深圳公积金贷款额度与个人公积金账户余额挂钩

“住房公积金贷款额度将与职工个人公积金账户余额挂钩，在不超过可贷额的前提下，个人公积金账户积累时间越长、余额越多，贷款额度就越大。”记者昨日从市住建局获悉，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《贷款规定》）征求意见已经展开。此次征求意见，将先向各区政府、市政府各部门和市住房公积金管委会委员征求意见，进一步修改完善后，在适当时机向广大公众征求意见。

记者昨日从市住建局了解到，我市的住房公积金贷款业务（一期）涉及到的相关准备工作正在紧锣密鼓进行中，力争在今年9月底前正式上线。

《贷款规定》中，将对市民为关心的住房公积金贷款政策覆盖人群有多广、可贷额度有多大、可贷期限有多长等实际问题做出具体规定。

据市公积金有关负责人介绍，在贷款制度设计中，将住房公积金缴存、提取和贷款作为统一的整体考虑。贷款额度将与职工个人公积金账户余额挂钩，在不超过可贷额的前提下，个人公积金账户积累时间越长、余额越多，贷款额度就越大。夫妻都缴存公积金的话，两人的可贷额度还能累加。同时，在申请人的设置上，人性化的规定“父母可以为共同申请人”。这意味着职工及其配偶申请公积金贷款时，可以将职工及其配偶的个人公积金账户余额加上其父母的个人公积金账户余额，一起来计算该职工的公积金贷款额度。

《贷款规定》在注重资金安全、风险控制同时，从贷款申请人流程方便、受益予以考虑。比如将推出组合贷款（公积金贷款+商业贷款），采用商业银行通行的房产抵押模式为公积金贷款的主要担保模式。

公积金贷款制度

●贷款制度主要支持：职工购买保障性住房和首套普通商品住房。

●对于已购房职工的商业贷款转公积金贷款方面：

将根据国家、省、本市住房政策及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况，由公积金在《贷款规定》施行之日起一年内另行拟订实施方案，报公积金管委会批准后公布执行。

《《点击更多资讯

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 担保申请公积金贷款 80万房贷可节省5000元

放款时间也大大缩短，目前只需21-22天

广州市住房置业担保开始试运营，提供“”贷款服务

今后市民自己去积金贷款，能节省好几千元。记者日前从广州市公积金获悉，其下属的广州市住房置业担保(以下简称“担保”)已于4月初开始试运营，可为申请人提供“”的贷款服务。市民自己到担保申请公积金贷款，一笔20年期80万元的贷款比通过按揭公司办理可节省5000元，而放款时间目前只需21-22天。

80万房贷收费6200元

据了解，买卖双方通过中介公司成交的或是自行成交的，在签好买卖协议后，只需带齐资料，就可以直接到担保申请公积金贷款。

刚刚买房正打算做公积金贷款的小阳算了一笔账，她和老公两人打算做20年80万元的公积金贷款，按照担保的收费标准，将收取担保服务费(按揭总额×0.65%)5200元，加上一笔评估费1000元，总共是6200元。如果通过中介公司推荐的按揭公司做公积金贷款，将按照贷款总额1%收取按揭费8000元(包含评估费)，此外还有3200元的保险费(贷款额×0.02%×贷款年限)，共计11200元。“算起来少了5000元，自己办还是很划算的。”终小阳打算“尝鲜”去担保自己申请公积金贷款。

据了解，现在一般按揭公司收取的按揭费市场行情一笔在0.8%-1.5%，市场上还存在少数按揭公司乱收费的情况。通过担保贷款，只需支出担保服务费和评估费。其中担保服务费由担保收取，包括房屋抵押登记、权证印花税和委托公证等费用，根据贷款年限的不同，担保费率在0.3%-0.75%。评估费则看具体贷款银行，由评估公司收取。如中信银行[4.50-2.17% 股吧 研报]的评估费，根据评估总价不同，收费在600-2500元。因此，整体而言，通过担保做公积金贷款，还是可以省不少钱。

