楼市调控真要放松了吗？称今年楼市放松没戏

有这样一个段子，说几十年来语义的变迁

美女：从惊艳到性别；老板：从稀有到遍地都是；同志：从亲切到敏感；房事：从个人隐私到大众痛苦。

段子虽然片面，但从一个侧面反映了现在大家对于“房子的事”的普遍关心。这不，国务院总理温家宝上刚说“中国将稳定房地产市场调控政策”，立即有人猜测楼市调控即将放松，地产股也马上表现活跃。

今年来的重要讲话

楼市调控真要放松了吗？

风声

国务院总理讲话引发

楼市调控温和放松预期？

国务院总理温家宝上就中国房地产市场发表评论：“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。”

媒体称，这与温家宝之前发表的“中国将坚持房地产调控政策不动摇”的措辞大相径庭，此篇评论巩固了市场对中国暂时不会进一步收紧房地产政策的预期，并提振了房地产股。一些观察人士推测，政府可能在部分市场提前实施力度温和的宽松政策。

调查

54城市5月中上旬

住宅成交量创新高

数据显示，5月的楼市正在爆发出历史成交旺季的威力。

中原市场研究部提供的统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州在内的54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成交量达到141362套，与4月同期的115111套相比上涨了22.8%。这一数字不仅比去年同期有明显上涨，更是飙升至限购后的值。

360房产网统计数据显示，郑州市今年5月前两周，共成交商品房3861套，相比较4月份前半个月3786套，增加了75套，增幅有限，而去年5月份，一个月商品房成交6212套(间)，变化不太明显。

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炮轰

任大炮：今年楼市重在去库存

针对温家宝的讲话和相关猜测，有媒体制作了每次领导人讲话内容与楼市对应表现的图表，在微博上引发热议。

地产商、房地产界名人“任大炮”任志强在微博上对该新闻和图表这样评价：一个国家的政策居然是这样玩的？自1998年至今，已竣工的商品住宅还不到6000万套，相关部门居然说两三年能提供7000万套，这都咋管的？

任志强的转发使得该条新闻和微博迅速走红。

在微博上，更有网友直接向任志强发问，房地产市场什么时候能缓解，今年有戏吗？任志强的回答是今年重在去库存。

分析

房地产外围政策开始放松，但地产调控基调不变

对于温总理讲话的各种理解，河南财经房地产经济研究所所长、教授李晓峰表示，可能存在一定程度的误读，现阶段看来，国家的宏观经济政策、金融信贷政策都在放松，这只是房地产外围环境的放松，国家调控房地产市场的基调并没有放松，“而所说的对地产股票的提振、对市场的影响，短期来说可能有一些小的影响，但长远来说，不会对房地产市场有大的推高。”

而多地地方政府针对房地产政策的微调，李晓峰认为并没有改变房地产市场的基调，不会对房地产市场带来真正改变。

对于目前的房地产市场和政策现状，地产实战、河南企划有限公司董事长上官同君用了两句话概括：“楼市调控乱象丛生，深度博弈仍将继续。”“调控误伤经济的影响越来越大，但是国家调控房地产市场的基调短时间内不会放松。”

建议

相关部门可顺应市场，在调控基调不变下适当微调

媒体报道称，已有30多个城市出台了利于刚需的微调政策，那么郑州呢？

据了解，前段时间郑州市住房公积金管理上调了公积金贷款的额度。而就在上周，郑州市住房保障和房地产管理局专门开展了全市房地产市场秩序专项检查，主要针对住房限购政策的实施情况、商品房买卖合同签约等。

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人告诉记者，郑州市一直严格执行国家宏观调控政策，不会擅自做出自选动作。

对此，李晓峰建议，政府部门可以考虑到市场实际，进行一些调整，“当然主要是针对刚性需求和一些改善性需求”。一是进一步提高普通住宅认定标准价格；二是可调高住房公积金的贷款额度等。

新闻1+1

今年我省计划住房

供地26万亩

昨日，记者从中国土地市场网上获悉，根据国土资源部公布的2012年住房用地供应计划，今年河南省住房用地供应总量达到26.24万亩，其中包括经适房和廉租房两类保障性住房供地21125.1亩。

公告显示，2012年住房用地计划供应17.26万公顷，与2011年住房用地计划实际落实量（13.59万公顷）相比，增加了21.3%，是前5年年均实际供应量（8.73万公顷）的近两倍。

从河南来看，2012年，河南省计划的住房供地总量为17493.97公顷（折合26.24万亩，包含5985.51公顷的存量地和11508.46公顷的增量地）。根据分类，住房用地分为保障性安居工程用地和商品住房用地两大块。河南今年的保障性住房用地面积为1408.34公顷（折合21125.亩），公租房供地面积为298.54公顷（折合4478.1亩），限价商品房供地223.72公顷（折合3355.8亩）。统计显示，河南今年的保障性安居工程和中小套型商品房用地占住房用地计划的比例高达87%。

理性看待楼市“红五月”

房屋成交量的持续上扬令5月中上旬楼市现出“红五月”之势，据中原市场研究部公开数据显示，北京、上海、深圳、广州等54个城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高。但在调控期内，需求仍呈现井喷之势，反映出民众对市场预期出现微妙变化。

有将本轮房地产调控形容为“严厉的一次”。限购、限贷、限价等政策强制手段与宏观经济周期的共同作用，给房地产业这一资金投入巨大、周期运行明显的行业带来明显冲击。自国家房地产调控政策出台以来，房地产成交量的大幅缩水、成交价格的松动，都证明了调控政策措施的果断和力度。

对于“红五月”的出现，民众不必紧张。此次调控的核心手段是限购，在笔者看来，其有两层含义，层就是“限制投机性需求”；第二层，疏导淤积的需求，使得合理购房需求获得满足。近期，刚性需求的持续释放恰恰体现出第二层含义，正是由于调控措施的实施，房地产市场呈现刚需市场特点——需求方大多是有购房资格的刚需购房者；而作为供给方的开发商，从产品的价格和户型来看，提供的也多属于“刚需产品”。

可以想见，因性需求的长期挤压，刚性需求累计的数量一定是巨大的，因此出现成交量的连续上涨并不意外。与性需求的区别是，刚性需求大多只需“一次释放”，因此，量虽大，但并不是无底洞，随着各类保障房的大量上市，在满足他们需求的同时，也将极大地改变他们对房地产市场的判断。因此，强调调控的坚持与调控效果的等待十分必要。

不过，需要警惕的是，任何微妙的信号都有可能被市场误读、放大。考虑到此前，由扬州新政顺利“过关”引发的地方政府要守住调控底线的讨论，“红五月”话题也可能引来房地产市场回暖、调控松动的猜测。目前对调控的“质疑”、“怀疑”之声不断，关键还是民众对现有调控效果无法满意。但如果民众这种善意的“质疑”、“怀疑”被利用，形成负面舆论氛围，改变市场预期，那么房地产调控的难度将加大。因此，在调控目标业已明确的基础上，和地方政府释放的信号应清晰，减少“误读”、“放大”的可能。

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