一方面针对购房的刚性需求定向宽松,一方面继续严厉抑制投机型购房,近期有关部委对楼市的表态愈加明确了今年楼市调控的主方向。
财政部部长谢旭人日前重申,要稳步推进房产税改革试点,研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。与此同时,住房和城乡建设部政策研究主任秦虹昨日也在深圳表示,今年要扩大房产税试点,在坚决抑制投机性需求的同时,保护首套置业和改善性需求。不难看出,通过房产税征收坚持控制性需求,控制房价上涨不动摇,同时从信贷、税收等方面鼓励市场刚性需求的释放,活跃市场成交,成为目前楼市调控主基调。
微调必须围绕自住刚需
据北京中原市场研究部统计,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等约有30个城市出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
“事实上,截至5月8日,46个限购城市全部延续限购,第三套及以上房产也依然限贷,松动楼市调控力度的政策已经全部搁浅。但是,预计在不放松对购房压制的前提下,各地出台针对"刚需"的微调政策的可能性大。”北京中原市场研究部总监张大伟分析称,“限购令”实施不到两年时间,楼市已显惨淡之境。尽管明确表示房价不稳调控不止,但楼市调控政策微调的呼声依旧在各地此起彼伏。
从政策层面变化情况来看,地方政府已明显摸清了的底线——鼓励首套自住,打击投机,因此近期已有不少城市陆续松绑公积金贷款政策,针对首套自住型购房的定向扶持意图十分明确。
中指研究院日前发布的一份研究报告显示,继去年重庆、常州、宁波、南京、合肥等城市不同程度地放宽贷款条件及提高公积金贷款额度后,今年乐山、连云港、信阳、日照、南昌、郑州、南宁等13个二、三线城市调整公积金政策,提高公积金贷款额度。报告认为,此举为购房者缓解了一定的购房压力。对于限购城市,可以刺激刚性需求;对于非限购城市,将促进市场活跃。在银行按揭贷款方面,继今年2月,央行将置业家庭信贷需求列入重点关注领域并提出要予以支持后,各家银行纷纷响应,利率下浮是当前银行做首套房按揭贷款的主流。
“当前大多数"微调"政策还称不上"救市",政策基本还是围绕"自住需求"进行,政策并没有偏向性和改善需求。”同策咨询研究总监张宏伟表示,地方政府在出台房地产行业细分市场(如:非毛坯房、低碳住宅等)鼓励性措施时,还应该兼顾当前楼市调控以鼓励“自住需求”的政策大局。
房产税试点逐步扩大
而对于以投机为目的二套及以上购房,明确表示仍要严厉打击,严控房价上涨。秦虹昨天表示,今年要扩大房产税试点,将主要对房地产市场上的和投机需求产生影响。“国家对控制投机性需求决心很大,房价上涨今年没有太多机会。”秦虹明确表示。
事实上,2012年的经济工作会议就曾指出,今年将推进房产税改革试点。今年年初就有消息称,财政部与国家税务总局已被明确要求,结合住建部的个人住房信息系统联网,总结评估重庆、上海两地征收房产税的经验,尽快给出一个向推广的试点方案时间表。而根据记者目前了解的情况来看,房产税不会马上推广至,但是试点城市会逐年增加,今年有可能会增加三到五个城市。
有业内人士认为,推进房产税改革试点提法与以往楼市 “阶段性”调控特征不同,房产税的征收将成为未来常态化制度,并成为“后限购时代”的重要调控方向,对未来中国房市健康发展具有深远意义。房产税主要是增加了房屋保有环节的成本,从而抑制投机性购房需求;同时,通过提高持有住房成本,使闲置住房回归市场,有利增加市场供应,平抑住房价格。
财政部财政科学研究所所长贾康也曾明确表示,今后房产税或将会取代“限购令”,在经济发达地区的试点范围将逐年扩张。同时他强调,房产税对于财税配套改革具有直接意义,房产税可以成为地方税体系中的主力、支柱型财源,使地方政府的内在动机和市场经济所要求的政府职能契合。
虽然从上海、重庆房地产税的试点情况来看,由于征收额较小,对于抑制房地产市场价格的作用有限,但房产税对市场结构的影响已经显现。在上海,除有限购等政策因素影响外,在税收因素驱动下,不但购房者置业偏好发生了改变,一些高价房源成交也开始乏力。(作者:朱楠)
相关推荐
楼市调控下房价到底了?刚需买房前还要看看这三点!
楼市调控期刚需买房该买新房还是二手房?看这五大要点
深圳或将加强楼市调控,刚需置业者还应趁早买房
更多>相关知识
卖房买房应注意的过户顺序问题
“深漂一族”大学毕业生们的三大实用买房攻略
买房之楼层与属相 选哪层旺你
【买房须知】购房需缴纳8类费用,你知道吗?
