近期，深圳二手房成交量逐步上扬。业内人士预计，二季度全市二手房成交或将重回10000套以上，成交价维持稳定。
深圳二手住宅成交量有望继续上扬。图为南山一楼盘。
根据市规划国土网成交数据统计，一季度全市二手房成交7619套，成交面积73.08万平方米，比去年第四季度分别下降10.92%、19.51%，与去年同期相比下降近7成。其中住宅成交6435套，54.06万平方米，环比分别下降0.89%，3.40%，同比下降约7成。
纵观今年季度楼市情况，1月份成交量创下近七年的新低，仅成交1402套。原因主要是春节假期，看房量大幅减少，房贷利率提高，购房成本增加，加重观望气氛。
2月份，春节后市民陆续返深看房量增加，加之部分业主放盘较为理性，市场出现较多笋盘，吸引不少刚性需求入市。
3月份，深圳二手房市场开始走出成交低谷，成交4366套，创下近8个月来的新高。2月底存款准备金下调，部分银行首套房利率回调，两会期间部分代表提议“要保证首套房贷款”，政策的“微调”刺激了不少年前积累的刚性需求入市。
来自市场的信息表示，总价在100万以上的二手房成交开始增加。一季度以总价100万元为界，100万元以下成交比例缩减，100万以上比例增加；总价在100~200万元物业成交比例为38.86%，较2011年4季度增加3.07%；总价在200万元以上物业成交比例为11.37%，较2011年4季度增加0.54%。
从成交单价区间看，单价在1万元/平方米以下物业成交比例有所下降，其余单价区间成交比例出现不同程度增加，尤其是单价在2万元/平方米以上物业成交比例为17.83%，环比增加3.17%。
世华地产市场研究有关负责人表示，二季度是刚性需求入市的契机点，市场成交量将重回10000套以上。价格方面，在整体调控不动摇的前提下，刚性需求主导的市场下，价格上涨乏力。但大幅下跌的可能性也十分微小，主要是房价在去年下半年经历了明显下降，目前市场价格较为稳定，其次业主低价放盘的比例较2011年底大幅减少。总体而言，二季度房价将会维持稳定的状态。
楼市状态
刚需忙出手深圳楼市或复苏 部分楼盘趁机
的房子有人买，的房子也有人买。“五一”广州的楼市涨跌互见，却都让开发商喜出望外。虽然同期的深圳新房市场旺丁不旺财，但二手楼市却接连走高。向来是每年风向标的“五一”行情，广深楼市都有着不俗表现，这些现象是否已经说明两地楼市开始进入平稳甚至反弹的阶段？相同情况会否再度在其他一线城市重现？
今天新闻：
16591元/平方米 深圳一手楼出现今年内谷
惧调控放宽刚需忙出手
“楼价还会跌吗？”正忙着在广州碧桂园凤凰城交定金的黄天健反问记者。黄天健是典型的刚需客，毕业5年，急着买房结婚。“这个楼盘去年下半年价格在7500元/平方米；现在相似朝向、楼层的单位，楼价起码要8000元/平方米。”他说，空等了半年，楼价反而有所上涨，这让他颇感失望。
“听说政府还要放宽公积金政策，那楼市想跌都难。”黄天健说。进入4月下旬，市场开始流传为了提升经济，将放宽公积金政策支持改善型购房者的购房需求。对此，住建部政策研究副主任珏林早前曾回应道：“尚未听说酝酿新政策出台，”并强调“抑制，支持合理购房需求”的政策一直未变。
但记者翻查研究报告发现，从3月至今，陆续有9个城市出台了放宽公积金贷款额度和申请标准的政策。例如4月中旬调整公积金政策的武汉就规定，购买首套不超过90平方米住房的公积金贷款人，可以申请八成贷款，比以往提高了10个百分点；且个人公积金贷款上限上调至60万元。而在政策调整前，需夫妻双方共同才能申请60万元贷款。
据数据显示，至今共有12个城市放宽了公积金政策。
据广州一手楼市“五一”周网签数据显示，假期3天成交套数分别为238套、152套、115套，日均成交168套。相关资料显示，2011年的“五一”小周日均成交为152套，同比增长一成。
从数据上看，广州“五一”销量增长并不算高，但有业内人士告诉记者，今年不少开发商都在抢闸出手，4月底反而是集中开盘的日子。数据也显示，4月27日和4月28日，网签数据分别为266套、252套。较此前有大幅增长。
春交会：开发商逆市为哪般？
由于今天是，春交会的参观者明显比前两天要多，但不少人都是抱着单纯逛逛的想法，实际上并没有出手的打算。不仅是春交会的参展楼盘如此，记者今天来到龙华区的一个在售楼盘，销售人员也表示，近期销售业绩不错，加上首套房贷利降低等政策刺激，有可能会调高房价。
深圳楼市在3月份曾走出一波“小阳春”行情，但进入4月以来，成交再次回落，统计数据显示，4月份深圳新建商品住房共成交2875套，成交面积达26万平方米，环比分别下降16%和15%。既然如此，这个时间节点开发商调高价格，是作秀式地营销政策还是顺应市场形势所为?
