房市震荡年！今年深圳房价可能“跌去一成”

杨创慧传授买房秘籍：莫为买远的选得留心居住年限

“今年深圳房价可能会调整10%至15%，是个震荡调整年。”这是“超级房谈”首位嘉宾——21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧做的预测。

如何充分利用调整期看房选房，杨创慧现场传授多项秘籍，对于花30万在深圳如何买“婚房”、“”，他给出了“实用指南”。

“超级房谈”是书城“周日晚八点”与深圳晚报吕一冰理财工作室合作两月后，强势加盟推出的房市理财系列，首场人气火爆。

住太远对年轻人得不偿失

决定要买房了，杨创慧建议，先要为自己摸摸底：

是家庭的收入。凑不足首期就不要东挪西借了。第二个是月供占比，不能超过家庭收入的50%。第三个是工作地点。工作的地方和生活的圈子太远了，得不偿失。

“比如在福田区上班，住在龙岗，每天这样来回起码多出两个。对于正处事业上升期的年轻人来说，两个拿来休息或者扩充人脉学习更值得。”

第四个跟家庭结构息息相关。小两口和有父母自然不一样。“同样的两房，如果选择这个小区有公园的，父母除了平常在家里待着，还可以在小区里面或者其他的花园跟人交流，不会把父母困在四方盒子里面。”

第五个要考虑未来的规划：未来会不会接父母来住，会不会生小孩？

“如果月供付不起或者是首期付不起，不要盲目地逼着自己买房，可以先租房子，可以利用更多的时间发展事业、提升自己，事业和生活改善了，要套房子也是很容易的事。”

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一定要注意年限

同样是刚需房。杨创慧介绍说，在深圳比较出名的一个是罗湖翠竹北、一个是福田白沙岭、一个是南山蛇口，很多都是一房。

杨创慧提醒说，买要注意居住年限：“比如说有的房虽然提供，但要求小孩读了六年之后才能用，买房的时候一定要了解清楚。”

30万买婚房实用指南

杨创慧试图提供一份“实用指南”：“关内还是有很多的百万元的两房可选的”。

他建议计划有小孩的婚房一般选择两房为过渡，“在关内有很多，罗湖的布心、莲塘、人民南，福田的保税区，南山的蛇口和南头。原特区外有龙岗城和布吉，龙华新区的民治和坂田。”

杨创慧提醒，务必选择交易比较活跃的楼盘，不然你换房子或者是调工作的时候，手里的房子很难出售。

上周深圳新房 价格下跌一成

上周正值深圳春交会举行，尽管多数开发商在此时期加大促销力度，但明显的市场反应平淡，全市新房成交量价齐跌，均价16167.13元/平方米，环比下跌了10.5%。

根据市规划国土委网站有关数据，上周全市新房成交套数为439套，环比下降了33.7%，成交面积为3.73万平方米；成交均价为16167.13元/平方米，环比下跌了10.5%。

二手房方面，全市成交576套，成交面积为6.20万平方米；成交均价为23265.34元/平方米，环比上涨了13.4%。