买卖单开始火？深圳地产中介数周租不出1套房

深圳住宅租赁市场成交下滑逾三成，不少人弃租转买是重要原因

市场

由于不少客户由租改买，深圳住房租赁市场形势急转直下。

一路高歌猛进的深圳住宅租赁市场在近期急剧掉头直下。记者昨日从市场了解到，4月份深圳住宅租赁成交量同比大降逾三成，部分中介地铺甚至数周出现“零成交”现象。业内人士称，现在租赁市场出现了“旱情”，并有望延续到三季度。

成交大幅下滑租金未见大跌

“接连2个星期，我们这个地铺都没有住宅租赁成交。”在福田岗厦一家中介地铺，一工作人员向记者透露，上门客户多关注买卖单，上个月挂的租单甚至无人问津。在福田下梅林、南山后海等区域，也有几家地铺数周出现“零成交”现象。

中联地产南头A区区域经理李建平称，该区域一个月以来也只有零星几单租赁成交，在3月份住宅租赁成交量环比下降达三成的基础上，4月份继续下滑了三四成，但租金未见明显下跌。

上述市场现象得到了市场研究数据的佐证。中联地产月报显示，4月，深圳住宅租赁市场共成交了5.3万平方米，环比下跌了17.8%，同比下跌了32.2%；成交均价方面，4月全市租赁市场的租金价格为44.35元/平方米。月环比下跌了1%，同比上涨了1.49%。根据世华地产成交系统数据统计，4月份全市商品住宅租赁成交量环比下降19.81%，同比下降超3成。

中联地产统计数据显示，从2月份的6.8万平方米，下降到3月的6.5万平方米，再到4月的5.3万平方米，深圳住宅租赁市场成交量环比不断下跌。

在几大区中，从各区租赁市场的成交量可以看出：福田是租赁市场的重点区域，其所占市场份额达33.13%，于其他区域市场；其次第二的是龙岗区域，由于交通的改善和租金价格低廉，获得了广大租赁群体的青睐，占全市21.68%的比重；再次是南山和宝安，分别占16.87%和15.49%的市场份额，罗湖区由于是老区，居家氛围浓厚，在房源量和租金价格的影响下，租赁市场仅占全市的8.93%；盐田区由于地理位置关系，处在租赁市场的边缘。

部分客户转投买卖市场

原租住在南山现代城华庭的杨小姐看着房价跌下去不少，打算结束长达两年的租房生活，买下一套小两房的户型。

近期，像杨小姐这种由租赁市场转投向买卖市场的客户有增多的趋势。

对此，业内人士表示，今年3月以来，大量刚性需求的释放导致楼市买卖成交火爆，不少潜在购房者放弃租房转而买房，也是造成租房量减少的重要原因。

“今年以来，租赁市场相比2011年，热度下降了，这与楼市调控有很大相关性，买卖市场活跃时租客会相对减少，买卖市场观望时，部分潜在购房群体会选择租房过渡，买卖市场与租赁市场的热度成互补，”中联地产市场研究总监周庆亮说，“由于2011年很大部分购房群体置业需求被压抑，由买转向租，租赁市场比正常状态时更活跃，月度平均租赁量在6.6万平方米左右。2012年租赁市场表现淡定，尽管从2月份开始，随返深、来深人员的集中涌现，市场出现了一定反弹，但成交量几乎与2011年第四季度租赁市场齐平，随着返深潮的远去，市场逐渐回落。”

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“旱情”或将延续到三季度

“成交异常清淡的情况可能要延续到三季度。”李建平说，届时来深大学毕业生需要合租、换租，将提高市场成交量。

周庆亮表示，从每年租赁市场成交的规律可知，每年的4、5月份均是租赁市场的淡季，自返深潮过后，租赁市场将会回落一段时间，直到7、8月的毕业大学生来深和为准备时再掀动第二波租房热。由于在买卖市场的分流和租房潮的回落，未来5、6月份租赁市场成交量还将在稳中有所回落。

