中国70个大中城市房价连续七个月环比下降！

从去年年中到今年年初，房价经历了6个月左右的明显回调，这也使得今年4月份大部分城市的房价与去年同期相比出现了明显回落。资料图

国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，4月70个大中城市中，新房价格环比持平或下降的城市有67个，比3月份增加5个，新房价格同比下跌的城市有46个，比3月份增加8个；二手住宅价格环比持平或下降的城市有61个，比3月份增加7个，二手住宅价格同比下跌的城市有56个，比3月份增加7个。

去年4月份虽然调控政策已经出台，但是房价仍然处于上升期，直到去年年中大部分城市的房价才真正开始出现明显回落。

从去年年中到今年年初，房价经历了6个月左右的明显回调，这也使得今年4月份大部分城市的房价与去年同期相比出现了明显回落。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，5、6月份，从同比数据来看，房价下降的城市数量还会继续增多，房价同比跌幅也将进一步扩大。

胡景晖向中新网房产频道分析表示，虽然4月份70个大中城市平均房地产价格已连续第七个月较上月下降，但是仍然应该注意到，大多数城市房价环比下跌的势头正有所减缓。

近两个月来，不管是新房还是二手房，房价跌幅均有所减缓，价格走势进入胶着期。

今年春节后，刚性购房需求开始逐步释放，成交量明显复苏，逐步转暖的市场形势使得部分开发商和二手房业主减缓了继续下调房价的步伐，部分开发商和二手房业主甚至借机上调了报价，这也直接造成了近两个月来房价跌幅的减缓，价格进入平稳胶着期。

胡景晖表示，目前市场交易量的回暖以及消费者购房意愿的回升，完全是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上的，置业的年轻家庭是目前购房市场的主力，这部分人群对房价异常敏感，3、4月份房价跌幅的减缓，尤其是二手房挂牌价的上调，已经使得部分购房人再度延缓了购房计划。虽然目前市场上仍有部分急于购房的刚性需求亟待释放，但是要想保证这类购房需求释放的持续性，以及后市置业升级人群购房需求的进一步释放，房价还需要进一步回调。

胡景晖预计，二季度大多数城市的房地产市场的买卖双方在经历短暂的价格博弈后，房价还将经历新一轮明显回落。

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原文报导

国家统计局今日发布，4月70大中城市新建商品住宅价格下降城市43个环比增3个。

以下为报告全文：

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。

二、二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市有12个，涨幅均未超过3.2%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。

附注：

1、70个大中城市的新建住宅价格指数全部根据网签数据计算。

2、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施，2011年10月70个大中城市全部报送了网签数据。由于各个城市报送网签数据的初始时间不同步，因此2012年10月前，部分城市的数据与以往历史数据不完全可比。

3、同比价格指数的计算方法。由于部分城市用以计算同比价格指数的基期网签数据缺失，故不能计算2012年10月前各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用有关房价统计数据和按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对3月份同比价格指数的计算进行了技术处理：将2011年4—12月的环比数据连乘再乘以今年1—3月的环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。

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