表示，由于今年季度开盘量比较少，确实存在供求关系紧张的情况，但另一方面也不排除开发商故意为之。介绍，深圳一手房从去年10月以来就明显增多，加上开发商资金链愈加紧张，“五一”节后将有至少20个项目要入市加大市场竞争，有可能会迎来一波凶猛的促销潮。
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深圳二手住宅成交量有望继续上扬。图为南山一楼盘。
根据市规划国土网成交数据统计，一季度全市二手房成交7619套，成交面积73.08万平方米，比去年第四季度分别下降10.92%、19.51%，与去年同期相比下降近7成。其中住宅成交6435套，54.06万平方米，环比分别下降0.89%，3.40%，同比下降约7成。
纵观今年季度楼市情况，1月份成交量创下近七年的新低，仅成交1402套。原因主要是春节假期，看房量大幅减少，房贷利率提高，购房成本增加，加重观望气氛。
2月份，春节后市民陆续返深看房量增加，加之部分业主放盘较为理性，市场出现较多笋盘，吸引不少刚性需求入市。
3月份，深圳二手房市场开始走出成交低谷，成交4366套，创下近8个月来的新高。2月底存款准备金下调，部分银行首套房利率回调，两会期间部分代表提议“要保证首套房贷款”，政策的“微调”刺激了不少年前积累的刚性需求入市。
来自市场的信息表示，总价在100万以上的二手房成交开始增加。一季度以总价100万元为界，100万元以下成交比例缩减，100万以上比例增加；总价在100~200万元物业成交比例为38.86%，较2011年4季度增加3.07%；总价在200万元以上物业成交比例为11.37%，较2011年4季度增加0.54%。
从成交单价区间看，单价在1万元/平方米以下物业成交比例有所下降，其余单价区间成交比例出现不同程度增加，尤其是单价在2万元/平方米以上物业成交比例为17.83%，环比增加3.17%。
世华地产市场研究有关负责人表示，二季度是刚性需求入市的契机点，市场成交量将重回10000套以上。价格方面，在整体调控不动摇的前提下，刚性需求主导的市场下，价格上涨乏力。但大幅下跌的可能性也十分微小，主要是房价在去年下半年经历了明显下降，目前市场价格较为稳定，其次业主低价放盘的比例较2011年底大幅减少。总体而言，二季度房价将会维持稳定的状态。
楼市状态
刚需忙出手深圳楼市或复苏 部分楼盘趁机
的房子有人买，的房子也有人买。“五一”广州的楼市涨跌互见，却都让开发商喜出望外。虽然同期的深圳新房市场旺丁不旺财，但二手楼市却接连走高。向来是每年风向标的“五一”行情，广深楼市都有着不俗表现，这些现象是否已经说明两地楼市开始进入平稳甚至反弹的阶段？相同情况会否再度在其他一线城市重现？
今天新闻：
16591元/平方米 深圳一手楼出现今年内谷
惧调控放宽刚需忙出手
“楼价还会跌吗？”正忙着在广州碧桂园凤凰城交定金的黄天健反问记者。黄天健是典型的刚需客，毕业5年，急着买房结婚。“这个楼盘去年下半年价格在7500元/平方米；现在相似朝向、楼层的单位，楼价起码要8000元/平方米。”他说，空等了半年，楼价反而有所上涨，这让他颇感失望。
“听说政府还要放宽公积金政策，那楼市想跌都难。”黄天健说。进入4月下旬，市场开始流传为了提升经济，将放宽公积金政策支持改善型购房者的购房需求。对此，住建部政策研究副主任珏林早前曾回应道：“尚未听说酝酿新政策出台，”并强调“抑制，支持合理购房需求”的政策一直未变。
但记者翻查研究报告发现，从3月至今，陆续有9个城市出台了放宽公积金贷款额度和申请标准的政策。例如4月中旬调整公积金政策的武汉就规定，购买首套不超过90平方米住房的公积金贷款人，可以申请八成贷款，比以往提高了10个百分点；且个人公积金贷款上限上调至60万元。而在政策调整前，需夫妻双方共同才能申请60万元贷款。
据数据显示，至今共有12个城市放宽了公积金政策。
据广州一手楼市“五一”周网签数据显示，假期3天成交套数分别为238套、152套、115套，日均成交168套。相关资料显示，2011年的“五一”小周日均成交为152套，同比增长一成。
从数据上看，广州“五一”销量增长并不算高，但有业内人士告诉记者，今年不少开发商都在抢闸出手，4月底反而是集中开盘的日子。数据也显示，4月27日和4月28日，网签数据分别为266套、252套。较此前有大幅增长。
春交会：开发商逆市为哪般？
由于今天是，春交会的参观者明显比前两天要多，但不少人都是抱着单纯逛逛的想法，实际上并没有出手的打算。不仅是春交会的参展楼盘如此，记者今天来到龙华区的一个在售楼盘，销售人员也表示，近期销售业绩不错，加上首套房贷利降低等政策刺激，有可能会调高房价。
深圳楼市在3月份曾走出一波“小阳春”行情，但进入4月以来，成交再次回落，统计数据显示，4月份深圳新建商品住房共成交2875套，成交面积达26万平方米，环比分别下降16%和15%。既然如此，这个时间节点开发商调高价格，是作秀式地营销政策还是顺应市场形势所为?
表示，由于今年季度开盘量比较少，确实存在供求关系紧张的情况，但另一方面也不排除开发商故意为之。介绍，深圳一手房从去年10月以来就明显增多，加上开发商资金链愈加紧张，“五一”节后将有至少20个项目要入市加大市场竞争，有可能会迎来一波凶猛的促销潮。