对于租赁成交低迷，受访的中介经纪并没有表露担忧，因为买卖成交量上涨，很大程度上冲抵了租赁业务的下滑。

一位研究人士表示，整体而言，今年深圳住宅租赁市场“淡季长，旺季短”，限购政策打乱了租赁市场的运行周期，今年的整体租赁成交或将在去年基础上有所下滑。

中国各大城市楼市现状

北京廉租房月租不到96元

赵莹莹

【深圳商报讯】北京市实行公租房租金补贴办法之后，迎来首批签约入住的公租房承租家庭，来自海淀区的25户公租房家庭在社会化公租房项目远洋沁山水完成签约和选房。

崔庆福是个签署租赁合同的居民。他家属于廉租户，根据近发布的公租房租金补贴办法，他家能享受95%的租金补贴，实际缴纳租金只需要95.37元。他选择了建筑面积46.69平方米的一居室，租金为每月1914.29元，租金中包括了物业费。

根据北京市发布的公租房租金补贴办法，城六区城镇户籍家庭申请公租房的，租金补贴按照家庭收入及困难程度分为六档，分别给予房屋租金的95%、90%、70%、50%、25%、10%补贴。廉租家庭补贴建筑面积上限为50平方米，超出廉租住房保障条件的家庭补贴建筑面积上限为60平方米。超出补贴面积上限的部分不予补贴，由承租家庭自行负担。承租家庭先交租金，再领补贴。（赵莹莹）

广州楼市依旧唱主调

唐贵江

【深圳商报讯】刚刚过去的虽然暴雨袭城，但广州房地产市场五月以来的热度却未被浇灭。至本月13日，广州一手楼成交量已连续第5周上扬。

在经历一段低迷成交后，广州楼市在“五一”期间急速升温，多个楼盘的促销活动吸引不少市民排队，由此带动全市一手楼成交大幅攀升。记者走访了解到，“五一”假期过后，广州不少领潮的楼盘依然聚集了较高的人气。

在广州市海珠区某楼盘的售楼前，现场十余个台桌一早就被看楼的市民坐满，不少有意向的客户因没有位置只能站着排队等候。这种火爆气氛近来难得一见。

楼市持续走热引发市场是否“触底反弹”开始回暖的讨论。广州市社科院研究员彭澎14日表示，广州楼市近期成交情况确实好过预期，但称之为‘触底反弹’则有些乐观，“当前楼市调控没有放松迹象，且市场供过于求矛盾突出，大量者仍处于观望，市场缺乏反弹支撑。”

被普遍认为是导致近期广州楼市成交火爆的主因，而在大量者“缺位”的情况下，业内认为，开发商为了促成成交，仍将保持促销力度，广州房价也仍将处于探底过程。彭澎表示，“如果坚持楼市调控不放松，房价进一步下探是大趋势。”

据了解，当前刚性需求购房买家对楼价下跌仍抱有很大期望。来自广州地产机构合富辉煌的监测报告显示，约八成的潜在置业者对楼价未来走势看跌。（唐贵江）

南京一成在售楼盘

马祚波

【深圳商报讯】近日南京一家房产网站公布的调查显示，今年以来全市有18家楼盘出现了不同程度的价格上涨，其中涨幅接近两成。楼市指出，相比较南京市近200家在售楼盘，依然属于“小众”群体，价格有变化属正常现象。

据了解，这18家的楼盘大都是刚需盘，主要分布在江宁、江北以及仙林这三大板块，河西、城北等地也有少数楼盘上榜。该房产网站新闻主管陈诚表示，在对全市近200家楼盘于去年底时的售价和现售价做比较后发现，有18家楼盘的目前价格存在一定幅度的上涨，涨幅小的1.3%，的接近20%。

涨幅“凶”的是江宁东郊小镇，本月初该楼盘加推的多层房源，折后均价为7500元/平方米，涨幅达19.04%。其次是仙林的万科金色领域，去年该楼盘非毛坯价格9900元/平方米，今年3月份房价到了11000元/平方米，涨幅为11.1%。

