深圳春交会昨闭幕 未到“场面着实冷清”

深圳(春季)房地产交易会昨闭幕

昨日，为期六天的2012年中国深圳(春季)房地产交易会(总38届)暨中国城市土地展(第7届)在深圳会展1号馆闭幕，为期6天的春交会上，共有深莞惠港的61个楼盘参展，其中深圳本土的参展项目有25个，占比总楼盘项目41%，展会现场比往年人少场面冷清。

深圳春交会昨闭幕 未到“场面着实冷清”

五月的楼市，却未能如多数房企所愿，记者查询深圳市房地产信息系统发现，5月1日至5日，全市商品房交易的数量金额均价均出现大幅下跌。

据统计，本届春交会上，深圳25个参展的本地楼盘中，福田区参展楼盘为深圳各区多，共7个项目，其次是龙岗区有6个项目。和黄、深物业、万科等房产商大户悉数亮相。

本届春交会还专门设置了特价房专区。这个专区里有包括深圳惠湾以及东莞的一些特价楼盘，其中2888元每平方米起就可以在惠东买到一个精品小户型。而位于福田口岸的深物业深港1号的特价房的单价仅为18800元/平方米，不过仅有2套。记者询价发现，多数楼盘的降幅未能达到购房者的心理预期。

记者在春交会现场看到，整个会展1号馆内，参展商多过参观者，偌大的展场内极为冷清，众多楼盘中细数一下，惠州、东莞的楼盘多过深圳本地的，并且多数开发商现场表演助兴的节目也不如往年热闹，反而是世华等房地产中介排场不小。

春交会落幕：楼市新走向来预测

春交会是深圳楼市的风向标，预示着后半年的楼市行情。今年的展会上，深圳楼盘鲜有促销的活动，那么在未来几个月，房价是否会有所松动？蔡为民认为，由于国家宏观调控政策在二三季度不太可能会放松，回笼资金的压力将会持续，走量将成为开发商一个明智的选择，否则部分中小型开发商将面临破产的风险。

蔡为民同时认为，伴随着部分开发商的破产倒闭，房价将会在二三季度出现一个探底的过程，急需购房的刚需人群需要密切关注。

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春交会闭幕 市场博弈气氛浓厚

分析，春交会现场表现出来的开发商和刚性需求的博弈，仍然会是未来深圳楼市的主旋律，而从目前深圳庞大的库存来看，在供大于求的市场压力下，深圳房价有望继续下行。

市民张女士5月6日趁春交会特意从龙岗赶来看房，位于坪山新区的这个万科金域缇香，不仅推出每平米9300元的特价，还有按时签约返还两万元的优惠。但张女士对这样的促销并没有心动。

连续几天记者在春交会现场调查发现，和张女士有一样感觉的刚性需求者不在少数。

房地产研究机构数据显示，2012年深圳存量房总面积将接近850万平方米，可售套数约为2.9万套，按照现在深圳市场消化的情况来看，2012年市场将面临较大的供应压力，新房去库存化时间有可能超过两年以上的时间。分析，深圳楼市未来走向，还是处在一个去库存化的艰难时期。