房地产业在不景气区间下滑 房价仍有下降空间

眼下，决战“红五月”是开发商们的头等大事。能不能打赢这场局部战争，牵涉全年的业绩乃至存亡大局。包括开发商在内的各方都在密切关注着房地产业的走势。

纵观近日陆续公布的前4月各种经济数据，房地产增速大幅下降是共同特征，无论是一线城市的北、上、广，还是二线城市的杭州、成都等地均是如此。而上海、广东等地甚至已出现房地产负增长，其中上海以0.1％的同比降幅打开了一线城市的房地产下降通道。北京也以1.4％的房地产同比增幅站在了负增长的边缘。

据国家统计局公布数据显示，4月房地产额为4908亿元，同比增长9.2％，增幅从20％左右大幅回落至个位数区间，环比也下降11％；住宅新开工面积出现－14.6％的负增长；除房地产外，商品房、商品住宅销售面积和销售额继续同比环比下降，同比下降幅度略有缩小，但环比下滑态势不容乐观。

4月房地产开发景气指数为95.62，较3月再回落近1.3个百分点，继续在不景气区间下滑，创下三年来历史新低。这凸显出在持续严厉的调控下，房地产行业整体回落、继续筑底下行。

大中城市房价同比松动范围进一步扩大，松动幅度也继续加大，但值得关注的是，环比下降城市数量不断缩减，环比持平的城市数量由16个增加至24个，凸显出部分城市房价环比止跌态势又现，促房价合理回归任务依然艰巨。

根据以上数据不难看出，房地产业呈现、销售、价格全面下滑的态势，行业整体下行趋势进一步加大，但是调控还难言放松。这种全面下滑态势一定程度上导致了经济增速的下滑，给全年经济“稳中求进”带来了挑战。

当前，经济减速下行态势十分明显。从4月经济主要数据看：工业增加值增幅为9.3％，创下三年来；社会消费品零售总额增幅14.1％，创五年半来；财政收入增幅6.9％，同比回落20.3个百分点；其中税收收入增幅2.6％，同比回落23.3个百分点；进出口总额增长2.7％，继续在低位徘徊；前四月固定资产增幅（20.2％），创十年来。

这些数据表明当前我国经济增长态势不容乐观，因此央行日前宣布下调存准率，及时出手稳增长，应对经济明显下行的态势。

应该看到，当前一些地方政府为了救市继续试图放松紧缩政策，但由于如前所述的原因，预计政府不会在近期对房地产市场的调控政策作出重大改变。在地方放松紧缩政策，房地产调控出现微调情况下，预计成交将逐步趋向回暖。

未来，随着销售势头回升，而年内供应将稳定增长，这将制约开发商的定价能力。在限购令持续推行之下，由于者和改善型购房者大多不具备再购房资格，开发商回款压力较大，房价的下行压力仍将持续，住宅市场承受的压力更大，房价仍有一定下降空间。

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