“与近200家在售项目相比，的楼盘依然是少数派，从整体上看，南京的房价仍维持在低位。”一位市场人士表示，这些价格上浮的项目有的是因为前期价格已经探底，卖光后开发商试探性地小幅提价，同时也是对老业主“有所交代”。“可以这么说，南京房价总体仍保持平稳，从长远看还有继续下探的趋势，买房人不用担心”，该人士说。（马祚波）

沪籍单身人士禁买二套房

上海回应：并非新规

【深圳商报讯】近日有消息称上海颁布限购新规，单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，不能再购买第二套居住房。此举被部分业内人士解读为上海限购政策进一步趋严，甚至认为这是为了堵住目前“假离婚”漏洞的一条限购“新规”。上海市房管局昨日对此做出相关解释，表示此政策早已明确，并非新规。

近一年，多个城市根据自身情况对国家房地产调控政策进行了“微调”，大多试图通过“松绑”，鼓励人们购房，而上海出现的“微调”方向却反其道而行之。

5月14日，来自上海多家房地产中介公司的信息显示，上海房地产限购政策较之前更紧。上海户籍单身人士在上海多个区的房地产交易求购二套房，得到的答复均是不能购买。

对此，上海信义房屋分析师朱平平称，之前上海并没有限制单身人士购房。德佑地产副总经理罗亚东也表示，此前他从未听说过上海限制过单身人士购买二套房。

今年2月以来，整个上海房地产市场进入了政策微调的密集期。上海先是对户籍家庭的认定作出解释，称外地户籍居民持长期居住证满3年，就可以享受本地户籍居民同等的购房资质，但后来又叫停了这一政策。

上海市房管局局长刘海生日前向媒体公开表示，上海执行限购政策的力度不会减弱，不会研究任何对楼市有所松动的政策。上海房管部门还表示，将防止在本地没有工作的非户籍居民通过补缴社保换取购房资格。

上海房管局昨日的解释称，本市住房限售政策未出新规，相关政策早已明确。其给出的依据是：首先，国家和本市的住房限售政策规定本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房；同时，今年2月，市政府厅7号文《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》。

在该《通知》中明确：本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。因此，住房限售政策除了对于本市户籍居民家庭购房有明确规定外，对于子女成年后实际上也就是单身人士的购房问题也有了明确规定。

据悉，对于这条规定，就在不久前的3月就曾出现过部分房产交易对“子女无产权住房”出现了误读，当时也被认为是申城限购趋严的迹象。而市房管局专门发文解释：“该子女无产权住房”是指子女个人不单独拥有产权住房。（综 合）

杭州楼市“红五月”引热销

毛雨佳

【深圳商报讯】上的杭州楼市，尽管天气下雨降温，却没有浇熄购房者的入市热情。延续了月初的热销势头，在新开的7个楼盘中，不仅出现了两个当日便的新盘，其余楼盘交出了热销9成、7成的好成绩。

万科良渚文化村柳映坊二期与位于城东新城的原筑壹号均在13日当天开盘。距离首期开盘的时间已经过去将近一年，和当时的逆市热销相比，柳映坊二期的本次开盘可谓是更加势在必行。从很多购房者的话中不难看出，楼市调控至今，改善型买家的心态也有了很大的转变。

开盘当天，柳映坊二期首先推出74、75号楼共26套房源，户型面积为180平方米等，随即，接下来又加推72、73号楼的26套房源，同样迅速。14500元/平方米的均价以及良渚文化村长久累积下来的良好口碑，造就了柳映坊二期的接连。

“红五月”如期到达杭州楼市，进入五月份以来，不仅仅开发商的推盘数量剧增，销售成绩也是节节攀升。而从购房者的热情来看，不仅刚需仍然保持着积极的入市心态，更多的改善型购房者也开始主动出击，在价格合理的基础上挑选心仪的房子，这也促成了近期一些较大户型的成交，带动了部分定位更为的楼盘的热销。（毛雨佳）

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