买房首付忽然“变脸” 买家无端损失3万元

买房之前需要全面了解一下自己的购房条件，否则容易遭受经济损失。福田消委会近日收到了这样的一宗投诉，深圳商报记者对此进行了采访。

2011年11月1日，孔先生在某开发商处想购套房产，预备办理房产各项手续。售楼员罗小姐经过信息核查，发现孔先生此前没有在银行贷过款，符合置业的条件。

当时孔先生也能承担30%的首付，即190万元。而他当时不方便自己亲自交款，便让他朋友吴先生帮他向开发商交付了50万元的选房费和3万元装修费。罗小姐随即在售楼记录单注明所交款项是定金50万，装修费3万，还有孔先生的委托书作证明。

之后开发商通知孔先生签合同，售楼员罗小姐又一次核查信息，这次却声称孔先生不符合置业条件，因此需交约70%的首付款即470万元，才可以办理手续。而孔先生当时无力承担470万元的首付，因此要求公司退还之前支付的53万选房费和装修费。

经双方数次沟通，售楼员罗小姐答应退款给孔先生，并让他填了一份退房申请书。几天后，罗小姐声称因领导不同意签字无法退款。孔先生向消委会投诉。

福田消委会接到此投诉后，经过了多次和买卖双方的了解和沟通后发现，原来孔先生是第二次置业，他之前在南京有过一次经济纠纷，银行的信用记录不是良好。

然而罗小姐查到孔先生在银行没有贷款记录，就认为买方是置业，在银行能贷到70%房款，即首付190万就可购买此房。但签合同时，罗小姐又查到孔先生在银行只可贷到30%的房款，需要首付70%，即470万元。

相关指出，罗小姐在售楼时并未对买方在银行的信用记录了解透彻，还为孔先生办过退房手续。而且孔先生的收款收据上写的是房款而不是定金。与此同时，买方也要承担相关责任。

投诉方孔先生律师张先生提出两种处理意见：一，买方的首付款470万分三次支付，期限是一年；二，买方承担违约的责任，违约金由买方自己提出。

孔先生经考虑，终同意第二种方案，承担3万元违约金，开发商同意10个工作日内退回50万元给孔先生，扣下3万元装修费作为违约金。

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“零利率”、“分期首付”、“五折甩”后，开发商又亮出“”的新方法，马驹桥首开·国风美仑项目，推出两套房源“买就送首付”。不过，面对两栋楼里只拿出俩，还得先报名再摇号，业内人士表示，个位数的“中奖率”是个噱头，开发商仅为揽客而已。

这次在楼市里率先抛出“买房”橄榄枝的，是有着国企背景的首开地产，旗下位于通州马驹桥的首开·国风美仑项目，5号和10号楼将在本月开盘，拿出一套80平方米两居和一套90平方米三居，直接送首付。

日前，记者致电售楼处。“是的，我们现在正在申请预售许可证，估计中旬就能开盘。现在排号开盘当天有优惠，不仅可以2万抵6万，而且两套指定房源现场直接。”销售人员先生表示，项目所谓的“送首付”，可不是什么分期付款，而是在房款上直降，“举个例子，假设您的房款100万元，那您只要付70万元，其余的三成开发商掏腰包了。没有比这再合适的优惠了。”

按照先生的说法，只要具备购房资格，出示个人资料和一张2万元的存款证明，审核通过后就能参加开盘当天的摇号活动，“您要是有兴趣，这几天赶紧来报名吧，预售证一下来这优惠就停止了，现在排号的就有200多人了。”

“几百人里只有2个能‘中签’，这不比年会还难啊。”面对记者“难摇中”的担忧，先生安慰，“那万一您就运气好是那俩之一呢。再说，即使没中‘送首付’，您也可以参加2万抵6万的活动，折后的均价就每平方米12000元。”

相比于此前的分期首付、开发商垫付，首开·国风美仑“买就送首付”的做法，还是自楼市调控以来的首例。但两栋楼里只拿出两套房，让大家拼抢“”，焦点论坛上，表示有意报名的网友都感叹“中奖率”太低，而且不知道这两套房源会不会是“边角料”。

对此，一位不愿署名的业内人士表示，就和此前有开发商拿出一套房源五折甩卖相似，国风美仑拿出两套房源，也都是开发商的一种作秀噱头，真正的目的是为了尽可能的蓄客，能卖出除两套房外的更多房源。