“我们近流失了好几个客户，本来是打算通过我们做公积金贷款的，后来都直接找担保去了。”一位按揭公司的负责人告诉记者。据了解，尽管担保目前还在试运营阶段，但已经受到不少市民关注。随着办理流程的理顺加快，加上业务范围的完善，担保将在公积金贷款范围内，对按揭公司、担保公司形成一定的冲击。不过，也有业内人士表示，由于整个广州市场巨大，而担保的规模是有限的，因此长期来看冲击不会太大。

资料齐备只需跑两趟

在位于公积金三楼的担保内，记者看到现场总共有十几个窗口，分别为贷款收件、公正、签署合同、抵押登记等。据现场工作人员介绍，通过担保做公积金贷款，包括提交申请资料、公积金审批、担保审批、合同面签、交易(抵押)登记、放款审批、银行放款七个步骤，都可以在担保服务大厅办理。“如果资料齐备，整个公积金贷款过程，只需要来担保两趟就可以办理完毕。”

实际上，除了“”服务的便利性，通过担保做公积金贷款，相当于比一般的公积金贷款程序节省了一个环节的时间。因为担保在收到房屋交易(或抵押登记回执)税单、回执证明后，即可为借款申请人向公积金申请提取放款，无需等待房屋交易(或抵押)登记手续办理完毕。

一直以来，广州公积金贷款的流程较长。有市民反映，因为公积金贷款流程长，买房时原来的业主根本不同意买家做公积金贷款。并且，目前公积金贷款的收件、审批等业务，都是公积金委托商业银行办理。由于银行只收取手续费，不高，对公积金业务的办理并不积极。根据担保的公开资料显示，在资料齐全的前提下，整个公积金贷款过程可以15个工作日实现放款。不过现场的银行工作人员表示，目前担保还在试运营阶段，整个公积金贷款流程要21-22天。而通过按揭公司、担保公司做公积金贷款，在资料齐备的前提下，一般需时30天到一个半月。

比一比

100万元房，公积金贷款80万，20年期 80万元房，公积金贷款50万，20年期

●通过按揭公司 ●通过按揭公司

保险费(贷款额×0.02% ×贷款年限) 3200 元 保险费(贷款额×0.02% ×贷款年限) 2000 元

按揭费(按贷款额1% 计算) 8000 元 按揭费(按贷款额1% 计算) 5000 元

共计：11200元 共计：7000 元

○通过担保 ○通过担保

担保服务费(按揭总额×0.65% ) 5200元 担保服务费(按揭总额×0.65% ) 3250元

评估费 1000元 评估费 600 元

共计：6200 元 共计：3850 元

节省 5000 元 节省 3150 元

自积金贷款攻略

★资料

1.身份证明、户口簿、婚姻证明；

2.购房合同、首付款或者定金收据；

3.收入证明、供款和收款账户；

4.《个人名下房产情况证明》(房管局开具)；

5.受托放款银行要求的其他证件、资料。

★流程

1.买卖双方到公积金三楼交、验资料；

2.等审核通知；

3.接到通知开始办过户(交易)；

4.买家带上过户回执，到担保办理剩下手续。

★收费

a.担保服务费(贷款金额×担保费率)

贷款年限 担保费率

1-5 年(包括1 年和 5 年)贷款金额×0.3%

5-10 年(包括 10 年) 贷款金额×0.4%

10-15 年(包括 15 年) 贷款金额×0.5%

15-20 年(包括 20 年) 贷款金额×0.65%

20-30 年(包括 30 年) 贷款金额×0.75%

b.评估费(各银行不同)

评估价 收费

中国银行[3.05-0.65% 股吧 研报] 100 万以下 600 元

100-120 万 1000 元

120-150 万 1300 元

150-200 万 1600 元

中信银行 600-2500 元

提醒

目前只做纯公积金贷款

记者在担保看到，目前贷款收件窗口仅显示有中国银行和中信银行两家。询问得知，目前担保暂只和这两家银行达成合作协议。也就是说，目前通过担保办理公积金贷款，只能通过中国银行和中信银行这两家银行。并且，由于目前为试运营，担保现在只能办理广州六区和番禺区的公积金贷款，而且必须是纯公积金贷款。但据公积金人士透露，担保除了会增加合作银行外，以后担保还可能会直接肩负贷款收件功能，以后贷款收件无须银行人士办理，银行只涉及到放款功能即可。

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