深圳一网红盘价格3年跌四成,为何房价下跌房子更难卖?
房天下小程序
/
一方面针对购房的刚性需求定向宽松,一方面继续严厉抑制投机型购房,近期有关部委对楼市的表态愈加明确了今年楼市调控的主方向。
财政部部长谢旭人日前重申,要稳步推进房产税改革试点,研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。与此同时,住房和城乡建设部政策研究主任秦虹昨日也在深圳表示,今年要扩大房产税试点,在坚决抑制投机性需求的同时,保护首套置业和改善性需求。不难看出,通过房产税征收坚持控制性需求,控制房价上涨不动摇,同时从信贷、税收等方面鼓励市场刚性需求的释放,活跃市场成交,成为目前楼市调控主基调。
微调必须围绕自住刚需
据北京中原市场研究部统计,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等约有30个城市出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
“事实上,截至5月8日,46个限购城市全部延续限购,第三套及以上房产也依然限贷,松动楼市调控力度的政策已经全部搁浅。但是,预计在不放松对购房压制的前提下,各地出台针对"刚需"的微调政策的可能性大。”北京中原市场研究部总监张大伟分析称,“限购令”实施不到两年时间,楼市已显惨淡之境。尽管明确表示房价不稳调控不止,但楼市调控政策微调的呼声依旧在各地此起彼伏。
从政策层面变化情况来看,地方政府已明显摸清了的底线——鼓励首套自住,打击投机,因此近期已有不少城市陆续松绑公积金贷款政策,针对首套自住型购房的定向扶持意图十分明确。
中指研究院日前发布的一份研究报告显示,继去年重庆、常州、宁波、南京、合肥等城市不同程度地放宽贷款条件及提高公积金贷款额度后,今年乐山、连云港、信阳、日照、南昌、郑州、南宁等13个二、三线城市调整公积金政策,提高公积金贷款额度。报告认为,此举为购房者缓解了一定的购房压力。对于限购城市,可以刺激刚性需求;对于非限购城市,将促进市场活跃。在银行按揭贷款方面,继今年2月,央行将置业家庭信贷需求列入重点关注领域并提出要予以支持后,各家银行纷纷响应,利率下浮是当前银行做首套房按揭贷款的主流。
“当前大多数"微调"政策还称不上"救市",政策基本还是围绕"自住需求"进行,政策并没有偏向性和改善需求。”同策咨询研究总监张宏伟表示,地方政府在出台房地产行业细分市场(如:非毛坯房、低碳住宅等)鼓励性措施时,还应该兼顾当前楼市调控以鼓励“自住需求”的政策大局。
房产税试点逐步扩大
而对于以投机为目的二套及以上购房,明确表示仍要严厉打击,严控房价上涨。秦虹昨天表示,今年要扩大房产税试点,将主要对房地产市场上的和投机需求产生影响。“国家对控制投机性需求决心很大,房价上涨今年没有太多机会。”秦虹明确表示。
事实上,2012年的经济工作会议就曾指出,今年将推进房产税改革试点。今年年初就有消息称,财政部与国家税务总局已被明确要求,结合住建部的个人住房信息系统联网,总结评估重庆、上海两地征收房产税的经验,尽快给出一个向推广的试点方案时间表。而根据记者目前了解的情况来看,房产税不会马上推广至,但是试点城市会逐年增加,今年有可能会增加三到五个城市。
有业内人士认为,推进房产税改革试点提法与以往楼市 “阶段性”调控特征不同,房产税的征收将成为未来常态化制度,并成为“后限购时代”的重要调控方向,对未来中国房市健康发展具有深远意义。房产税主要是增加了房屋保有环节的成本,从而抑制投机性购房需求;同时,通过提高持有住房成本,使闲置住房回归市场,有利增加市场供应,平抑住房价格。
财政部财政科学研究所所长贾康也曾明确表示,今后房产税或将会取代“限购令”,在经济发达地区的试点范围将逐年扩张。同时他强调,房产税对于财税配套改革具有直接意义,房产税可以成为地方税体系中的主力、支柱型财源,使地方政府的内在动机和市场经济所要求的政府职能契合。
虽然从上海、重庆房地产税的试点情况来看,由于征收额较小,对于抑制房地产市场价格的作用有限,但房产税对市场结构的影响已经显现。在上海,除有限购等政策因素影响外,在税收因素驱动下,不但购房者置业偏好发生了改变,一些高价房源成交也开始乏力。(作者:朱楠)