楼市“限购令”正在向二、三线城市全面铺开

作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。

七城市加入限购行列

1月21日，济南房产“限购令”正式出台。根据要求，从现在起至今年12月31日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。由此，济南正式成为第23个施行限购的城市。

去年“新国十条”出台后北京率先实施的楼市“限购令”正在二、三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计，出台“限购令”的城市已达到23个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初，浙江金华的永康县成为个直接干预房地产市场的县级政府。

2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见，内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。除了明确限购的城市外，西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入限购行列。

下半年限购效应将显现

与2010年出台限购政策的14个城市不同，加入限购的城市均属于二、三线城市。而从2010年12月延续至开年的这一波楼市反弹中，二、三线城市的作用不容小觑。

据国家统计局的数据显示，在2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%，均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而据百城价格指数报告，位列去年12月份房价涨幅榜前十名的均为二、三线城市，其中刚刚出台“限购令”的昆明及郑州分别位于榜单的第八和第十三位。

从数据来看，“限购令”是直接导致当地楼市在短时间内成交量暴发性增长的主因。中指系统监测的每周交易数据显示，上周监测的35个城市中，成交量环比上涨的城市占六成，过半数城市成交量环比涨幅超过20%。其中1月21日出台“限购令”的济南涨幅，环比超过100%。

但“限购令”的紧缩效果在政策出台一段时间后将有所体现。比如，出台“限购令”仅一周的武汉上周成交量下跌居各城市之首，达27.28%。2010年率先限购的城市成交也逐渐平稳，上海、南京和天津等城市成交环比微幅下跌，价格变动幅度都在5%以内。

杨红旭认为，“限购令”蔓延对楼市调控效果有一个逐渐显现的过程。在2010年十余个城市限购后，部分、投机性资金流向了尚未限购的城市，“挤出效应”明显，比如由于“左邻右舍”的广州和深圳实行限购，东莞楼市成交火爆。但随着限购城市增加，城市之间的“挤出效应”将减弱。另外，大部分城市规定一个家庭还能新购一套房，、投机者手中的“购房指标”一旦用掉就不能再买房。随着需求的减少，同时商品房供应量的增加，预计今年下半年调控效果将更明显，房价涨幅回落，总体维持盘整态势，其中部分城市房价将出现一定程度的下跌。

【延伸阅读】

中小户型稀有放卖 "56万"起轻松搞定

中国央行决定年内第二次下调存准率0.5个百分点

淘房啦！2012给力低总价38万起房源您来选

深圳合理房价为1.5万元？目前已接近底部区域

【相关阅读】市规划国土委：深圳将继续严格执行限购令

“深圳将继续严格执行限购令。”深圳市规划国土委副主任黄珽昨日重申，楼市限购政策不会放松，也没有取消的时间表。黄珽是在做客“民心桥”访谈栏目时作上述表态的。

严格执行国家调控政策

近来，楼市调控松动的传闻时有传出。深圳一些地产商、中介人士也通过网上等各种渠道散布一些政策将调整的信息。楼市风吹草动，市民均普遍十分关注。在昨日访谈中，黄珽也被追问“深圳会不会取消限购令”？

作为深圳市规划国土委分管房地产市场领域的副主任，黄珽昨日明确指出，深圳房地产市场经过这么多年的运作，已经比较成熟，这几年来一直严格执行国家的房地产宏观调控政策。一方面打击了房地产投机行为，同时大力建设保障性住房，取得较好成效。

由此，黄珽强调：“从目前来看，深圳还是要继续严格执行限购令，没有取消的打算。”他说，也没有取消限购令的时间表。

危险边坡信息网上可查

昨日，他还重点谈到深圳地处丘陵地区，降雨量大、台风多，属于地质灾害易发地区。而深圳土地经过高强度大规模开发，造成了大量边坡。在全市4.2万多处边坡中，只有1 .2%是自然形成，绝大部分属于工程建设造成的。其中，危险边坡1700多个。

据介绍，近年来，深圳仅治理危险边坡和地质灾害隐患就投入了近30个亿，这种投入规模在全省是，也少见。目前，深圳《地质灾害防治管理办法》已经起草完毕，可能近期要出台，将进一步明确地质灾害管理的各方职责。

深圳目前对全部危险边坡信息已作了调查，1700多个隐患点的情况将在今年底实现上网查询。对于危险边坡的治理，目前我市实行谁引发谁治理的原则。自然灾害引发的由政府来治理，工程引发的地质灾害由产权单位或者实际管理人来承当责任。有些地方建完之后，老板就走了，找不到责任人，而这里又危险、治理刻不容缓，在这种情形下，政府就先垫付，然后再追缴。

■相关新闻

天价还没销售资格

昨日，南都报道了蛇口“伍兹”房地产项目高价销售的消息。市规划国土委昨作出回应，该委对报道情况进行了认真核查，“经核实，迄今为止，招商地产未向我委提交伍兹项目的预售申请，目前尚不具备销售资格。”

同时，市规划国土委介绍，根据该委工作人员现场查看，伍兹项目已封顶，目前正在进行外墙装修，但项目现场还未设立售楼，未见有销售行为。经约谈招商地产相关负责人，该公司表示伍兹目前并未定价，项目预售前该公司将根据产品特性及市场定位谨慎定价。同时，该公司也否认“伍兹每平方米十多万元，并已将顶层3套房子预订出去”的消息。

市规划国土委昨日强调，该委将加强市场巡查，切实做好对房地产项目情况的跟踪及销售行为的监督。

【延伸阅读】

中小户型稀有放卖 "56万"起轻松搞定

中国央行决定年内第二次下调存准率0.5个百分点

淘房啦！2012给力低总价38万起房源您来选

深圳合理房价为1.5万元？目前已接近底部区域