均售价为每平方米人民币5978元。